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洪服琦3044如遇开发商延期交房怎么样办
薄封柯19512824652 ______ 1、收集证据:比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款2、业主联合:联合整个小区的业主一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿.3、申请退房:购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的.4、向法院起诉:在购房者与开发商协商不成时,购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失.

洪服琦3044买房时常见的商品房纠纷包括什么
薄封柯19512824652 ______ 买房时常见的商品房纠纷:1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格2、购房者所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用.3、购房者所购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度.《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

洪服琦3044自建房产要如何过户
薄封柯19512824652 ______ 根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔〕第8号)第十九条的规定,纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税.

洪服琦3044邹X小产权房怎么贷款
薄封柯19512824652 ______ 小产权房无法进行抵押贷款.在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押.由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此小产权无法办理抵押贷款.

洪服琦3044上班迟到被辞退违法吗
薄封柯19512824652 ______ 如果员工上班迟到多次,严重违反了公司规章制度的,那么被辞退是合法的.按照劳动法规定,若员工有以下情形的,公司可与之解除劳动合同:1、在试用期内,被证明...

洪服琦3044山西房产纠纷应该怎么取证
薄封柯19512824652 ______ 山西房产纠纷应该怎么取证这一问题,解答如下:《民事诉讼法》规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据.当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集.当事人可以从以下方面搜集证据.证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录.

洪服琦3044铁路房产证如何过户
薄封柯19512824652 ______ 1、未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续2、离婚时,未办理产权证的房屋可以协商处理,协商不成则需要起诉至法院进行析产(确认属于夫妻共同财产则进行分割)3、房屋进过析产后可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续.《城市房地产转让管理规定》第7,8,9条规定《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条

洪服琦3044缺少相关证件的租房合同有效吗
薄封柯19512824652 ______ 缺少相关证件签订的租房合同只要是真实意思表示,没有违反法律规定应该是有效合同在现实生活中,房屋出租方常常会出现有产权、无产权证的情况,具体的原因很多,相当一部分是土地出让金已经交纳,由于政府职能部门的原因,房屋产权证不能及时下发,但是房屋的产权清晰,没有争议.只要合同中没有对此进行约定,签订的合同没有合同无效的情形则应该视为有效.根据《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

洪服琦3044浙江房产纠纷打官司时效如何计算
薄封柯19512824652 ______ 浙江房产纠纷打官司时效如何计算这一问题,解答如下:《民法总则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长.

洪服琦3044房屋买卖合同无效的具体情形包含什么
薄封柯19512824652 ______ 房屋买卖合同无效的具体情形如下:1.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权2.签订合同的主体是无民事行为能力人.3.合同内容违反法律、法规的强制性规定.4.合同违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的.5.合同签订双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.