汽车租赁属于什么类目
2023年三季度上海商业地产市场稳步恢复。昨天,仲量联行发布2023年第三季度上海房地产市场回顾与展望,仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静透露,“核心区零售物业租金自2022年以来首次呈现企稳回升趋势,同时物流地产市场净吸纳量有所回升。”
一张“净吸纳量”曲线图能看到上海零售租赁活跃度的提高:今年二季度,上海新增租赁17万平方米,三季度,新增租赁32万平方米。仲量联行华东区研究部董事盛秀秀解读认为,“随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠,零售物业中的空置面积被逐步回填。”她认为,随着更多品牌积极寻求核心商圈的扩张机会,三季度核心商圈空置率环比下降1.7个百分点至11.7%。
在上海零售租赁活跃度中,热力图在哪里?究竟有哪些品类成为了租赁和售卖的弄潮儿?上海的商业又有哪些新趋势?
新能源汽车带火租赁市场,运动服饰及装备翻倍
如今逛商场,一楼的主力店正悄然变化:过去由一些知名服装零售品牌撑起的门面,如今被新能源汽车门店悄然填满。
“今年三季度,新能源汽车门店仍在稳步扩张。”盛秀秀表示,前28家主要新能源汽车品牌在上海开了490家店,已经逼近500家线下门店的规模。值得一提的是,随着新能源汽车市场的日益成熟,汽车类首店、体验店也是商场新设首店、主力店的一大类目来源。
此外,第三季度餐饮业态持续扩张,运动服饰及装备、高端护肤及香水、珠宝首饰等零售业态也保持相对积极的扩张趋势。
“运动户外服饰和装备是一个飞速发展的细分市场。”盛秀秀透露了一组数据,2017年运动服饰占零售的比例仅为8.3%,到2023年一季度已经达到15.2%,几乎翻番。而且随着运动消费需求的提升和细分,带动了不少首店资源的落沪,比如知名体育名牌尤尼克斯(YONEX)上海旗舰店8月初在淮海路巴黎春天正式开放营业;美国加州美学运动服装品牌亚洲首家快闪店Vuori落地静安嘉里。此外,在南京西路,始祖鸟和Lululemon的新门头都已浮出水面,开业在即。
与此相似的是,在运动需求的支持下,运动健身场馆仍在扩张。数据显示,上海35个优质购物中心内,今年前三季度运动健身场馆新增租赁面积达到16800平方米,相比2022年全年增长3倍多。
美妆护肤和香水香氛则成为另一个高速成长的细分市场,推动更多国际小众香氛品牌开设首店。盛秀秀介绍,今年前三季度全国大约有19到20个小众香氛品牌新开张,而且绝大部分在上海,比如Santa Maria Novella上海首店落户港汇恒隆,Effortless首个线下店落户静安家里中心,显示出上海首发经济的影响力。
受此积极影响,三季度核心商圈租金自2022年以来首次呈现回稳上升趋势,环比上升0.5%至46.6元/每平方米每天。
上海网红街区成为零售新亮点,成品牌创新尝试首选地
《上海房地产市场回顾与展望》报告还发现,除了传统零售物业,近期上海网红街区成为零售新亮点。以武康路、安福路、愚园路、东平路、东湖路等为代表的网红街区正成为不少品牌首店、特色店、旗舰店和快闪店的首选。
过去,大家对上海网红街区的印象,可能还停留在咖啡店云集和网红餐饮上。但JLL报告发现,网红街区热度攀升,业态丰富度及品牌多样性进一步提升,“传统的武康路、安福路都是餐饮为主,但2023年到现在有很多零售品牌,包括美妆香氛、户外运动、家居生活也正在进驻网红街区,“街区商业逐渐成为品牌创新尝试的首选地。”
为何网红街区不仅火起来,还能“活”出新的特色?在盛秀秀看来,网红街区经营时间相对灵活,户外街区带来的休闲和松弛感吸引了大批年轻消费群体。此外,品牌不断挖掘自身的独特内核,并与一些具有文化和历史特色的网红街区相结合,打造独特的品牌门店,有助于扩大品牌知名度和增加品牌话题度。
值得一提的是,在新增商业体方面,三季度核心商圈没有新增项目入市。在非核心商圈录得包括鸿寿坊、龙华会、海梦一方和上海信泰中心四个新增项目入市,共计25.1万平方米,四个项目入驻率均超过80%,而且均为街区式商业的新模式,为街区商业的发展提供了新思路。
作者:徐晶卉
编辑:周渊
责任编辑:戎兵
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欧兰滕13359421781 ______ 汽车租赁公司的汽车属于固定资产,主营业务成本包括用于车的营运费用,如工资,燃油,车辆保险,修理费,车的折旧费等等.
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欧兰滕13359421781 ______ 1. 首先要有租赁合同,根据租赁合同决定如何做账.如果没有合同,有些费用(保险、车船税等带抬头的发票)由于发票抬头不是公司,不能入账.如果有合同就可以入账了.2. 如果是经营租赁,所有的费用直接记入制造费用(生产用车)或管理费用(办公用)、销售费用(销售部门使用),报销分录:借:管理费用(或销售费用、制造费用、在建工程等科目)---租赁费 贷:库存现金(或银行存款)3. 如果是融资租赁比较复杂,一般汽车也很少做融资租赁.