法拍房被设立了居住权
钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞
\n今年开年以来，杭州二手房市场回暖明显。作为二手房中的“昔日顶流”，每年开春也是学区房交易最活跃的时候。近日，就有两套杭州著名学区房中大文锦苑的房源即将阿里资产平台上司法拍卖，其中一套房源的起拍价仅约5.82万元/m²。
\n
中大文锦苑位于西湖区文三路108号，南靠西溪数码港和文三路，北邻学军小学，东接东部软件园，西临求智巷和省财经学院。附近有地铁2号线与19号线，交通便捷；周边以住宅为主，居住氛围及人文环境较好。房产建造于2000年代，小区占地约70余亩，建筑面积约15万m²。
\n因为学区是“学军小学本部+十三中”的配置，堪称冠绝杭城，且是该学区内为数不多年代较新的商品房，文锦苑多年来被坊间称为“杭州顶级学区房”，令家长们趋之若鹜，其二手房源和法拍房源也一直处于可遇不可求的状态。
\n
此次即将拍卖的这两套文锦苑房源，其中一套位于8幢，建筑面积97.04m²，评估价802.52万元，起拍价565万元，折合起拍单价约5.82万元，将于3月9日开拍。根据拍卖裁定书，这套房源流入法拍市场，是因为两位房主离婚后涉及财产纠纷，且双方均不主张房屋所有权，于是其中一方申请将这套房子进行拍卖，变卖所得价款进行分割。
\n
另一套房源位于13幢，建筑面积114.31m²，评估价1281万元，起拍价896.7万元，折合起拍单价7.84万元，将于3月17日开拍。这套房源流入法拍市场，则是因为民间借贷纠纷。房主欠申请执行人约876万元及相应利息，官司败诉后至今未履行支付，导致名下这套文锦苑房产被强制拍卖。
\n
这些年来，“学军小学本部+十三中”学区区域内的房子，屡屡创下杭州老小区二手房单价之最的纪录。2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以总价300万元成交，折合单价超过15万元，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。文锦苑作为该学区区域内的品质较高的小区，也吸引了很多实力买家。
\n2019年5月，文锦苑曾有一套140.58㎡的法拍房以875万元起拍，最终以1291万元成交，折合成交单价约9.2万元；2021年1月，文锦苑隔壁的崇文公寓，一套106.57㎡的法拍房以700万元起拍，最终以1271万元成交，折合成交单价约11.93万元。
\n不过，随着近两年教育公平化改革措施不断，学区房的溢价逐渐稀释。2021年7月，一套建筑面积143.47m²的文锦苑法拍房，以1125万元起拍，结果仅2人报名，最后经过两轮报价就草草结束了拍卖，成交价1126万元，折合成交单价约7.85万元。
\n目前，在透明售房网上有50套文锦苑二手房源挂牌在售，挂牌价基本集中在8万~10万元/m²。今年1月7日，有一套建筑面积115.74m²的中层房源以886万元签约，签约单价为76551元；1月8日，有一套建筑面积97.04m²的低楼层房源以760万元签约，签约单价为78318元。
","force_purephv":"0","gnid":"96b20aca55ed9db6f","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"572","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01b68127e32c5b1dfe.jpg","width":"720"},{"desc":"","height":"450","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01256f5aac86765abe.jpg","width":"600"},{"desc":"","height":"1211","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01d0cda6029cc300ac.jpg","width":"720"},{"desc":"","height":"1202","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01796de3ad3a4bc179.jpg","width":"720"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1676427394000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/7ce5936bc76005ee806798976c6f2234","redirect":0,"rptid":"ab078e2efa1a6d28","s":"t","src":"极目新闻","tag":[{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""}],"title":"顶级学区房文锦苑2套房源将法拍，起拍价5.82万元/m²
池贷扶1027淘宝司法拍卖的房子能买吗 -
鱼腾言19156284123 ______ 可以买,但是淘宝有些困难办理起来会比较麻烦. 区别在于北京法拍网,他们会给你把所有手续,包括交房清房都给你办理好. 望采纳 谢谢
池贷扶1027成都拍卖房不限购吗?可以过户吗? -
鱼腾言19156284123 ______ 不限购的意思是:没有明确的指向范围和所购的种类与数量.可以理解为不限制购买对象(包括自然人、法人、其它机关或社会组织);不限制购买数量,一种(件)可以,数种(件)也行,全部包园还行;不限制支付方式(现金、支票都可以...
池贷扶1027唯一一套房子被法院拍卖了,法官不安排居住地怎么办 -
鱼腾言19156284123 ______ 你自己想办法租房,法院不会给你安排居住地.
池贷扶1027法院查封的房子拍卖可以买吗 -
鱼腾言19156284123 ______ 当然可以买,而且价格还很有优势.过户是没有问题的,要法院裁定书、拍卖确认书等等很多文件.拍卖的房子不能在首次过户(从被拍卖人变更到你名下)时贷款,但是有变通的方式.你如有需要,可以与本律师预约,面谈解疑.律师提供有偿服务,按时收费.请勿直接致电咨询.
池贷扶1027被设立了居住权的房子产权人和居住权人都去世了,房子怎么处理? -
鱼腾言19156284123 ______ 居住权是不能继承的,房子产权是可以继承的,所以居住权人去世居住权就丧失了,而产权人去世后,该房产由产权人的直系亲属来继承.
池贷扶1027房子被法院拍卖,我有权要求法院在拍卖期间继续居住,等拿到安置费搬走吗? -
鱼腾言19156284123 ______ 拍卖期间是禁止居住的,判决生效之日产权就被剥夺了,而且继续居住有可能造成房屋价值贬损,法院是不会冒这样的风险的.
池贷扶1027淘宝司法拍卖拍得的房产可以办理按揭贷款吗 -
鱼腾言19156284123 ______ 司法拍卖房是指被法院强制执行的房产.当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.据悉, “法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭...
池贷扶1027法院拍卖的房子已经被人落户,我还怎么上我的户口 -
鱼腾言19156284123 ______ 你到派出所提供房产证,证明该房是你通过法院拍卖所得 需要落户口,你可以让派出所通知原住户,迁走,或暂时签到亲属哪里,或让户籍室空挂他的户口.
池贷扶1027法院拍卖房子风险;我们应该注意什么 -
鱼腾言19156284123 ______ 有风险.法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦. 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买: 1. 房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、...
池贷扶1027老天放过谁前一句是什么
鱼腾言19156284123 ______ 老天放过谁前一句是抬头向上看.原句为:善恶终有报,天道好轮回.不信抬头看,苍天饶过谁.这是一个网络新语,最早出自1979年施思版《人在江湖》,人在江湖的导演董令狐的妻子刘立立,参与编剧《包青天》引用该句子.后来因为杨子饰演的白玉堂(2007年《江湖夜雨十年灯》第五集22分钟,第十集第10分钟)讲这句话时用力过度,所以被网友广泛引用,成为网络流行语.比起“善有善报,恶有恶报”来,这句话因为有搞笑的来源,所以会被引用得更多.虽然这句话本来挺严肃,但是一想到杨子那副德行,就变得轻松幽默了.