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如果要用一个词概括今年的温州楼市，大概可以用波澜起伏来形容。

一方面，行业在黑暗与曙光中前行，在危与机中寻求破局。虽一度有过星星之火，但遗憾未能形成燎原之势。

另一方面，官方频繁“派糖”，利好政策迭出，热门新盘涌现！

因此，如果要用一句话定下2023年温州楼市的主基调，大概是："革命尚未成功，同志仍需努力"。

接下来，小编就以数据为基础，为大家还原一个真实的2023。

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2023年，温州楼市成绩如何？

今年温州的新房市场行情如何，数据最为直观。

据朗兆地产指数研究院已经其他媒体的数据统计：

2023年，温州全市共成交新房约3.84万套，成交套数同比下降约20.3%。

大家都说今年的楼市差，并不是没有原因的。

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拉长时间线来看，这个成交面积，已经是近五年来最低。再对比下前几年的数据，只能说一句，温州新房市场的回暖之路是路漫漫其修远兮。

2023年一开年，温州楼市的确充满了希望。春节后，随着经济逐渐复苏、楼盘供应量回升，被疫情压制的需求呈现补偿性释放，同时在政策、区域利好等刺激下，温州楼盘的成交量市场出现了恢复性上涨。

在3月份，温州新房成交面积达到20344万方，达到了去年以来的一个峰值，楼市小阳春悄然出现，但谁也没想到，如彗星一般的又快速坠落，楼市终归还是没能气势如虹，反而继续进入低位周期。去年12个月中，仅有3月和7月成交面积超过了2万方。

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随着积压的需求释放后，成交又逐渐回归了常态。万众期待的经济、就业、消费并没有如约而至的复苏，于是，购房者又回归了理性。直到7月温州政策正式续上之后，成交面积又迎来23年的第二个小高潮。

尽管救市政策贯穿了一整年，但顶多只是点状、局部效果，没有形成燎原之势。

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而且这些点状、局部的效果，有一种药效越退越快的趋势，短暂的好转之后很快又冷淡下来了。

而且，值得注意的是，政策刺激的边际效应递减了。

简单来说，就是大家对经济大环境不乐观，观望情绪浓厚，对各种利好也开始麻木了，楼市急需更大力度的刺激。

所以，温州楼市想要完全回暖，或许还需要很长一段时间。

2023年温州楼市，有什么变化？

在对市场有了整体感知后，我们来聊聊2023年温州楼市的一些变化。

虽然细微，但值得深思。

1、宁可不做，也不做错

心态，或许是2023年市场最大的改变。

而这个改变，源于“信心”和“预期”。

因为没有信心，所以提前还贷、不敢买房、楼盘降价、地块流拍…...楼市的所有端口，所有需求，都像进入到了防守模式。

在这种模式下，很多过去被忽视的潜在危机，都会被放大；任何人都不敢轻易犯错，所有的决定都需要小心翼翼的完成。

而宁可不做，也不做错，就是最安全的处理方法。

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2、新房和二手房的战争

2023，是新房和二手房打架最激烈的一年。

市场不再倒挂，新房也没有了买不到的焦虑感，客户在买房决策之前的二选一越来越明显。

而在有限的市场容量下，开发商和二手卖家有了直面的竞争，而降价，成为了争夺话语权最有效的手段。

所以我们能看到，温州的房价正在进一步地挤出水分。就新房而言，据1月17日国家统计局发布的相关数据，12月温州新房价格环比下跌0.7%，同比大跌3%，2023年1-12月平均下跌4.6%

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两个关键词，认准2024年楼市趋势

可以说，仅从新盘新货趋势来看，2024年就注定不是一个平凡的年份。

据不完全统计，2024年温州市区预计有37个楼盘迎来交付，合计31966套商品房住宅。（数据统计自温州房管网，截止2024.1.10，如有遗漏，欢迎评论区补充）

鹿城区

瓯海区

海经区和洞头区

龙湾区

特别是行情格局发生转变之后，楼市也随之出现了新的发展趋势。

对于买家而言，如何顺应趋势，买到更有价值的房子，仍值得深思。

小编总结了一下，2024年的温州楼市，或许可以看这几个关键词！

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关键词一：豪宅为王，向上迭代

先来回顾一下2023年。

如果票选最符合2023年温州楼市的一个词，选择“卷”的人，大概率不在少数。

无论是120-130㎡平做四房的“卷产品”，还是300多万就能入住绿轴地标的“卷价格”，都代表着无论是开发商还是买家，都处于“十分焦虑”状态。

无可厚非的是，在内卷时代，选择一个足够“卷”的项目，差不多相当于拿到了一张安全牌。

但是，这并不是2023年的全部。

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仅靠“卷产品”、“卷价格”等，其实很难打动改善买家。

在中心区为王的2024年，头部房企早早就选择了另一条赛道，那便是“向上迭代”。

怎么理解？

简单来说，就是跳脱了“卷产品”、“卷价格”等物质层面的竞争，而是开始对生态、对文化、对圈层等方面，进行“迭代升级”。

以温州保利招商城发·天樾玺二期为例，就以 “海陆空”三大高奢集群的会所，在温州滨江CBD独树一帜。

在设计上，将中国山水画、茶等文化元素，植入会所功能，又在此基础上，提供了恒温游泳池、KTV、私宴厅、健身房等现代元素。

在酒店式会所大行其道的当下，一座融合瓯越传统文化的“海陆空”集群的会所，给豪宅提供了全新的打造思路。

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无独有偶，七都板块的观云东方，则在地块低密的基础上，升级成为温州宋式别墅样本。

相比大多数别墅豪宅的现代风格，观云东方却在更有挑战性的中式风格上重塑别墅豪宅品质。从外立面到景观设计，观云东方都进行了考虑，甚至连使用的石材都费尽心思。

这种对豪宅风格的升级，在温州很难找到同款。

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其他如温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块（瓯越玺）等，我们大概率都将看到新的升级。

新一代豪宅盘的这些动作，其实都代表着房地产新的发展趋势。

特别是对于新盘集中爆发的温州市区而言，如何在这个“修罗场”中笑到最后，对开发商实力要求很高。

而对于买家而言，这些豪宅在情感、景观、文化等等附加值，或许将决定着你家房子未来十年的竞争力。

关键词二：板块轮动，热点涌现

第二个关键词，便是热点涌动。

所谓的区域热点，便是聚焦了温州最核心的产业、最宏大的规划以及最具发展潜力，也是吸引买家置业的重要板块。

在2023年，滨江CBD和中央绿轴等区域无疑是楼市的爆发点。

而2024年的温州楼市热点板块，将更加“百花齐放”。楼市君盘点了一下，不少板块都有“网红潜质”。

瓯海中心区、七都岛、瓯海南部新区...这些集聚了天时地利人和的板块，或许也将成为下一个置业热点！

以瓯海南部新区为例，瓯海南部新区是温州城市南大门，聚集着温州中学、附一医、茶山高教园区等一系列优质资源，近几年的热度就在不断提高。

22年南部新区科创中心以南，南湖排涝调蓄工程已开工。未来，这里将形成一座湖泊，各类生命健康、数字经济、智能制造为重点产业项目环绕湖泊布局。温州中学附属初中也已于22年开工，该校拟引进温州中学优质教育资源，打造一座教育高地。

温州中学附属初中图源网络，侵删

在23年6月，南部新区科创中心项目开工，拟引导龙头企业、重大项目、重大平台在南部新区布局。瓯越大道快速路二期、轨道交通S3线都已经在进行建设，南部新区未来的兑现速度将肉眼可见。

当然，滨江CBD、中央绿轴、鹿城老城区等传统顶流，在2024年也依然将扮演主角角色。

但对于正在寻找楼市新的增长点的买家来说，不妨关注一下这些正处于爆发期的热点。

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最后，小编想说挑战依然存在，但机遇也并非没有。

如果你是改善客户，瞄准中心区改善大盘，基本不会出错；若你是刚需，跟着热点板块置业，或许也能买到心仪的房子。

小伙伴们对已经开始的2024年温州楼市有什么期待？不妨评论区留言告诉我们~

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