物业节能降耗方案和措施

智慧园区是指将产业集聚发展与城市生活居住的不同空间有机结合，整合信息技术和各类资源，实现园区内各个服务的数字化运营，充分降低了企业的运营成本，提高了管理效率。智慧园区通常分为：产业园区、物流园区、工业园区、创意园区、科技园区、化工园区等，一般是由政府和企业共同规划建设。

一、园区治理痛点

1、原有信息变成数据孤岛

对于园区管理所必需的基础设施建设，已有相对成熟且专业的信息管理系统，诸如消防、安防、能耗、人员、出入园等，但信息系统都相对独立，容易形成信息孤岛。因此需要打破信息壁垒，将信息化、数据化与业务管理形成有效的联动。

2、被动式管理缺乏监控机制

大部分园区现场管理上大量依靠人工管理，现场问题处理相对的被动，缺乏主动发现，且人力成本占用较大。日常巡检过程中往往基于标准、经验进行评估判断，存在一定的延迟性。因此需要改变传统管理模式，由人工变为智能研判，从被动变主动。

3、无法有效的与租户联动

园区租户往往期望园区能为其提供相应的服务和保障。因此，需要从基础的园区内部线上办事扩展为一站式服务平台，并引入第三方的增值服务。

二、智慧园区框架

智慧园区的构成一般包括感知层、数据层、平台层、应用层、展示层，具体运营框架如下：

智慧园区运营框架

三、基于毫米波雷达的智慧感知应用方案

基于巍泰技术毫米波雷达应用感知层的智慧园区管理系统聚焦了园区内核心能耗管理、物业管理、智慧消防、智慧安防等场景，通过集成化解决方案，打造了1个运营中心+N个现场的高效协同管理方案，实现了信息联动。针对不同租户的应用需求，智慧园区管理平台可开放不同的等级或应用系统权限至园区管理、物业、安保、租户等，从人工巡更变智感研判，实现了园区与租户间的联动。其中，毫米波雷达的具体感知应用方案如下：

（一）能耗管理

1、室内能耗管理

推荐雷达：存在感知雷达WTR-860、人员感知雷达WTR-812

室内能耗管理

室内能耗管理一般针对园区室内场景的照明系统、暖通空调系统、环境控制系统等。通过毫米波雷达人员存在感知、人数统计、轨迹跟踪等功能，可自动实现探测区域内的人来灯亮、人走灯灭，定点供暖送风、净化空气等智能化运作。一套智慧园区管理平台的能耗管理系统可以涵盖园区所有租户各室内场景，在实现园区与租户联动，为租户提供优质服务保障的同时，又进一步帮助租户减少行政支出，降低能耗，实现节能减排。

2、室外能耗管理

推荐雷达：车辆与行人检测雷达TBR-511/510

路灯能耗管理

室外能耗管理往往体现在园区室外路灯管理上。考虑到园区室外场景人车不分流、覆盖范围广等特性，路灯感知毫米波雷达理应具备一定距离的车辆与行人探测能力。TBR-511/510可检测不小于150m车辆目标以及25m行人目标，通过TBR-511/510触发信号，路灯可自适应调整灯光亮度，甚至是开关，实现极大程度地节能降耗，其检测结果还不受天气、温度、光照条件影响，可全天时全天候运作。

（二）物业管理

1、人员管理

（1）职工在岗识别

推荐雷达：存在感知雷达WTR-860

职工在岗识别

职工在岗一般表现为工位、办公室等，或因隐私问题无法安装监控视频空间的人员存在，基于WTR-860毫米波雷达静止、微动、移动人员监测技术，可准确探测职工是否在岗。对长时间离岗职工，智慧园区管理平台可根据考勤系统与在岗识别系统进行数据分析，判断是否异常离岗，并提醒主管人员采取相关管理措施。

（2）多人聚集预警

推荐雷达：人员感知雷达WTR-812

多人聚集预警

在正常情况下，物业服务区域内的人员流动具有离散性的特征，如出现聚集性的情况，很有可能是该空间内出现特殊的情况（如人员受伤、寻衅滋事等突发情况），基于WTR-812毫米波雷达对物体移动的感知特性，当监测的区域出现人员聚集情况时，WTR-812可与视频监控设备进行联动记录预警，或针对隐私场所直接将报警消息推送到智慧园区管理平台的物业管理系统，提醒物业管理或安保查看该区域的具体情况并根据实际情况采取相关应对措施，避免意外的发生。

（3）会议管理系统

推荐雷达：人员感知雷达WTR-812

在会议室场景中，可通过WTR-812毫米波雷达存在感知、轨迹跟踪、人数统计等功能特性联动会议室照明、显示、投影仪、空调及遮阳等职能系统。根据会议室使用状态与实时人数，动态调整设备开关、空调温度、清洁时间等，避免人为疏忽造成的资源浪费，又可以减少行政人力支出费用。

会议管理系统

具体表现如下：

会议室占用情况监测：在会议室预约时间内，若WTR-812毫米波雷达未探测到会议室人员存在，会联动智慧园区管理平台的智能会议系统自动释放会议室资源，确保会议室资源的高效利用。

会议设备唤醒与关闭：当WTR-812毫米波雷达感知到会议室有人时，灯光、投影仪、显示屏、空调、窗帘等设备自动开启，避免会前复杂的设备开启操作流程，便于参会人员立即进入会议状态；会议结束后，雷达感知到会议室无人时，联动智能会议系统自动关闭会议室相关设备，实现自动节能。

会议室实时人数统计：通WTR-812过毫米波雷达统计的参会人员数量，联动智能会议系统自动调节空调至适宜的温度；智能会议系统综合参会人员数量、会议室使用频次、时长，帮助合理安排清洁打扫时间，实现卫生管理精细化。

2、车辆管理

（1）测速抓拍预警

推荐雷达：测速抓拍雷达TBR-100、测速提醒雷达TBR-511/510

智慧园区往往人车混杂，路口、弯道较多，道路相对狭窄，多以双向单车道+应急或停车道为主。故需要对园区内的道路车辆进行限速，尤其是重点主干道、路口、弯道、行人穿行密集区、事故多发区等需要进行必要的测速预警，保障园区内生命财产安全。

测速抓拍系统

基于TBR-100毫米波雷达的测速抓拍系统，可检测车辆实时测速，当车辆超速时，联动相机识别、抓拍车牌号等信息，甚至可联动智慧园区门禁收费管理系统，实现超速次数统计，对严重超速车辆实行违规警告、管制准入，或将其列入黑名单。

路口哨兵系统

基于TBR-511/510毫米波雷达的弯道或路口预警哨兵系统，可检测车辆实时速度，并显示车辆速度值。当检测道路来车时，哨兵系统对预警道路进行来车预警，并实时显示预警道路车辆速度，以达到对预警道路车辆的来车或会车预警与减速提醒。

（2）智慧停车引导

推荐雷达：车辆检测雷达WTR-563

智慧停车引导

智慧园区管理平台的停车引导系统基于WTR-563毫米波雷达动态与静止车辆检测技术，可对园区车位进行实时监测并信息传递，确保车位资源得到最大限度的利用，减少车主在路上寻找车位的时间，提高停车效率，优化交通流动，改善园区职工和访客的停车体验，同时提升园区停车管理能力和水平，实现园区交通管理的智能化。

（三）智慧消防

1、消防紧急救援

推荐雷达：人员感知雷达WTR-812

因为考虑到室内空间的个人隐私，目前大多租户并不愿在室内安装监控摄像头。毫米波雷达即便在高温、烟雾环境中，也能保持稳定优越地工作能力，且很好地保护个人隐私。因此，毫米波雷达可替代监控视频，进行智慧消防领域的室内人员监控。

消防紧急疏散

在室内通道、楼道、安全出口等重点区域安装WTR-812毫米波雷达对人员进行实时监控。当火灾发生时，WTR-812将监控的区域内人员数量和位置、各通道每日通过的人数等数据上报至智慧园区管理平台的智慧消防系统。通过各区域人数和各通道人流量综合分析，可对各区域安全等级实行预警，并迅速给出有效人员分流路线。

消防紧急救援

此外，智慧园区管理平台智慧消防系统显示火灾区域人员数量、运动轨迹等信息状态，可帮助消防人员进行紧急救援工作。

2、消防通道检测

推荐雷达：车辆检测雷达WTR-563

消防通道检测

在消防通道入口处安装WTR-563毫米波雷达，基于WTR-563动态与静态目标检测技术对通道进行实时监测，可识别出消防通道是否被车辆、物品或人员占用。当系统检测到消防通道被占用时，将自动发出警报至智慧园区管理平台，提示相关人员及时采取措施，提升应急响应效率。

（四）智慧安防

推荐雷达：人员感知雷达WTR-812

目前，在园区各类场所常规使用的安全防范技术主要有摄像监控、红外对射、电子围栏等，但在特殊天气下，视频监控基于图像识别功能受到较大限制，而红外对射与电子围栏却因为模式限制，无法进行纵向区域的主动监控。

智慧安防联控

WTR-812毫米波雷达结合视频监控的智慧安防应用，尤其是园区通道、楼道、重点监控的区域安防场景，则可对上述情况提供完善解决方案。当WTR-812毫米波雷达感知到探测区域存在移动目标时，提供触发信号至视频监控开启运作模式，提高了视频监控效率，此外毫米波雷达不受光线、天气影响的特性也弥补了视频监控在特殊天气下的不足；同时毫米波雷达对探测区域所具备的大范围覆盖性及准确性弥补了红外对射与电子围栏的纵向监控不足。

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