11月17日，保利天汇的升级产品

保利天汇星湖取证

备案均价37570元/㎡

单价区间在31450~40566元/㎡

总价区间在464~671万元

项目距离保利天汇只有300多米，名字又无比接近，很多人都不太清楚，实际上保利天汇星湖并非天汇的二期，而是一个全新的项目，虽然都保利旗下，但并没有用同一主体开发，产品定位也高于保利天汇（备案均价35820元/㎡）。

保利天汇星湖基本情况

开盘时间：2023年11月

交房时间：2025年12月

建筑类型：小高层6幢（17F）

规划户数：264户

容积率：2

车位比：1.98:1（523个）

面积段：147~165㎡

开发商：保利苏通实业发展有限公司

交付：精装交付

物业：保利物业

项目位于园区唯亭街道，属于园区打造的四大新城之——“阳澄湖南岸创新城”。

项目区位最大的优势在于离金鸡湖核心仅4公里左右，和金鸡湖街道的东边缘钟南街距离差不多。

评分：3

教育方面比较普通，附近的至和实验学校在园区存在感很低。

评分：1

天汇星湖相比保利天汇最大的提升在于交通。据说小区地库与方湾街地铁站直接连接，业主可直接从车库抵达地铁站，这在苏州并不多见。

此外，项目距离娄江快速路，中环东线都非常方便，整体交通优越。

评分：5

项目南面是唯亭新娄商业中心，虽然面积有限，定位不高，日常生活需求基本能满足。距离时代广场仅3站，明年8号线开通以后非常方便。

评分：3

最近的三甲医院是九龙医院（民营），直线距离只有2.5公里，尽管口碑一般，但是日常的小毛小病也基本够用。

评分：4

天汇星湖是保利发展在园区的第四座“天字系”作品，属于保利的高端产品线。保利天汇星湖主入口高约6米，宽近30米，以石材照壁+金属铬栅+跌水涌泉组合，很有高端奢华的感觉。

外立面采用大面积铝板+玻璃组合，公建化的外观还是非常吸睛。

6幢小高层，几乎在同一面积段，总共只有200多户，人群相似度极高，未来管理相对容易。

值得一提的是，所有楼栋全部做了架空层设计，主题功能空间可以满足业主社交、运动、学习及全龄化休闲娱乐需求。

户型中规中矩，没有采用当下流行的横厅设计，开间略微狭窄。

评分：4

周边以前属于园区的乡镇板块，随着地铁的开通，聚集的人群越来越多，高情商说法是烟火气息浓郁，低情商说法是环境略微嘈杂。

评分：3

项目北面是京沪高速，对小区最后一排有较大影响，总分-1。

以园区站为核心的总部基地正徐徐张开，未来的阳澄湖南岸创新城将聚集大量的人口，而附近的改善盘比较稀缺，保利天汇的出现提升了板块品质，3万出头的价格，相比园区核心区域，就显得性价比十足。

总分：23-1

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