破烂房子室内图片
本文转自【南国早报】;
房屋内垃圾遍地、冰箱中蛆虫在爬、马桶里粪便未冲……这是租户房子到期后,南宁房屋中介陈先生收房时看到的景象。出租房屋,房东遇到这种情况该怎么办?
事件:
退房不清理,屋内乱糟糟
11月初,南宁某租赁房公司的中介陈先生到某小区处理租客退租的房子。当他进入该房间时,看到屋内垃圾满地,厕所肮脏不堪,沙发满是被宠物抓坏的痕迹,两个房间的家具被拆解后搁置在阳台。
▲租客退房后,南宁某小区一出租房屋内垃圾满地。本文图片均为南国早报记者 尹世斌摄
▲厕所肮脏不堪。
陈先生说,租客退租后,并未要回3000元押金,但经估算,屋内损坏物品的价值在一万元左右,押金无法弥补损失。“虽然报了警,但一直联系不上租户,这些损失只能由公司和业主一起分担。”
▲房间的家具被租客拆解,搁置在阳台。
房东:
诉讼时间久,无奈认倒霉
今年5月,市民张女士也遭遇了房子被租户弄得乱七八糟的情况。她说,房子已出租三四年,因租客没按时交租金且联系不上,她便到出租房屋了解情况。
“一打开房门,看到满屋都是垃圾,屋内一个人都没有。”张女士报警后,警方则建议她走法律途径。“想来想去,还是算了,自认倒霉吧。”
中介陈先生说,走法律程序时间拖得久,房子又租不出去。因此,他身边的中介或业主,在遇到类似情况时,大都选择妥协,自己或请保洁来收拾干净后,再把房子租出去。
律师:
提前约定好,有事可追责
广西南国雄鹰律师事务所律师唐忠玉认为, 租户将业主房子弄得满地垃圾,严重破坏屋子整洁度的行为,属于民事纠纷,在房子被破坏的情况下,出租人(业主)可以选择走法律程序。在租赁合同终止后,承租人应将租赁物恢复原状返还给出租人。
如果承租人将房子弄得乱七八糟,出租人可以委托第三方将房子进行清理恢复原状,费用由承租人承担。需要注意的是,出租人需要拿出相应的证据,证明房子是因承租人的行为才导致脏乱的。
广西金卡律师事务所律师谭克号说, 房东可提前和租客进行协商,将“房子被弄脏需要赔偿”等内容写入租房合同内,“最好规定得详细一点,万一房子真的被弄得脏乱差,可根据双方约定,进行赔偿和追责”。
来源丨南国早报记者黄占玲 阮萃
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