等额本息中途还款亏吗

周三（22日），教大家高考、考研如何择校、如何选专业的“顶流”张雪峰火了! 这次不是因为学业分歧和焦虑，而是张雪峰吐槽房贷！

2月20日，升学规划名师张雪峰在社交媒体吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？

很快，张雪峰的社交账号被挤爆，网友议论纷纷。

不少网友在评论区就房贷还款问题展开激烈讨论，“已经还了2年多，本金还了7万，利息还了17万。”“月供9千，6千是利息，还了几年还了个寂寞。”“最近换房，64万贷款，已经还了5年多了，一年4万2，结果申请结清的时候一看还要还58万多的本金”“我有个朋友房贷49万，还了十年，每月2600，本金还剩40万”

有网友吐槽，“可能这就是为什么有这么多人想提前还房贷的原因。”

眼见大家吐槽和留言愈演愈烈，张雪峰将上述吐槽在社交媒体中删除，并澄清称“是友人的房贷，对方以为自己240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现自己还有157万贷款，但他忘了自己当初还买了车位，总价是260万，借款180万，实际所还60万中，本金是23万，剩下都是利息。”“在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了?”。

其实张雪峰的吐槽和网友的迷惑与不解，其实问题出在了网友们当时房贷还款方式的选择上，大部分人在房贷还款方式的选择了等额本息，只有少部分选择了等额本金。

第一、等额本息

等额本息还款方式指，还款期内每个月以相同的金额偿还本息，也就是每月还款金额一致，其中部分是利息，部分是本金，利息会逐月递减，本金会逐月增加。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利息，后期需要还更多的本金。

第二、等额本金

等额本金还款方式，在还款期内每个月还贷金额逐月递减，将贷款总额等分，每个月偿还相同的本金，以及其他剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余本金逐渐减少，每个月的利息也会相应减少，因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。

等额本息好处是每月的还款额度固定，前期还贷压力相对较小，更适用于储蓄有限但有购房刚需的年轻人；弊端是总利息额大，前期偿还的大多是利息，本金偿速度较慢。当自己经济状况好转，想提前还贷时，因为前期偿还的大多数是利息，本金尚未偿还数较大，相较等额本金的方式容易吃亏。但是整体算下来，提前还房贷还是比等额本息到期要节约资金。

等额本金好处在于还款的总利息要小于等额本息，且前期还款额中本金占比高，还款更快，适用于经济能力较好，前段时间还款能力更强（比如中年人）、或者有尽快提前还贷意向的购房用户。等额本金的弊端在于前期还款压力较大，容易造成现金流紧张。

据DT财经以100万元商业贷款、年利率5.9%，还款期限30年，共30*12=360期举例：

如果选择等额本息，每个月需要还款5931元，期间利息会逐月递减，本金会逐月增加，到最后一个月还剩5931元的本金需要偿还，总计还款213.53万元。

如果选择等额本金，第一个月需要还款7694元，期间还款总额逐步递减，其中还款本金保持不变，还款利息逐月减少，最后一个月只需要还款本金2791元，总计还款188.75万元。

本文源自金融界

谷叙脉1200等额本息提前还款划算么 -
杭露步13531383902 ______ 关键看你的投资收益水平和贷款利率.10年初时的贷款特别优惠,利率基本都是7折,比现在5年期存款利率还低.这样就不如不还.如果利率比较高,还是还了比较好.而且最好办理缩短年限方式,接生的利息比较多.

谷叙脉1200等额本息还款提前还款会少利息吗 -
杭露步13531383902 ______ 可以提前还的.但是有的银行户收违约金,这就要看你和银行签订的借款合同. 你想缩短还款年限,恐怕银行不会统同意的. 提前还款,当然会少利,你现在还款对你来说是最有利的,还款压力减轻,月供减少.

谷叙脉1200为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了?还款越早利息不就越少吗 -
杭露步13531383902 ______ 这种说法有些不全面,不完全就是吃亏了,而是结合其它因素说明提前还款并不见得有好处,提前还与不还还得根据个人的实际情况来决定. 现在的房价太高了,能一次性拿出全款的压力太大,很多家庭都选择贷款买房子.既然贷款,我们就需要在等额本金和等额本息这两种贷款方式中选择一个适合自己的贷款方式.

谷叙脉1200等额本息贷款部分提前还贷合算么 -
杭露步13531383902 ______ 如果没有做其他投资,还吧,放着钱在银行的收益的利息少之甚少,如果做其他投资的收益大的话,还是不要提前还,赚更多的钱再说

谷叙脉1200贷款65万,期限25年,等额本息我想提前还款,提前还款划算吗?65万在几年里还完最划算 -
杭露步13531383902 ______ 如果没有其他理财方式,可以提前还款,当然还要考虑通货膨胀,当时的利率,收入情况和经济压力

谷叙脉1200等额本息提前还贷划算吗?工商银行 -
杭露步13531383902 ______ 如果银行同意你提前还完贷款而不算你利息钱,那你早点还完划算.有些贷款协议是你即便提前还贷,还是需要你支付这么多的利息,就是还款和利息总数都不变,只是提前时间还而已.具体你打工行的电话问下就知道了.工行电话你银行卡背面就有的.

谷叙脉1200住房公积金贷款贷了30年,等额本息,还了几年后再提前还款就不划算了? -
杭露步13531383902 ______ 等额本息还款形式,是以时间顺序,还利息由高到低递减的,也就是说,开始还的钱,绝大多数是利息,随着时间推移,到最后基本就是本金了.所以,只要贷款已经还了3-4年以上,再一次还清就相当不划算了.以次类推,越晚一次还清就越不划算.

谷叙脉1200我贷款买房等额本息贷款5年还了3年剩余2年一次还完划算吗 -
杭露步13531383902 ______ 等额本息换,前一半的贷款年限是用来还利息的,比如贷款24万,贷款年限30年~每个月还款1400,那么前15年每个月1400差不多都是利息,后15年才开始还本金.所以你贷款5年,还了3年,其实已经让银行把利息找够了,所以没必要提前还款了…

谷叙脉1200贷款15年还三年,我想提前还清有亏吗 -
杭露步13531383902 ______ 贷款15年还三年,想提前还清没有亏的,一般在总期限的三分之一即5年内还清都是合算的

谷叙脉1200公积金等额本息贷款提前还款是否划算 -
杭露步13531383902 ______ 每一期的利息=剩余本金*利率所以,如果没有好的投资渠道,随时提前还款都比存银行划算.目前,假定你从2005年1月开始还款,到现在还了61期,则你的本金还剩16.4万,再加一个月利...