等额本息和先息后公式
贷款买房时,一般会有两种不同的还款模式,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。
对于买房来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本金计算公式:
1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;
2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;
3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 (贷款月利率=年利率/12);
4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
举个例子:
比如贷款100万;贷款30年;当前利率4.9%计算:
每月还款本金=1000000/360=2777.78元;
第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元;
第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元
第二个月还利息减少:2777.78*4.9%/12=11.34元
第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元;
以后每月递减11.34元。
总还款额为1737041.67元,其中利息为737041.67元
等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
等额本息计算公式:
1.每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
2.总还款额=每期还款额*还款月数。
举个同样的例子:贷款100万, 时间30年,利率按照当前利率4.9%计算:
每月应还款额=1000000×4.9%/12×(1+4.9%/12)^360/[(1+4.9%/12)^360-1]
=5307.267元
总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元
问题来了,年轻人买房,该如何选择还款方式呢?
对于有正常开支计划的年轻人来说,等额本息的还款方式会更合适一些。刚刚踏入社会,收入比较少,如果选择等额本金的话,前期的还款压力会比较大,容易降低贷款人的生活质量,甚至束缚住做其他事业的手脚。
提前还款选择哪种?
等额本金前期还款中,本金多、利息少,更适合提前还款。
等额本息前期还款中,本金少,利息多,不适合提前还款。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
","force_purephv":"0","gnid":"98462f461ba887264","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1661330286000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/601da5f8893f0051744c30355ddd1bb4","redirect":0,"rptid":"6bb5e9b9f70abb03","s":"t","src":"乐居网","tag":[{"clk":"kestate_1:等额本金","k":"等额本金","u":""},{"clk":"kestate_1:贷款","k":"贷款","u":""}],"title":"对年轻人而言,等额本息还款更合适一些?
班龙独2797做贷款,1年先息后本,3年循环,3年等额本息,怎么解释??? -
辛妮颖13254684410 ______ 1年先息后本是指,在拿到贷款的一年内,每月只还利息无需还本金,但是本金需要在一年之后一次性归还;3年循环是指,按照1年先息后本的方式,重复利用这笔贷款3年;3年等额本息是指将贷款3年的利息和本金平均分配到每个月来进行缴纳.
班龙独2797等额本息的利息换算成先息后本的利息怎么算 -
辛妮颖13254684410 ______ 您好,先息后本和等额本息是两种不同的还款方式. 个人贷款常用还款方式一般包括:等额(本息)还款法、等额本金还款法、到期还本还款法(针对期限一年内的贷款)等,不同贷款可选择的还款方式不同,具体您的还款方式,可在申请贷款时与贷款经办行确认.
班龙独2797贷款5万!利息8厘算高吗 -
辛妮颖13254684410 ______ 8厘利息是指利息的利率为0.8%的意思.8厘利息的说法一般发生在民间借贷中,民间借贷一分利息相当于1%,一厘利息相当于0.1%,这个利率可以是月利率,也可以是年利率,不过8厘利息一般指的都是月利率.利息的计算公式为:利息=本金...
班龙独2797为什么我的支付宝利息和别人不一样 -
辛妮颖13254684410 ______ 据悉,芝麻信用主要从身份特质、行为偏好、履约能力、人脉关系、信用历史五个方面进行打分,并由系统依据这些分数自动综合评估判定,给予用户授信额度. 至于借呗利息,有人表示借呗的贷款分2种,借给买家的个人消费贷款,日预期...
班龙独2797建设银行房屋抵押贷款30万10年还月供和利息各是多少?30万5年还各是多少? -
辛妮颖13254684410 ______ 回答如下: 当前的商业贷款利率是5年以下(含)6.65%,5年以上6.80%,还款方式有两种,现分别计算如下: 一、贷款30万、期限10年、利率6.80%: 1、等额本息法:月还款额为3452.41 元(每月相同).还款本息总额为414289.19 元,其中...
班龙独2797P2P对投资来说先息后本和等额本息有什么区别呢?
辛妮颖13254684410 ______ 先息后本的含义是:第一是利益的本金.但由于在利益相关法方面,每月支付本金比例的增加、利息、月度下降的比例,再加上配套的利息法比较常见,所以现在的首个利...
班龙独2797先息后本的贷款有哪些
辛妮颖13254684410 ______ 所谓的先息后本就是指每个月先还利息,最后再还本金的贷款方式. 现在有很多银行都有先息后本的贷款业务. 比如建设银行、工商银行、邮政储蓄银行等都是可以选择...
班龙独2797贷款还息.还本,计算方法 -
辛妮颖13254684410 ______ 看到这个利息与本金的差距你肯定会吃惊,很正常.以后每次还款利息与本金的比例是会变的,不过变化不大. 银行通常有两种贷款计算方法.等额本金和等额本息,前者就是每月还固定本金,利息递减,后者是每月还固定金额,其中的本金与...