等额本息和先息后公式
贷款买房时，一般会有两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。
对于买房来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本金计算公式：
1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；
2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；
3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 （贷款月利率=年利率/12）；
4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
举个例子：
比如贷款100万；贷款30年；当前利率4.9%计算：
每月还款本金=1000000/360=2777.78元；
第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元；
第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元
第二个月还利息减少：2777.78*4.9%/12=11.34元
第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元；
以后每月递减11.34元。
总还款额为1737041.67元，其中利息为737041.67元
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
等额本息计算公式：
1.每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
2.总还款额=每期还款额*还款月数。
举个同样的例子：贷款100万， 时间30年，利率按照当前利率4.9%计算：
每月应还款额＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]
=5307.267元
总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元
问题来了，年轻人买房，该如何选择还款方式呢？
对于有正常开支计划的年轻人来说，等额本息的还款方式会更合适一些。刚刚踏入社会，收入比较少，如果选择等额本金的话，前期的还款压力会比较大，容易降低贷款人的生活质量，甚至束缚住做其他事业的手脚。
提前还款选择哪种？
等额本金前期还款中，本金多、利息少，更适合提前还款。
等额本息前期还款中，本金少，利息多，不适合提前还款。
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文章来源:乐居买房
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