等额本息怎么算月供

金融界6月20日消息 LPR降息！5年期以上及1年期LPR均下调10个基点，最新报价为：1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。

事实上本次LPR调降在意料之中，上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

百万房贷30年等额本息月供减少57元

58安居客研究院院长张波表示，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。

对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析，5月份经济数据显示，大部分经济活动同比增速放缓，高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善，经济增长内生动力明显不足。经济增长动能之弱，超出各方预期，“稳增长”政策必须加码，降息可谓水到渠成。他认为，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”来计算，目前全国首套房贷利率约为4％，其月供额为4774元。下调10个基点，则房贷利率为3.9％，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。二套房目前全国房贷利率约为4.9％，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8％，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。

严跃进表示，房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年月供负担减轻了近10％，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。

不过，李宇嘉认为，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷”

李宇嘉提到，鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

此外，李宇嘉认为供给侧也需要做改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在水电管气路网等市政设施短板不足，存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的，全面推进补短板行动，降低住房消费成本，让供给匹配需求，让需求牵引供给，从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。

张波认为，长期来的看，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”，以及置换退税等。

严跃进则提到，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。

孙罗关2793贷款50万,利率3厘25,18年还清,选择等额本息,月供是多少? -
逄荆贞15633013271 ______ 贷款50万,利率3厘25,18年还清,选择等额本息,月供是3060.59元.

孙罗关2793等额本息还款当中每月的利息是怎样计算的 -
逄荆贞15633013271 ______ 等额本息还款法计算公式: 还款月数 月利率(1+月利率) 每月还款额=贷款金额* ────────────── 还款月数 月利率(1+月利率) -1 注意: 1.可根据贷款金额、月利率、还款月数(多少个月还完)算出每月还款额. 2.当前贷款金额为1-20万. 3.月利率为3.975‰(5年及5年以下)和4.350‰(5年以上).

孙罗关2793房屋按揭贷款如何算月供 -
逄荆贞15633013271 ______ 其实5年 188.24 10年 106.31 15年 79.33 20年 66.27 是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折),月供=贷款数(万元)*系数 而具体算法是这样的: 月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1] PS:月利率=年利率/12 像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495% 按85折时,月利率=0.495%*0.85=0.42075% 按7折时,月利率=0.495%*0.7=0.3465% 代到上面公式算就行了.

孙罗关2793房贷月供等额本金算法 -
逄荆贞15633013271 ______ 房贷月供等额本金算法 等额本金法每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)*每月利率

孙罗关2793请问按月等额本息还款法 怎么计算的? -
逄荆贞15633013271 ______ 贷款总额210000元 还款总额598123.36元 支付利息388123.36元 贷款月数360月 月均还款1661.45元 希望对你有帮助!

孙罗关2793贷款月供计算公式? -
逄荆贞15633013271 ______ 等额本息计算公式:[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)*每月利率 其中^符号表示乘方. 你要这样算才对. 希望能够帮到您!

孙罗关2793房屋按揭是怎么计算的 -
逄荆贞15633013271 ______ 从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款.前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少.不过,购房者在选择还款方式一定要注意...

孙罗关2793住房贷款首付,月供,利息等是怎么计算的 -
逄荆贞15633013271 ______ 1、等额本息计算公式 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变.首付=本金*首付百分比 月供=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式 借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息.这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减.每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少.

孙罗关279315万元、分36期或者60期等额还款,年利率百分之7.51,每月供多少钱? -
逄荆贞15633013271 ______ 15万元年利率7.51%,分36期总利息150000*0.0751*3=33795元,本利和183795元,每月供183795÷36=5105.42元.分60期总利息150000*0.0751*5=56325元,本利和206325元,每月供206325÷60=3438.75元.

孙罗关2793谁能给我一个等额本金贷款的计算公式啊? -
逄荆贞15633013271 ______ 等额本金还款计算公式: 1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率 2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数 3.每月应还利息=剩余本金*月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率 4.每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金÷还款月数*月利率 5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额*月利率)+总贷款额÷还款月数*(1+月利率)〕÷2*还款月数-总贷款额