等额本息怎么计算
金融界6月20日消息 LPR降息!5年期以上及1年期LPR均下调10个基点,最新报价为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。这是自去年8月以来第一次调整,此前连续9个月保持不变。
事实上本次LPR调降在意料之中,上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a2e3f3fe86be3ca6.jpg)
百万房贷30年等额本息月供减少57元
58安居客研究院院长张波表示,本轮降息操作,是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现,通过降息可起到加强逆周期调节,全力支持实体经济,促进充分就业,维护币值稳定和金融稳定的作用。
对于楼市的作用可以分两层来看,第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号,有利于引导市场预期,提振整体经济面信心,从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整,拉动存量房贷和新增房贷利率下降,住房消费者负担减轻,加速购房者入市节奏。在当下环境下,第一层信号的意义更为明显。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析,5月份经济数据显示,大部分经济活动同比增速放缓,高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善,经济增长内生动力明显不足。经济增长动能之弱,超出各方预期,“稳增长”政策必须加码,降息可谓水到渠成。他认为,新一轮“降息周期”到来,后续还会下降。近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点,国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调,定期存款下降10-15个基点,相比去年4月份下降60-70个基点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析,按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”来计算,目前全国首套房贷利率约为4%,其月供额为4774元。下调10个基点,则房贷利率为3.9%,其月供额为4717元。据此计算,月供额将减少57元。二套房目前全国房贷利率约为4.9%,其月供额为5307元。若下调10个基点,则房贷利率为4.8%,其月供额为5247元。据此计算,月供额将减少60元。
严跃进表示,房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑,实际上最近四年月供负担减轻了近10%,这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。
不过,李宇嘉认为,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,降息对促进商品房市场企稳的弹性下降,每月月供节约几十元,上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。
专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷”
李宇嘉提到,鉴于当前购买力不足、信心不足的现状,建议推进需求端“降成本”,配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如,合理下调存量房贷利率,合理下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率,全面推进二手住房“带押过户”,推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。
此外,李宇嘉认为供给侧也需要做改革,比如加强存量在建在售房源巡查,对于存在水电管气路网等市政设施短板不足,存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的,全面推进补短板行动,降低住房消费成本,让供给匹配需求,让需求牵引供给,从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。
张波认为,长期来的看,在房住不炒的背景下,两类政策在当下重要性凸显,其一是保障自住性购房需求,尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动,包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”,以及置换退税等。
严跃进则提到,当前首套房的房贷利率比二套房要低很多,即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发,对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格,则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本,自然也将利好三季度购房市场的活跃。
","gnid":"977f9a88e9160f9cf","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"628","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a2e3f3fe86be3ca6.jpg","width":"938"}]}],"original":0,"pat":"pdc,art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1687228680000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/5e693539c5245056b96018d31a9fbeb9","redirect":0,"rptid":"b5e2b7546c1b28ea","rss_ext":[],"s":"t","src":"金融界","tag":[{"clk":"kestate_1:房贷利率","k":"房贷利率","u":""},{"clk":"kestate_1:lpr","k":"lpr","u":""}],"title":"5年期LPR下调10个基点!百万房贷30年等额本息月供减少57元,专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷”
璩壮阀3939等额本息知道还款年限和总还款金额 怎么计算年利率 -
童青仁13564302050 ______[答案] 1、等额本息还款公式: 每年还款额=[贷款本金*年利率*(1+年利率)^还款年数]÷[(1+年利率)^还款年数-1] 2、设贷款总额为A,银行年利率为β,还款年限为m,年还款额设为X 3、由此可得第n年后所欠银行贷款为: A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+...
璩壮阀3939等额本息每月还款金额怎么算啊?
童青仁13564302050 ______ 等额本息还款计算公式 设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款本息总和为Y 还款总额:Y=a*(1+i)*(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕 月均还款:b=Y/N 注:a^b表示a的b次方 千金贷平台有计算器
璩壮阀3939等额本息最简单的计算公式,例如年利率4%,贷款10000,分24期还款,实际利率是多少 -
童青仁13564302050 ______ 先看说明,后看公式: 等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加. 等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少. 等额本息计算...
璩壮阀3939贷款计算公式 等额本息 -
童青仁13564302050 ______ 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.
璩壮阀3939投资等额本息怎么算?
童青仁13564302050 ______ 1.等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息).每月还款金额=[贷款本金*月利率*(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]等额本息还款法...
璩壮阀3939买房贷款等额本金与等额本息的计算方式是什么?
童青仁13564302050 ______ 买房贷款等额本金与等额本息的计算方式: 等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加. 等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少. 等额本息计算公式:〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)*每月利率 其中^符号表示乘方.
璩壮阀3939等额本息的每年利息怎么算?
童青仁13564302050 ______ 你这题中有质疑问题,即要用7.05%利率,30年的贷期,月供就不是4667.12,而应当是5884.24元.因为银行一般都是按等额方式还款的,你题中的条件也是按等额提供的.而这种还款方式的特点是,每月数相等,但每月的的本和息数字都不同.因此,正确的月供应当是后者,而不是前者.如果你没有提前或推后还款,按后者计算,你要交银行的总利息是1238327.11元.除此而外,除非你要贷的钱不是880000元.因为表式计算过长,代数方法推导过程难以理解,恕不附件,供你仔细揣磨.
璩壮阀3939谁能告诉我等额本息还款计算公式的推导原理? -
童青仁13564302050 ______ 等额本息还款公式推导 设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为: 第一个月A 第二个月A(1+β)-X 第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)2-X[1+(1+β)] 第四个月((A(...
璩壮阀3939房贷等额本息法是如何计算利息的?基准利率7.05,?2011年11月开还款? -
童青仁13564302050 ______ 经常会有人抱怨,选择了等额本息还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多.所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得.但是,真的是这样吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款...
璩壮阀3939等额本金与等额本息如何算?
童青仁13564302050 ______ 您好,“等额本金”“等额本息”这两种还款方法没有好坏之分,要看每个人分别是什么情况,适合哪种方法. 等额本息还款:适合收入稳定的群体 这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月...