等额本息

金融界6月20日消息 LPR降息！5年期以上及1年期LPR均下调10个基点，最新报价为：1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。

事实上本次LPR调降在意料之中，上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

百万房贷30年等额本息月供减少57元

58安居客研究院院长张波表示，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。

对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析，5月份经济数据显示，大部分经济活动同比增速放缓，高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善，经济增长内生动力明显不足。经济增长动能之弱，超出各方预期，“稳增长”政策必须加码，降息可谓水到渠成。他认为，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”来计算，目前全国首套房贷利率约为4％，其月供额为4774元。下调10个基点，则房贷利率为3.9％，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。二套房目前全国房贷利率约为4.9％，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8％，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。

严跃进表示，房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年月供负担减轻了近10％，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。

不过，李宇嘉认为，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷”

李宇嘉提到，鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

此外，李宇嘉认为供给侧也需要做改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在水电管气路网等市政设施短板不足，存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的，全面推进补短板行动，降低住房消费成本，让供给匹配需求，让需求牵引供给，从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。

张波认为，长期来的看，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”，以及置换退税等。

严跃进则提到，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。

辛安师2073等额本息还款是什么意思? -
宫珍枝15261747851 ______ 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息.

辛安师2073等额本息还款法是什么意思 -
宫珍枝15261747851 ______ 您好,等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清.您可以选择有钱花来进行资金周转,“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”),定位是提供面向大众的个人消费信贷服务,打造创新消费信贷模式.依托百度技术和场景优势,“有钱花”运用人工智能和大数据风控技术,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务,申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款.可提前还款,还款后恢复额度可循环借款.具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点.希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!最高可借额度20万.

辛安师2073什么是等额本息还款
宫珍枝15261747851 ______ 等额本息还款 名词解释:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减. 优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支. 缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高. 适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体.

辛安师2073什么是等额本息,等额本金?
宫珍枝15261747851 ______ 银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式.等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减. 二者...

辛安师2073什么叫等额本息还款法 -
宫珍枝15261747851 ______ 等额本金还款法即每月等额偿还贷款本金,贷款利息则随本金的减少逐月递减.其公式为: 本金(元) 月还本息额(元)= ——————[本金(元)-累计已还本金(元)]*月利率 借款期(月) 等额本息还款法即在贷款利率不变的情况下,每月以相等的额度平均偿还贷款本息.其公式为: 贷款本金(元)*月利率*(1+月利率)*还款月数 月还本息额(元)=—————————————————————— —— (1+月利率)*还款月数 -1

辛安师2073请问什么叫等额本息(金)还款法?详细一点 -
宫珍枝15261747851 ______ “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷.也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变. 具体的计算公式为;月还款额=本金*月均还款额系数.可以看出,其特点是每月的还款额都固定不变. 利息则是根据银行的利率来定,一般情况下5年以内的年利率是3.96%,6-20年的年利率是4.41%,利息就是拿本金*利率=利息

辛安师2073什么是等额本息还款 -
宫珍枝15261747851 ______ 你每期还款的数额相等,间隔期相同,可以作为等额年金,用这个数字乘以年金终值系数就等于你现在欠银行的本息和.就是这样算出来的.

辛安师2073什么叫等额本息还款? -
宫珍枝15261747851 ______ 等额本息还款 名词解释:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支.缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高.适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体.

辛安师2073什么是还款方式的等额本息 -
宫珍枝15261747851 ______ 等额本息就是先还利息.后还本金.还有一种叫等额本金.这是先还本金.在还利息.这样就可以少出一些利息费

辛安师2073什么是等额本息?等额本息还款如何计算 -
宫珍枝15261747851 ______ 买了房子,贷了款,应该选择什么样的还贷方式呢?等额本息到底是啥?又该如何计算?跟着小编一起来涨姿势. 什么是等额本息还款法? 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)...