绿地景观设计说明
购房者在买房的时候,一般是要考虑房屋基础信息的,其中就要了解容积率的情况,那么容积率大好还是小好?容积率高有什么影响?
容积率的大小要根据具体情况来判断。一般来说,容积率越小越好,因为容积率低说明有更多的绿地,景观设计与房屋之间间距也会更好,同时小区的居住环境自然就更好。低容积率人口密度不会拥挤,能为业主带来宽松的生活空间还能确保业主的隐私与安全,建筑规划也会更加开阔,以及降低小区公共空间与设备之间的利用率同时减少损失。
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然而,对于开发商来说,在占地面积不变的情况下,容积率越大,可建的面积也就越大,这样单位土地面积成本就越小,利润越大。对于购房者来说,容积率越大,说明整个地上建筑的户数相对较多,所居住人口数量就多,那么每个人所得到的空间也就越小,居住的舒适度就很差。
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因此,容积率的大小需要考虑到居住舒适度和开发商利益之间取得平衡。在选择房产时,除了关注容积率外,还应考虑其他因素,如房屋质量、配套设施、地理位置等,以做出全面的决策。
容积率高对生活有什么影响?
1)内部规划问题
小区容积率过高的话,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
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2)人口密度
容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
3)安防问题
如果小区容积率比较高,那么小区内人口密度也大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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