装修价格表100平方

“恭喜姐，咱这边准备签约了。”看着中介发来的消息，牡丹江市民安宁舒了一口气，准备和爱人出去搓一顿。

2021年11月，挂牌一年后，她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下。这套房子安宁一家住了20年，它位于牡丹江市中心，次顶楼，76平米，挂牌价25万元。一年时间里，房子降到20万，来询问的只有2人，都没买。

为了让中介“上点心”，她甚至提出增加5000元中介费。一年后她发现，降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的，因为假使没卖掉，现在挂牌10万元都难出手。

因为房价急剧下跌，牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。这一年，少数人把握了机会，大多人愁苦难言。

小区里的住户窗上贴着售房广告。图/九派新闻 王怡然

【1】曾经拒绝每平8000元的价格，现在5300元无人问

安宁是土生土长的牡丹江人，从事财务工作。她今年47岁，每月赚5000元，丈夫开个小公司，家庭月收入在10000元上下。两人没有孩子，生活衣食无忧。

老房子在2002年搬进去，已经住了近20年。2020年，她和丈夫决定改善居住环境，于是在离市区较远的新楼盘买了新房，成交价每平米5000多元。房子总价57万元，装修花了15万元。由于是贷款买下的，安宁希望卖掉老房子，减轻还贷压力。

刚开始那会儿，牡丹江房价没有下跌的迹象，房子也位于市中心的繁华地段。次顶楼，76平米的老房子，她在平台上挂出25万的价格，同时委托了中介帮忙售卖。而在新房买下后，牡丹江的房价开始急速下滑，刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉，安宁急了。她的房子在次顶楼，年头也久了，本来就不好卖，越拖越卖不出去。半年间，她陆续给房子降价了三四次，从25万降到23万，最终降到20万，但近一年时间里，打电话来询问的人只有两三个，一听报价就挂断了电话。安宁觉得，自己那段时间都快“魔障”了，每天就想着把房子快点卖掉。

直到一位离异的40岁左右的女人前来询价。她手上没什么钱，把价格压得很低，买下也只能自己付一万多的首付款，其余全部贷款。安宁狠了狠心，以17.7万元成交。

安宁说，当时她因为着急，感觉有点“卖便宜了”，没有想到，历时一年，降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个。

余兴隆也为卖房的事发愁了很久。2017年，他贷款买下一户123平的房子。小区紧邻市政府，与牡丹江市最好的高中一墙之隔。他“找了人”才拿下一个名额，以5800元每平方米的价格成交。

买房后的一年里，陆续有人找他，想买下这套房子，甚至有出价8000元每平米的，都被他拒绝了。那时，他想把房子留给孩子或接父母来住。不管怎样，房子肯定能保值。

四年之后，房子没有还装修。他的孩子在外地发展，父母也不愿前往。物业、取暖费等开支，每年要交1万多元。他动了卖房的心思，将房子挂在网上。眼见均价从5800元一点点降下去，降到5300元。无人问津。

他像是骑虎难下。房子晚一天卖，就多赔一天钱。生活中流动资金少，要“打算着花钱”。但降到现在的价格，已经赔了十几万元，再降价，余兴隆有些不甘心。最后，他长叹一声，“再等等看吧”。

在2019年买房的苏文，提起房子也是满肚子牢骚。

他认为，自己属于“刚需购房”。2016年离婚后，他没有自己的房产，租房两年多。虽然想等房价下降再买，但没有属于自己的房子，让已经50岁的他心里空落落的。

2019年，他花15万元买下一户49平米的房子。地理位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点，苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点。他说，自己当年购房受到身边人的影响，他坚定认为房价会下跌，但朋友纷纷规劝：“房价啥时候跌？说不准。”“一直租房不是那么回事，还是应该有个自己的房”。

三年后，房价跌的“一塌糊涂”，苏文当年购置的房子，估值只有八九万。常有人对他说，要是用当年的钱，在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说，不行换个大点的，现在房子便宜。“但我现在住的这个房子也卖不出去呀。”苏文无奈说道。“人算不如天算，没办法，点不好。”

【2】“几万块的房遍地都是”，拿地价格比高点低了1/3

“这两年，几万块钱一套的房子遍地都是。”牡丹江的房产中介刘欣说，她在牡丹江做了12年房产中介，2022年是她从业最艰难的一年。

2022年5月，国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”，牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%，成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中，一套57平方米、有装修的房子卖7万元，还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。“我都劝身边想卖房的，没必要，卖也不值钱。”刘欣说道。

她发现，经过2017、2018年的鼎盛时期，2019年，牡丹江房价隐约有下滑趋势，但并不明显。到了2021年，房价迅速下跌，一年时间不到，房子最少了跌价20%，有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示，在不考虑通胀情况下，2020年，牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格，而2022年一季度后，房价又倒退10年至2007年的水平。

“房产的特性就是买涨不买跌，想买的都在观望。”刘欣分析，尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在，但更多的本地人都是“可买可不买”的状态。

以前，她每天能接数十个询价电话，而现在，尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源，却连一条询价的消息都收不到。普通的房源，买家根本“看都不看”，只有环境好、楼层低、装修好，价格还特别便宜的房子，才可能有人来询问。“现在低到什么程度，原来有十个买房的，现在就只有三个。”

在刘欣看来，一季度只是一个开端。自从4月份，房产市场情况更是降至冰点。她估算，现在的房价至少低于2010年的价格。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼，现在几万块一套的有的是。”

2022年快要结束，刘欣整年只卖出两套房子，收入不到1万元。她自嘲在“吃老本”活着，而这样的日子还不知要持续多久。牡丹江市的房价，看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得，5年前，牡丹江江南地区开发的如火如荼，一栋栋高楼在荒地上建成。这附近有牡丹江市一中和市政府，工作日来看房的每天都有十五六组人。

但是今年，为了卖房，徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍，业绩仍无起色。

“整个牡丹江，今年房企没有拿一块儿地。”徐刚说，今年政府挂出的两块地皮，到秋天仍没被“摘牌”，拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房，为了确保现金流，现在的新房基本都在“赔钱卖”。不过，现在新楼盘的价格虽然有降低，但不超过百分之二十。

牡丹江房价自2021年开始急剧下跌。资料图

【3】常驻人口229万，比10年前减少50万

为救楼市，牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。

例如，对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建住宅商品房和商业商品房的居民，建筑面积90平方米及以下的，给予每平方米补贴40元；建筑面积90平方米以上的给予每平方米补贴65元。此外，对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补贴政策。

而多位房产相关从业者表示，大多有购房意愿的居民仍处于观望状态。

舒清在银行从事管理工作，她所在银行很多原房贷客户都出现贷款逾期的情况。她认为，这也间接导致房子成交量下降、房价下降。

第七次人口普查数据显示，截止至2020年11月1日，牡丹江常驻人口229万余人，与十年前相比减少50万余人，下降18.17%。而早在40年前，牡丹江市户籍人口就有221.7万人。

普查数据中显示，东北40多个地市中，只有大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长。

2020年7月，黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中提到，“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军，比重高达27.1%。牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、工资福利待遇低，加剧了青壮年人口外流。

本科毕业于211大学的阎良回到牡丹江参加工作后，常常会被问到一个问题：为什么要回来？

阎良自己甚至都没有仔细想过这个问题。在他看来，安逸的生活、稳定的收入就是目标。毕业后，他的同学纷纷前往广东、江浙，他却从来没有考虑过“去外地”。回到本地后，他的学历、工作让他成为了这座小城中的佼佼者。阎良数了数，高中班上60多人，现在还留在牡丹江的只有不到10个人，而自己是其中“混得最好”的那个。

他身高1米8，26岁，工作稳定，未婚，还在2018年到2020年买了四套房，算是单位的“钻石王老五”。而在2021年房价下滑初始，他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房。直到2022年，他的果断开始被人佩服。两套房子计算下来，他只亏损了几万元，阎良觉得，这已经“相当于挣了”。而他朋友的老房子因为不舍得降价，从70万缩水到40万元，仍没有卖出去。

“好像只有在外地混不下去了，才会回家。”他说，在东北小城，这样的思想根深蒂固。“公务员就是这个城市择业的天花板，别的基本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道。“像我现在过的挺好的，但是我知道，这辈子也就这样了。”

窗外，4点多的牡丹江已经落下夜幕，对面的几家店铺卷帘门紧闭，门上都贴着“旺铺招租”的字样。

九派新闻记者 王怡然

【爆料】请联系记者微信：linghaojizhe

【来源：九派新闻】

声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：[email protected]

魏凌贸1287100平米的房子简单装修需要多少钱 -
梅狱居18323913448 ______ 100平米房子装修需要多少钱? (一)从装修档次来看 1、100平米房子简单装修费用:半包:300-400元/平米;全包:600-800元/平米; 一般来说简单装修100平米的房子花费大概在4-8万左右;主要是指将厨卫的基础设施安装好,以及地板、...

魏凌贸1287100平米装修多少钱一平100平米装修费用明细 -
梅狱居18323913448 ______ 100平米的三房现在很普遍,对于很多业主来说,100平米的装修要多少钱,那就一头雾水了.今天小编就简单介绍一下100平米装修多少钱一平?以及100平米装修注意事项,一起来看看吧.100平米装修多少钱一平?我国经济的快速发展,导...

魏凌贸1287100平米的房子装修要多少钱 -
梅狱居18323913448 ______ 如果装修的档次按照中等偏上来考虑的话,那么这个100平方米的房子如是建筑面积,那装修的费用应该不会少于70000元RMB,如果是使用面积,则不会少于90000元RMB.

魏凌贸1287100平米毛坯房装修大概要多少钱 -
梅狱居18323913448 ______ 关于100平米房屋装修,本期给大家讲一下100平米装修大概要多少钱的问题.对于想装修自己的房屋的业主来说,装修费用无疑是自己比较重视的一处,只有先对自己的预设装修效果的花费预算有一定的了解,这样才能心里有底,才能熟悉自...

魏凌贸1287100平米装修需要花多少钱? -
梅狱居18323913448 ______ 房主在装修问题中比较关心装修报价和预算问题,在装修报价中主材料要花费多少钱也是很敏感的问题,为了让大家在实际装修中心中有底,这里就给大家简单的讲一下,100平米装修报价中关于主材费用的问题.在100平米装修报价中,主材...

魏凌贸1287100平米房屋装修多少钱
梅狱居18323913448 ______ 只是简单装修的话,100平房屋装修费用5万基本没有问题,按照普通装修套餐标准500每平米算,价格也就差不多5万元左右. A.基础工程 1.打墙 打瓷片 25/ /㎡ 包工料 **清理 2.地面水泥沙浆找平 18/ /㎡ 包工料 水泥 河沙 3.砌墙 85/㎡ 包工料 水泥 河沙 轻质砖. 以上价格来源网络,仅供参考,具体以购买时为准.

魏凌贸1287100平米左右的房子普通装修大概多少钱 -
梅狱居18323913448 ______ 据小编了解,100平米左右的房子属于比较常见的中等户型,因此小编查询了一下,100平米普通装修多少钱,那么接下来就和小编一起来看看100平米普通装修需求多少钱以及100平米房子一般装修详细费用吧! 一、100平米普通装修...

魏凌贸1287100平米的房装修大概要多少钱,家电除外 -
梅狱居18323913448 ______ 房屋装修报价和注意事项是每位业主都非常在意的问题,通常来说房屋装修预算和报价非常繁复,房主只有弄清楚每个环节,才能轻松的进行装修预算和调整,为了让大家轻松的装修好自己的房子,这里就给大家简单的梳理一下100平米的房装...

魏凌贸1287现在装修100平米大约需要多少钱? -
梅狱居18323913448 ______ 现在装修100平米大约需要多少钱;房屋装修(全包)按装修标准的价格是 ...如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方装修.如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修.如果想一般化装修,用 700-800元/平方左右,属普通装修.如果按 400-500元/平方装修,就属简单装修了.所以房屋装修就是 投资多点就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了.

魏凌贸1287装修100平米的房子大概要多少钱? -
梅狱居18323913448 ______ 随着人们消费观念的逐步提高.越来越多的人选择先贷款再买房.这使得房地产也空前热闹!越来越多的人们选择花明天的钱享受今天的生活.但是,房子是买好了,但是对于家装方面的知识却一无所知.比如100平米的房子装修大概要花多少...