西安私密论坛

楼市的热度年年长“红”，迭代的项目年年更“新”。一直以来，西安楼市里总是弥漫着一种“声音”，存在着一种“预期”。一种“声音”，往往是追涨红盘与热盘的附和之声；一种“预期”，则往往出现在项目交付的关键时期。

近几年，西安楼市的发展情况经历了市场冷静、平稳过渡、稳步抬升等多个阶段，在这当中，一直以“交付力”著称的大央企——招商蛇口，凭借其硬核实力，通过多次提前且具有品质保障的“超预期”项目兑现，一度成为楼市交付“领跑者”。

招商局集团总部·图源官微

01

从交付样本到生活样本

招商蛇口的交付力，我们已多次实地见证过。比如去年12月底刚刚提前3个月交付预验收的港务区红盘——招商央畔，再一次给西安楼市打下了一剂品质交付“强心剂”。

走进招商央畔的交付现场赏景实探，无论是立面打造，还是园林布局，亦或是主题空间，均带给我们一种走进高端住区的惬意生活体验。

蔚蓝的天际下，招商央畔打造的质感立面，采用大面积玻璃幕墙+石材，以灵动、简约的色彩搭配，呈现出极具现代美学的封面感官；视野开阔的社区里，远超市场同类产品的楼间距保障了“森居”空间的尺度感，其中随处可见美国红枫、日本晚樱、绚丽海棠、国槐等名贵品种，与由草坪植被+灌木+乔木形式搭配塑造的景观园林，共同构建出具备生活私密性与空间奢阔感的舒适住区。

招商央畔交付实景图

以精巧的社区布局为基础，招商央畔还将“人居”理念融入到了社区配套当中。社区当中，空间多元、功能齐全且可满足不同年龄段需求的“架空层”，真正站在了业主的“生活视角”当中。

值得一提的是，与上述景观园林相辅相成，架空层+主题景观共同构成了一条串联会客区、架空层、童趣主题乐园、长者休闲空间、迷你运动球场等多个主题空间的生活动线，充分体现出招商蛇口引领人居生活新场景的理念。

招商央畔交付实景-架空层

招商央畔交付实景-儿童娱乐区

经过实探，我们最为明显的感受便是：招商蛇口的项目总是“交付又快，品质又好”，每一个细节都是站在业主“生活”角度的量身定制。

02

标杆背后，看得见的匠心标准

融于城市发展，立足产品革新，招商央畔的超预期交付，也仅仅是招商蛇口拓步西安楼市的短短一步。一直以来，作为西安楼市的交付“尖子生”，招商蛇口持续以出色的交付表现赢得了市场广泛认可，其完美的产品呈现也为城市形象的塑造与迭新注入活力。

“交付力”塑造“品牌力”

入陕10年来，招商蛇口西安公司10盘共计13140套房源实现提前交付，平均交付时间仅约15.6个月，速度最快的项目更是提前了整整一年。同市场平均2-3年的交付时间相比，招商蛇口的交付“速度”，也使其成为了“领跑”楼市的实力标签之一。

“匠筑力”支撑“产品力”

交付够快，品质够好，始终立足产品端的招商蛇口，其每一个项目从一纸图纸，到项目交付，均有一套行之有效的管理措施——交付全过程管理的“五全出击”，这一从拿地源头到交付终端的综合开发保障体系，为招商蛇口项目交付的品质与速度奠定基础。

招商蛇口品质构建的“五全出击”措施，包含了全链条管理、全过程透明、全检验视角、全品质管控与全业主参与五大维度，其严格化、精细化的过程管理，通过统一规划化施工标准、全流程监管、严苛品质措施、业主安心收房等全维体系护航，切实保障了招商蛇口一以贯之的高品质交付。

“创新力”塑形“前景力”

常言道，选择一座城市，就会深深根植于这座城市的发展。类比于楼市而言，选择一个项目，自然对一个项目的品牌实力十分认可。

当前，招商蛇口始终秉承同频城市发展的进阶之路：自2014年初入西安以来，招商蛇口就以其极具前瞻性的眼光在西安一路深耕，布局曲江、高新、浐灞、航天等城市重点发展区域。

招商蛇口西安项目布局示意

在此基础上，招商蛇口通过高规格定制，确保每一个项目均能够满足各阶层客户需求，从而推动其产品力与品牌力的跃升。

在硬核产品力的加持下，去年年中交付的招商雍景湾被誉为“年度十大交付力标杆”项目。而作为该项目的迭代升级产品——招商雍澜湾，秉承“以人为主”理念，打造出都市滨河带低密森居体验。

无独有偶，位于西安东部新中心浐灞国际港的招商城市主场，则从经得起“挑剔”的品质交付大大提高市场预期；立足高新CID板块的招商臻境，从外立面、园林到架空层的如约兑现，使其成为了高新CID交付样板……

招商城市主场-盛会交付实景

招商臻境交付实景

由此可见，从参与到深耕，从出圈到领跑，一个个品质项目的超预期交付，一次次行动提振市场信心，均为招商蛇口深耕西安楼市奠定雄厚基础。

03

十年深耕，拓步发展新版图

入陕十年，招商蛇口步履不止，在西安楼市中布局打造了一系列“人居”精品。入陕十年，招商蛇口持续开拓，为西安楼市的发展注入了强大的发展活力。

2023年，招商蛇口以114.89亿销售额，位居西安楼市TOP4（数据来源克而瑞）；而根据最新统计，2023年招商蛇口在土拍市场，以约76.351亿元，摘取西安约498.99亩土地，位居房企扩储TOP 1。

2023年房企销售金额榜单（来源克而瑞）

深耕西安十年，招商蛇口也交出了10年19盘的亮眼数据，每一次布局均获得了市场的火热反响。在此基础上，招商蛇口累计在西安交付约15000户业主，累计拿地约2094亩，累计建筑面积505万平方米，累计总投资金额546亿。

而今，招商蛇口5盘在售（招商西安序、招商雲山間、招商雲蘭、招商雍澜湾、招商局丝路中心），同时高新CID板块招商雲墨、招商天青雲麓以及位于浐灞国际港的揽阅3大地块（揽阅鸿著、揽阅天成、揽阅书华）将于今年陆续面世。2024年招商蛇口10盘齐发，将给西安购房者带来更多选择。

我们也对这10盘的项目价值点做了简单梳理，以下仅供参考：

招商天青雲麓：未来之瞳豪宅区首排，以2.4低容积率，规划4.0迭代空中大院产品，以及云麓茶舍等生活配套，承袭高端人居；

招商雲墨：高新CID首排，规划4.0迭代空天雲院产品，并以云墨书院致敬高新智族；

招商揽阅：择址浐灞国际港奥体大道中轴，占地约215亩，集住宅、街区、市集等多个复合业态于一体，打造招商蛇口首个学院派成长社区；

招商雲山間：西安“南阳台”少陵塬半山豪宅区，以约2.0低容积率，首献城市级第四代半山豪宅洋房社区。

招商雲蘭：高新CID未来之瞳1km中心圈，稀缺低密小高洋房社区，全系四代住宅，在售143-172平米户型。社区配套幼儿园、架空层泛会所等，打造都市核心舒居生活范本。

招商西安序：灞河豪宅带上的顶豪巨作，2.0低密住区，西安首个300㎡+一层一户纯粹豪宅，分户式六衡科技系统、高端会所、四代升级住宅，带来极致水岸豪宅体验，项目即将清盘。

招商雍澜湾：秦汉新城渭河之畔，140㎡-170㎡低密森境大平层，配套酒店式入户大堂，健身房、瑜伽室、影院、会客厅、架空层等，开启北跨拥河滨水生活。

招商局丝路中心：国港商务门户总部地标资产，招商蛇口布局西北首个30万方TOD商办综合体。超高层办公组团打造区域门户形象，国际公寓、创意街区、总部办公、星级酒店多元综合业态。

可以预见，紧随城市发展走势，招商蛇口将持续以品质项目打造为楼市塑形；立足高端产品打造，招商蛇口将为西安楼市带来更多迭新产品。

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