跷跷板和翘翘板有什么区别?

2023年3月全国商品房销售金额同比增长6.3％，自2021年7月首次同比转正，一季度销售金额累计同比增长4.1％。前三月累计开发投资金额和新开工面积分别同比下降5.8％和19.2％，但竣工面积显著增长。个别区域已经出现土地热销，这显示投资的一些非经营性阻力正在下降，保交付的政策也落到实处。总体而言，我们认为政策的频率和幅度和复苏负相关，基本面的渐进复苏和政策的持续微调同时存在。我们基本维持全年销售额预测增幅不变，调高对开发投资的增长预期。进入二季度虽然推货明显增加，且同比基数较低，但销售速度可能略有下降。

▍销售持续复苏，二手领先一手。

2023年一季度，全国商品房销售金额同比增长4.1％，较前2月同比转正；销售面积同比下降1.8％，降幅收窄1.8个百分点。3月单月，销售金额和销售面积同比分别增长6.3％和下降3.5％。高频数据显示销售仍处于复苏通道，4月前17日，我们跟踪的42个样本城市新房网签套数同比增长25.2％，14个样本城市二手房网签套数同比增长77.0％，增速较3月单月分别降低2.9个百分点和13.0个百分点。企业数据方面，2023年一季度，样本房企销售额同比增长19.6％，2022年以来积极拿地的企业（我们定义为2022年拿地销售金额比超过25％的企业）在一季度销售额同比增长60.9％，而不积极拿地企业则同比下降15.1％，行业继续在分化中复苏。

▍供给充足环境之下，预计投资和新开工逐季向上。

2023年一季度，全国房地产开发投资同比下降5.8％，降幅扩大0.1个百分点；新开工面积同比下降19.2％，降幅扩大9.8个百分点。3月单月，全国房地产开发投资同比下降7.2％，降幅扩大1.5个百分点；新开工面积同比降低29.0％，降幅扩大19.6个百分点。

信用问题的存在，使得很多企业不得不控制建安投入的节奏，即降低难以去化资源的开工力度，以便有充足的资金保证信用无虞。因此我们认为，新开工下降并不是供给不足的前兆，而是区域供给过多的被动反应（即使开工也很难销售去化），绝大多数企业的可开工资源规模依然十分庞大。

展望未来，我们认为随着信用融资环境缓慢好转，销售速度将维持相对良好，企业新开工和投资可能逐季向上。核心城市土地市场的修复，是投资和新开工修复的前瞻指标。

▍非经营性开发阻力大幅下降，保交付政策取得明显效果，竣工面积预计持续超预期。

1-3月全国竣工面积同比增长14.7％，3月单月同比增长32.0％，较1-2月累计8.0％的增速显著提升。一方面，我们认为在专项借款等工具的加持之下，交付问题确实能得到有效解决。一些企业达成债务重组协议，进一步强化了行业加速交付的势头。另一方面，一些非经营性开发阻力消减（例如大型运动会造成的停工周期缩短，规划重订的案例减少等），也确实在明显缓解建设工期拉长的现状。我们认为，2023年竣工将持续超过市场预期。

▍政策和复苏负相关，复苏进程是政策不断微调的结果。

3月全国70个大中城市中64个新建商品住宅价格环比上涨，18个同比上涨，有3个城市连续3个月新房价格同环比均保持下降。我们认为，政策的力度和频率，和复苏呈现高度负相关。复苏的势头越明显，政策宽松的力度越小，反之亦然。随着政策对市场高频数据高度关注，我们认为二季度开始政策托底的力度有望下行。但随着二季度销售速度逐渐下降，我们预计到下半年政策宽松的力度可能又有所加码。尽管政策和基本面的跷跷板早已有之，但我们认为2023年这个跷跷板变得更加“微型”，即政策谋求更精准把握基本面变化，而基本面也更敏感反馈政策的变化。当然，目前绝大多数城市政策空间仍然充足。

▍风险因素：

行业销售复苏不及预期的风险；部分开发企业可售货值不足，业绩不达预期的风险；开发企业信用风险。

▍微型跷跷板不等于政策转向，复苏仍是行业主旋律，看好积极拿地，融资渠道通畅和存量资源优质的房企。

我们认为，调控更加精准，确实意味着政策既要防范道德风险和矫枉过正，又要警惕基本面下行的次生风险。我们认为2023年的复苏是存在波动的复苏，而波动则主要来自于政策节奏和频率的变化。我们给予2023年销售额、开发投资、新开工和竣工面积的同比增速预测分别为7.2％、2.1％、0.0％和15.0％（2022年四季度时预测分别为4.8％、-4.5％、-15.0％和0.0％）。我们认为复苏仍然是行业主旋律。我们看好积极拿地，融资渠道通畅和存量资源优质的房企。我们看好关联方信用无虞，具备广阔外拓空间大型物业管理企业。我们看好房地产服务平台。

本文源自券商研报精选

从琛钧4843问说有两个身高体重都一样的两个小男孩玩跷跷板会怎样?真好 -
贺缪促18122667784 ______ 要知道跷跷板之所以能够推广是因为它并非要求所有使用者必须体重一样才行,体重不同的两个人也可以玩,因为它利用到了杠杆原理,这就使得它可以通过调整游戏双方距中点的距离来使得跷跷板正常运转.而当两个体重相同的小男孩玩跷跷板时,只要他们两个距中点的距离一致,就可以使跷跷板正常运转.跟身高没太大关系.

从琛钧4843让孩子玩翘翘板是安全的吗?
贺缪促18122667784 ______ TOP2:翘翘板所有类似跷跷板、摇椅平衡的设备,对于年幼的宝宝可能是一件比较危险的玩具,因为坐在翘翘板一端的宝宝,往往会出乎意料地从跷跷板上跑开,而致使另一端的宝宝来不及反应,从器械上翻落

从琛钧4843请问:跷跷板是用金属做还是用木做呢?是用来做运动还是怎么用呢? -
贺缪促18122667784 ______ 以前是用木头做的,现在用金属做.民间中,翘翘板是一种健身体育项目;其趣味性强深受朝鲜族及俄罗斯族等少数民族同胞的喜爱.以前都拿着个比看谁力气大,谁重.动力臂和阻力臂的问题吧.

从琛钧4843跷跷板是利用什么原理??????????????????????? -
贺缪促18122667784 ______ 杠杆原理 人对跷跷板的压力是动力和阻力 人到跷跷板的固定点的距离分别是力臂

从琛钧4843谁能把跷跷板的结构和原理编成顺口溜让小朋友容易认识与理解 -
贺缪促18122667784 ______[答案] 跷跷板,跷跷板,两边一样远,支点立中间.像个小天平,也是小杠杆.伙伴两头坐,轻重立刻现.

从琛钧4843镊子属于什么杠杆?果枝剪属于什么杠杆?跷跷板属于什么杠杆? -
贺缪促18122667784 ______[答案] 镊子属于费力杠杆; 果枝剪属于省力杠杆; 翘翘板属于等臂杠杆(使用的前提是:两个人坐的位置距离支点的远近相同).

从琛钧4843翘翘板利用的是什么原理 -
贺缪促18122667784 ______ 杠杆原理

从琛钧4843孩子不能玩翘翘板的原因 是什么?
贺缪促18122667784 ______ 翘翘板需要两个人的配合.孩子缺乏必要的常识,可能一个孩子没等翘翘板平衡下来就出乎意料地跑开了,而另一头的孩子还没来得及反应,就重重地掉落下来.

从琛钧4843翘翘板为什么可以左右跷动? -
贺缪促18122667784 ______[答案] 因为这是一个杠杆原理,如果两方用的力乘力臂刚好相等,跷跷板就几乎不会来回搬动,但实际操作中,两个方向的力乘力臂往往是不相等的,而且常常会出现一方大一方小,而且交替出现.其实关键在于跷跷板的支点轻微的挪动才使双方的大小交替...

从琛钧4843有关翘翘板的问题跷跷板总是有一边落在地上,当跷跷板两边质量绝对相等的时候,跷跷板还会有一边落在地上吗? -
贺缪促18122667784 ______[答案] 只要你给了一个初速度跷跷板就会倾斜的.