逾期交付房屋赔付标准
“本来说好按550天的延期交付赔偿为标准，结果第二次来签合同却告诉我只能按490天赔付，少了60天的赔付时间。”近日，提及这次购买小区地下停车位的经过，西站华府小区业主罗先生依旧十分不满。
今年10月，南昌华南城有限公司（以下简称南昌华南城）开发的西站华府小区在延期近两年的情况下，终于迎来交付。根据合同约定，开发商以资产和服务抵扣延期交付的赔偿。罗先生原本以延期赔付抵扣购买停车位，但赔付天数却减少了。
文/图 江国稳 实习生郑雨薇 新法治报全媒体首席记者吴强
▲罗先生预付5000元的车位
反映 延期赔付天数少了60天
2019年9月，南昌市民罗先生在西站华府小区购置了一套商品房，原本按合同约定是2021年9月30日交房，但实际上，直到2023年10月，开发商才开始交房，延期了700多天交付。
“开发商逾期交房，按照合同要进行赔付，合同上写的是按照逾期天数每天万分之一房款来进行赔付。”罗先生告诉记者，按照此标准，开发商每天将要赔付自己190余元。
房子交付后，罗先生接到西站华府小区营销人员电话，询问罗先生是否需要购买小区地下停车位。
“买车位可以，但延期赔付标准得先有个说法。”罗先生表示，10月7日，双方就延期赔付事宜进行了商讨。对方表示合同上约定允许3个月的逾期缓冲期限，以及疫情影响需再减去3个月，共减免6个月，共计180天。经核算，以550天的延期交付赔偿为标准。此外，开发商还会提供购买车位九折优惠。
由于延期赔付部分也可用于抵扣购买车位，罗先生只需要再补交少部分钱就可以买下一个12万余元车位，于是他同意了这个方案，并预交了5000元。
一个月后，当罗先生前去签购买车位合同时，却发现对方在延期赔付的天数上比原定少了60天。
“原本说好逾期两年，减去6个月后要赔付550天的赔偿天数，现在开发商竟然说只能赔付490天。”罗先生表示，按照合同每天万分之一房款的赔偿方案，少了60天就足足损失了1.14万元。
回应 涉事营销总监被开除
12月12日，新法治报记者同罗先生来到了位于南昌市红谷滩区西站华府小区售楼中心，现任营销总监万先生向记者表示，490天的延期赔付标准是深圳总公司的决定，其无法更改。
“最初南昌华南城在报方案时是按免赔6个月时间来算，所以是赔付550天，但未经深圳总公司核准，与罗先生协商的前营销总监就以这个条件跟业主进行了交涉。”万先生说，目前涉事营销总监已被公司开除。
此外，万先生还表示，该公司是以疫情防控期间政府要求的停工时间来计算免赔天数，经总公司核算，需要统一扣除8个月(240天)的延期交付天数。
对此，罗先生表示，若非南昌华南城前销售总监的赔付550天的宣传，自己未必会立即购买停车位。而当自己交了部分预付款，对方却以总公司的决定为由变卦，自己难以接受。
“现在有两种解决方式，接受协议是一个方法，如果对赔付不满意，与开发商协商不通，业主可以选择起诉。”万先生建议，业主可走法律途径解决。
江佑律师事务所律师胡军认为，逾期交付的赔偿方案数额应当依据商品房买卖合同约定和实际违约天数认定，前营销总监以开发商名义对外沟通需要公司的授权，如开发商未明确授权前营销总监进行逾期赔偿谈判，则前营销总监与业主调解的协议不具有法律效力。而对于现在的协议，开发商不认可，业主可起诉至法院，由法院认定实际赔偿天数，从而维护自身合法权益。
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