逾期交房违约金赔偿案例
上流和苑小区实景图(来源：受访者)
信网7月18日讯（记者 谷正原）日前，市民李先生向信网（热线0532-80889431）反映，他购买了青岛市李沧区上流和苑的商品房，开发商延期交房，但违约金一直未兑现。青岛市房地产事业发展中心信访办工作人员答复，房地产企业应按合同约定承担违约责任，有关工作人员已督促开发商尽快处理该问题，同时也建议业主们通过司法程序解决。
据了解，上流和苑小区位于青岛市李沧区柏水路，2021年9月开盘，由青岛上流建设发展有限公司开发建设，共规划有924户。目前项目仍为在售状态，房价较开盘时略有上浮。
业主李先生于2022年3月，以每平方米23500元的单价购买了一套建筑面积为109平方米的住房，按照购房合同约定，该楼盘应于2022年9月1日前交付。但在2022年9月和10月份，开发商青岛上流建设发展有限公司向业主分别发布了一份告知书和一份延期交房通知书，书中表示，公司无法按合同原约定时间完成房屋交付，并愿意依据相关法律规定和双方签订的《商品房买卖合同（预售）》相关条款的约定，支付相应违约金。
“购房时，销售人员就宣称我买的是准现房，房屋主体已封顶，没想到后续建设速度如此缓慢，直到今年2月才正式通知交房。”李先生告诉信网，根据合同约定，延期交付出卖人要按已付房款每日万分之零点五向买受人支付违约金，减去三个月的免责期，开发商需向他支付延期交房违约金约9千元。可是5个月时间过去了，支付违约金的事情却还是没有动静，“赔偿协议已经签了，但据我了解，目前还没有业主顺利拿到违约金。”李先生说。
关于何时才能支付违约金，信网拨打青岛上流建设发展有限公司在企查查平台预留的联系电话，接听电话的工作人员表示，他只负责行政工作，不了解公司具体财务状况与资金流向，具体情况需要问询有关领导，截至目前，信网并未收到有关负责人答复。
对此，青岛市房地产事业发展中心信访办工作人员答复，根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。目前，有关工作人员已督促开发商尽快处理该问题，同时也建议业主们通过司法程序解决。
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麻果旺2344延期交房如何赔偿 -
那炎贸19398205977 ______ 建议先看下商品房买卖合同里的相关条款,有约定的按照约定处理,无约定的与开发商协商处理.如果协商未果,可以收集开发商延期交房的证据,向法院提起诉讼,要求开发商赔偿. 一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113...
麻果旺2344买房子,但是已经延期几个月交房了,请问一下有什么这方面的法规和案例的,望不吝赐教!!!! -
那炎贸19398205977 ______ 1、延期交房肯定违约了,也是违法的.2、要追究开发商的违约责任,先看双方合同约定,如果合同对违约责任作出约定按照合同约定追究开发商的责任.如果没有约定可以参考《合同法》第七章违约责任的规定要求开发商赔偿你因此造成的损失.
麻果旺2344我买的房子没有按时交房甲方应该怎样赔偿我? -
那炎贸19398205977 ______ 呵呵,我也是这个事儿,正起诉着呢. 如果你的房屋总价是25万(注意是总价款,假如你贷款了,贷款也算在内,因为这都算是你交给开发商的,只是有一部分是银行替你交的而已) 你应该得到的违约金是: 总天数:31+31+28+31=121天 违约金:250000*0.0002*60+250000*0.0001*61=4525元. 不过,说实在的,这钱不好要,我们就是通过起诉要的.这属于合同违约,白纸黑字,只要合同上写的清楚,必胜,可能都不用上庭律师就给你协调解决了,不过律师费还是要你出的,大约1%
麻果旺2344商品房延期交房赔偿每日万分之几 -
那炎贸19398205977 ______ 一般两个方面依据来判断违约赔偿,一个是商品房买卖合同及开发商提供的其他邀约说明性文字,按照约定计算.另外有规定一般不能低于日万分之一,目前常见的合同约定开发商都不会在制式合同上填太高,一般是日万分之一到三. 明显过低的赔偿额,根据合同法无效,须执行当地的规定.在商品房购房合同中还有买方付款违约的赔偿,一般这两个赔偿不会差太大.
麻果旺2344逾期交房违约金案件如何诉讼 -
那炎贸19398205977 ______ 下面将办理逾期交房违约金案件的经验给大家讲一讲,在开发商逾期交房的情况下我们怎么收集证据以及怎么来打逾期交房违约金的官司. 一如何做诉讼前的准备 逾期交房在一个小区内是普遍的问题,如果不能按时交房,那么开发商会侵害到...
麻果旺2344房子逾期交房了,违约金好拿吗 -
那炎贸19398205977 ______ 不好拿,要业主团结起来一起去要
麻果旺2344我买的住房,按合同约定,开发商晚交152天,我们索要违金时,开发商无理由不全部支付逾期交房违约金,我怎么办? -
那炎贸19398205977 ______ 晚交楼超过3个月就是90天.业主是有权力申请退房跟要求开发商赔偿违约金的.若开发商迟交楼,不按照合同约定...
麻果旺2344房屋延期交房如何赔偿 -
那炎贸19398205977 ______ 郑州律师:延期交房构成违约,依据签订的交房日期和延期交房违约金条款来计算违约金;如果没有约定延期交房违约金条款,则根据当地同等房屋的租金标准计算违约金
麻果旺2344商铺逾期交房的违约金纠纷 我与2014年3月与开发商签订合同以总价80万购买了其商铺,合同规定交 -
那炎贸19398205977 ______ 开发商应当按照合同约定交房.如果逾期不交房,是要承担合同约定的违约责任的.换句话说,你要权衡一下违约金和租金,哪个更高的问题.如果前者高于后者,您可以追究其违约责任.如果后者更高,并且开发商愿意支付租金的话,您就没必要追究其违约责任了.
麻果旺2344开发商未按合同时间交房,怎么办 有违约金吗? -
那炎贸19398205977 ______ 开发商未按合同时间交房,是需要支付违约金的,通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现. 根据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同.商品房买卖合同应当明确以...