鉴定为危房补偿标准

3幢危旧楼房、548户居民、4.7亿元自筹资金，杭州这个小区最近出圈了。

浙工新村始建于1983年，是浙江工业大学的宿舍楼，房龄已有40多岁。此次纳入有机更新范围的房屋共13幢，绝大多数房主体采用的是预制多孔板，没有抗震设防及配套用房。早在2014年前，浙工新村已有4幢房屋被房管部门鉴定为C级危房，其中最早的一幢危房认定于1993年。

“一到台风天，朝晖街道就要将住在危房中的居民们转移去宾馆避险，居民的改造意愿相当强烈，经过多方合力，2023年11月终于动工重建。”浙工新村居民喻阿姨说。

成片老旧房屋等待改造

记者从朝晖六区其中一个入口进入，沿路看到的都是年代久远的多层预制板结构房屋，特别是与拆除楼栋一墙之隔的29幢、30幢，灰色墙体斑驳，徒手就能抠下墙面的沙土，居民用红砖填塞阳台的缝隙，甚至部分电线“飞跨”外墙，在风中飘荡。

围绕工地外墙查看，不难发现，工地与相邻楼栋最近的距离仅能供2人同向而行，甚至二楼居民的防盗窗几乎已“贴”上了工地外墙。

“据说我们也快了！”记者采访到一位住在朝晖六区的老人，“他们（浙工新村的房龄）比我们老一点，一开始说他们是危房，后来一直没动，2023年就来说要改造。”

“我们是1983年前后杭州市区改造拆迁过来的。”阿婆说，“朝晖六区这一片很大，现在改建的都是浙工大的房子。”

虽然是房龄老旧的住宅区，但朝晖六区所在的大木桥社区管理服务非常到位。小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，社区服务中心和居委会内，工作人员不断接待到访办事的居民。

业主承担1350元/平改造费

对于“居民自发重建”的说法，事实上，根据公示，浙工新村的房屋业主被认定为此次更新主体，杭州市拱墅区人民政府朝晖街道办事处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司负责实施更新。

业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积与原房屋基本相等。

效果图 图源：“拱墅发布”官微

这意味着，一套80平方米的旧房，改造成本为108000元，如果业主既不选择扩充面积、又不另外购买车位的话，需要支付的费用并不高。

另外，政府还有一笔临时租房补贴，按照63元/平方米的标准发放，每户每月不低于3000元，这笔补贴先行预付12个月，此后每次发放6个月。

据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到60万元。

目前朝晖六区二手房成交参考均价38672元/平方米，以低成本获得重建之后的新房，对于居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。

据《浙江日报》报道，“整个小区的更新费用约5.3亿元，其中居民自筹资金大约4.7亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，从而达到收支平衡。”

小区旧貌换新颜

据悉，浙工新村重建工程由拱墅城发集团实施，工程涉及居民548户，在户数不变情况下，新建7幢11层的板式高层建筑，共有7种户型配置，还将新建“一老一小”活动中心等配套设施超1500平方米，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上，力争2025年底交房。

对于集资出钱的问题，负责人介绍，“居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。”

根据政策，小区有机更新要达到100%同意才能进行，在这期间也曾经出现过不同意更新的意见。

“2018年那次民调同意率是87%，去年再次民调，大家都理解了，业主是主体，谁受益谁出钱，这个跟拆迁不一样，很多业主年纪大了，我解释了很长时间。”浙工新村业主同时也是楼道长的喻阿姨说。

冬日早晨，温暖而柔和的阳光洒在朝晖四区一套二楼房子的客厅里。

“在朝晖住惯了，去省人民医院也近，所以过渡期租房我就选了这里。我这套房子一个月还能拿到3800元租房补贴，又发了2000元搬家费，朝晖街道还贴心地为50多户高龄租房困难户安排了过渡房。”一位业主说道。

来源： 央视网综合每日经济新闻、杭州日报 版权归属原作者，如有侵权请联系⑨

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