新政砸下大利好，“炸出”改善需求！

五年身价狂涨45%，有价又有市的入门级刚改户型，成为了各开发商“兵家必争”之地。
140平改善四房的赛道群雄逐鹿，什么样的户型才能引起精明买家们的注意？
140平改善四房“兵家必争”
5年间实现45%溢价
二套利率下调、认房不认贷都能够进一步降低置换成本和门槛，新买家甚至可以选择一步到位的入门改善户型。

今年主流的新晋改善项目中，多数都包含建面在140平左右的户型。
为什么这个面积段能成为当今的供应主力？楼市君也发现了以下几点原因：
其一，入门级改善，兼具了实用性和舒适性。
一般来说，市面上的刚需四房基本上集中在建面120平左右的面积段，但次卧、活动空间也难免会做出一定的面积牺牲。
但140平左右的四房产品，在空间分配上能保证每一个房间的舒适度。就算是最小的次卧，可以放下床的同时，也有空间摆上书桌或者衣柜。

|保利灯湖天珺143平板房效果图

|来源：保利华南

其二，溢价能力强，5年间成交均价上涨45%。
对于开发商来说，为什么要花这么大力气去“押注”在143平户型？要知道，这个户型的溢价能力也不容忽视。

根据中指院数据显示，今年130-143平面积段成交均价为21798元/平，该面积段成交均价在5年内上涨45%。
市场需求大，产品也卖得起价。这也难怪，为什么越来越多户型创新在140平产品中扎堆出现。
6大户型进化趋势
复刻大平层同款设计和居住体验
随着新项目不断上市，140平这条产品赛道的竞争已经进入了白热化，持续有“神户型”涌现。

首先，140平户型中，功能区也更灵活多变。
例如灵动空间可以是客厅的空间延伸，也可以改造为卧室或功能房，适应家庭的不同阶段需求。

|映月湖保利天珺板房实景图

|佛山楼市发布 摄

其次，新户型更重视人与人之间的交互。
在厨房、阳台等以往容易被忽略的公共区域上“做足功课”，在兼顾实用的同时，强化了互动社交功能，为家庭生活创造空间载体。

|保利德胜天汇143平板房实景图

|佛山楼市发布 摄

再者，主人家的私密性也进一步得到了强化。

除了基本上已成为入门级改善户型“标配”的专梯入户之外，独立转角玄关、入户门旁的次卧等设计，都进一步强化了主人家的私密性。
具体都有些什么样的变化？我们先从整体布局说起。


布局：横/竖厅→横竖厅结合→四叶草户型

对于传统户型来说，大多数会直接上横厅，虽然采光优越，但也很难避免南北对流不畅的硬伤。
例如三龙湾保利和颂的143平户型，就将竖厅的对流优势，和横厅的超大采光相结合。
整体以竖厅设计“打底”，但将采光面尽可能放大，突破传统的约4米开间，将客厅开间延伸到5.4米，尺度直逼横厅。
| 三龙湾保利和颂建面143平户型图

另外，也有的户型为了提高私密性，将房间分布在客厅周围，吸收了横厅节省空间的优点之余，还兼具了采光和通风。
例如越秀御湖台的四叶草户型就是个非常经典的例子，将四个卧室分布在客厅的四个角落，家庭成员间休息也互不打扰。
| 越秀御湖台建面143平户型图
对于家庭成员多的家庭来说，房间越多，能拓展的可能性就越大。

在中交泷湾云城的139平户型中，就能有五个房间，就算二孩家庭加上父母同住，还能够有功能房的空间预留，相当实用。

| 中交泷湾云城建面139平户型图

玄关：侧玄关→L型玄关→入户花园

从入门玄关上，传统户型采用的侧玄关，虽然占用空间小，归家动线上也更为直接，但私密性和入户空间欠佳，在实用性上有所打折。

而在新的户型设计中，私密性更好，尊贵感更甚的L型玄关则成了“首选”。
例如，在帝景湾建面约140平户型中，入门玄关可以摆放鲜花，入户后的玄关才是鞋柜和收纳柜，私密性相当不错。
| 帝景湾建面约140平户型图

还有华润置地旗下顺德悦府项目的143平户型，入户门直对玄关柜，占用面积更小的L型玄关，实用性也更上一层楼。

| 华润置地顺德悦府建面约143平户型图

除了L型玄关，还有更“阔绰”的入户花园，甚至还兼顾了安全性。

在映月湖保利天珺143平户型中，就采用了入户花园设计，除了能够有更开阔的采光通风面，还能将热水器放置在这里，安全性大增。|映月湖保利天珺建面约143平户型图

厨房：封闭式→半开放式+岛台→全景厨房

传统的厨房是一个相对独立的封闭空间，厨师在烹饪的时候并不能很好地关注到客厅的情况。
另外，随着饮食习惯走向多元化，轻食、烘焙甜点等不需要开火的烹饪方式也逐渐成为日常，厨房岛台应运而生，成为“家庭轻加工烹饪”的主阵地。

|保利天汇143平厨房实景

例如，在保利天汇的143平户型里，厨房之于家庭生活的意义，不再是单一的烹饪功能，而是赋予了更强的社交属性。

推开两扇玻璃门，不仅可以时刻留意到客厅的动态，还能容纳更多的厨房参与者，并通过内嵌的岛台，让亲朋和“家庭主厨”形成强互动。| 保利天汇建面143平户型图
这都还不是厨房进化的终点。
在保利德胜天汇143平户型中，就将厨房的设计感和空间感再推上一个台阶。

在这个户型里，厨房融入了上悬窗设计，这种类似写字楼的外推窗，能够提高厨房的换气效率，更充足的采光还能让空间视觉效果更敞亮。| 保利德胜天汇建面143平户型实景| 佛山楼市发布摄


次卧：面积不一→户均性更好

对于140平户型来说，次卧的均好性向来都是容易被忽略的位置。毕竟房子面积大，就算次卧面积不一，也不会有特别明显的居住感受差异。
但在东建明德城建面约142平户型中，每个次卧的面积大小都被考虑在内，力求每个房间的居住舒适度都是同等的。
虽然很多买家可能并不会注意到，但对于用家来说，真正被“照顾到”的居住细节，往往就藏在这些地方。| 东建明德城建面约142平户型


阳台：双联阳台→双联景观+生活阳台

至于阳台方面，传统的单阳台已经几乎在新产品中“绝迹”，取而代之的是双阳台或者双联阳台。
随着双联阳台也日渐普及，阳台还可以怎么卷？那必定是要在双阳台上做文章。

例如保利灯湖天珺的143平户型，就采用了双阳台设计，将景观阳台和生活阳台分开。但这个景观阳台同时也是双联阳台，景观面甚至可以达到7.3米。
| 保利灯湖天珺建面约143平户型


主卧：主卫不对床→270°景观→小家化

对于很多传统户型设计来说，主卫都很难避免要对着床头。

而当今的主卧设计，将主卫、主卧门和卧室错开，能够避免主卫门直对床头，把干爽留给室内。

例如时代全球创客小镇的143平户型，主卫门和卧室错开，直接隔绝了“湿气入侵”，尤其是在梅雨季节，这种设计的优越高下立见。| 时代全球创客小镇建面约143平户型

除此之外，主卧作为最尊贵，也是最放松的私密领域，窗外景观大片也要最大限度奉上。
在保利德胜天汇143平户型里，除了主卫不对床以外，主卧直接打造了270°全景飘窗，另外还有全明独立衣帽间。
通透的主卧在采光通风更好的同时，实现景观最大化，居住舒适感更优越。| 保利德胜天汇建面约143平户型

窗外美景在旁，光是看着，觉得有点斋？
在博源尚云府建面约143平户型中，主卧甚至设置有小吧台，摆上来点香薰蜡烛、和美酒，随时可以对着美景小酌一杯，相当写意。
在主卫甚至还预留了浴缸位，泡着澡观赏夜景，主人家的尊贵感直接拉满。| 博源尚云府建面约143平户型

不难看出，以上的神户型都有各自的亮点，甚至突破了传统设计上的痛点，完美“复刻”大平层豪宅同款体验。

随着建筑技术的进步，越来越多新项目入市，140平产品的“竞争赛道”也将会越来越激烈，佛山的户型也有机会再迎来一轮升级迭代。
看完上面这些优秀的户型案例，你心动了吗？来评论区告诉楼市君~","gnid":"911b408c6d261e412","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"189","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0121eae646b908c771.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"697","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t011adf8c2b90d13497.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"614","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01fe241904add18c56.png","width":"902"},{"desc":"","height":"189","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t017515d484170c6ace.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"668","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01cfeccd4b366364fa.png","width":"1080"},{"desc":"","height":"585","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0118b4f695c2959567.png","width":"864"},{"desc":"","height":"1046","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0130bd2872b4de02fe.png","width":"876"},{"desc":"","height":"873","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0109d4bc60a7ad855e.png","width":"872"},{"desc":"","height":"882","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0173d8c163984efaab.png","width":"872"},{"desc":"","height":"881","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01be53f4547ed9fa5a.png","width":"897"},{"desc":"","height":"884","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0167408e526dfd9e80.png","width":"876"},{"desc":"","height":"1062","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0123eef8f7657018bf.png","width":"975"},{"desc":"","height":"663","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01cc47215ce57cabe1.png","width":"867"},{"desc":"","height":"1058","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01d38138971bb1e215.png","width":"896"},{"desc":"","height":"597","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t013288d81b70b797ec.png","width":"884"},{"desc":"","height":"998","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016f3103cf26b3cc61.png","width":"875"},{"desc":"","height":"897","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01b9a83fb5bce1ef06.png","width":"896"},{"desc":"","height":"878","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01bf3bd8a83f9a8b32.png","width":"873"},{"desc":"","height":"885","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016576d87f73ca6404.png","width":"878"},{"desc":"","height":"902","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a29fa1efa847915e.png","width":"887"}]}],"original":0,"pat":"art_src_0,fts0,sts0","powerby":"pika","pub_time":1694440915000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/a756168df0c3578e3c6c731834f717ef","redirect":0,"rptid":"011ed4c5baaf1acf","rss_ext":[],"s":"t","src":"佛山楼市君","tag":[],"title":"均价狂涨45%！卷成麻花的140平四房，不比买二手香？

越俗音4915我想在我家的阳台做个储物柜和书桌.但是阳台三面无墙,怎么做啊?请高手指教,谢谢! -
离亭司13489754598 ______ 你可以首先把阳台封起来.封阳台一般用铝扣板或者塑钢,这样封过以后,阳台跟房间就没有区别了.你就可以根据封了以后的阳台的数据,订制储物柜和书桌了.一般各家都是这么做的.

越俗音4915阳台书桌柜的设计效果哪种好?
离亭司13489754598 ______ 你好,阳台书桌一体柜设计可按以下步骤进行设计,效果挺不错的: 第一步,需要确定户型空间的实际情况,看是否有柱子、梁等,可以利用梁柱形成的弊端转变为可利用的地方,扩展空间功能的需求. 第二步,确定衣柜的位置,可利用衣柜做成顶柜延伸,延伸部分柜体下面可做成书柜及储物柜设计,增加功能需求的多样性. 第三步,确定书柜衣柜一体柜的内部结构,利用各种分层隔间,将区间合理分割,以达到功能的最优化. 第四步,外观以及颜色的搭配设计,浅黄色的主色调,配上绿色的背景墙以及浅色原木地板,外形搭配温馨协调,烘托整个房间的氛围.

越俗音49151.5*3米的阳台可以一边做洗衣台放洗衣机,一边装个书桌嘛?还可以晒衣服之类的 -
离亭司13489754598 ______ 当然可以了,阳台上又亮又安静,其实真的很理想的一个小书房,我们现在并没有太多的书了,你只需在电脑桌的上面做一个小架子,能放一些常用的书籍和一些光盘就可以了,如果阳台够宽而上面又都是玻璃窗,可以把这个精致的小书架放在电脑桌旁的地面上..衣柜放在西边的好,衣柜的后面方块苯板遮挡一下太阳,电脑的地方拉一个窗帘就可以了..

越俗音4915卧室窗台套怎么装修效果图 -
离亭司13489754598 ______ 1、沿着窗台设置与它契合一体的矮榻,再增添一个灵巧可移动的边桌,充当小书桌,搭配书柜,可以阅读而且惬意.2、也可以装饰成一个阅读的小天地,摆设了一张小型的书桌,台面上的毯子让坐得舒服,另外,窗台空余的地方还可以整齐地...

越俗音4915想在客厅和阳台上隔出一个房间做书房或卧室,该如何设计? -
离亭司13489754598 ______ 最近很懒,不想画图,所以动嘴1.建议将阳台全封闭,然后做榻榻米,可做书房.平时朋友来,还可以做卧室.如图.2.改为卧室不太好,一个是容易影响客厅光线,一个是声音不能做很好的密闭.所以改成半书房还是可以的.

越俗音4915做个没有窗户的书房好么 -
离亭司13489754598 ______ 无论屋子大小,恐怕每个人都想拥有一个属于自己的书房:渴求阅读者想在里面安置大书架和小沙发;家里有小宝贝的总想给TA一个安静有爱的学习环境;喜欢艺术的朋友需要有间房写写画画;上班族难免偶尔带工作回家;宅男更想在里面打...

越俗音4915书房怎么设计最实用呢?
离亭司13489754598 ______ 墙面上别出心裁用绳子将照片挂上,让人想到以前的洗照片间的悬挂着的照片,带着悠悠的文艺气质.黑色的书桌与地板的颜色相协调.墙边上的低柜上的粉红色的小花,...

越俗音4915木工制作书桌的时候有没有设计图纸,我家里的木工想要一套书桌的效果图纸 -
离亭司13489754598 ______ 一张好的书桌肯定是有设计图的,而且还有很多套,包括整体图和细节图,关键还是桌子的稳固程度,http://www.xiugei.com/derive/plc/szshejitu.html结合风格特点的不同,最好给你家的木工看下你喜欢类型的书桌效果图和尺寸规格.

越俗音4915客厅书房一体效果图 -
离亭司13489754598 ______ 我看你 客厅也比较大 进门左可以做一个吊着的鞋柜 加造型 再往左 直到阳台门可以做整体的书柜 上顶 电脑桌完全可以隐藏在书柜里像这样满意吗

越俗音4915客厅的阳台一般用来做什么?、 -
离亭司13489754598 ______ 家里空间够的话,就在那摆个摇椅,喝喝茶、看看书.空间不够,那里就晒衣服、放杂物或者改成书房