阿里法拍房官网

　　深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，法拍房市场的热度似乎也有所上升。

　　房源热度高

　　去年曾因法拍房千万税费引发争议的深圳宝能城花园，近期又上架了60套一拍流拍房源，分别于3月6日、3月8日开拍。宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。

　　据悉，本批60套房源的起拍价是按一拍流拍价格的9.2折确定，而一般二拍的起拍价为一拍的8折，但由于这批房源的评估价总价基本都在千万元以上，所以即便折扣少，房源总价的降幅也不少。以一套135平方米户型为例，其一拍的起拍总价约1321万元，二拍起拍价降价约105万元至1216万元。目前，宝能城的二手房参考均价为9.85万元/平方米。

　　记者在阿里法拍平台看到，在3月7日结束拍卖的首批房源中，每套的围观人数都达到数千次，而且几乎全数房源都有买家报名并出价，多套房源的出价次数超过40次，可见这批房源的热度依旧很高，多套房源的最终成交均价突破10万元/平方米。最终，25套房成交24套，成交总价超过3亿元。

　　有业内人士表示，宝能城法拍房债权清晰，虽然不排除交付方面存在一些问题，但由于拍卖的都是现房住宅，无人居住和出租过，不涉及清场环节，法院负责交付，比一般法拍房更放心，加上宝能城房源的实用率较高，所以得到很多购房者的关注。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

　　中指研究院的数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次)，同比增长35.7%；全年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；分物业类型来看，住宅类为挂拍、成交主力，2022年共挂拍31.7万套，成交8.1万套。中指研究院认为，2022年全国法拍房挂拍量再创新高，但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升。同时，各城市间挂拍量、成交率分化明显，市场集中度较2021年进一步提升。

　　深圳楼市释放“回暖”信号

　　除了法拍房市场，近段时间以来深圳楼市也释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升。

　　3月6日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得1128套，环比增长2.9%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。与此同时，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，较上周增加3817套。

　　近日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，这一成交量还超过新房住宅成交量，为2022年6月份以来首次。

　　对于深圳市场，不管是刚需还是改善投资，不管是法拍房还是正常交易的二手房市场，在业内人士看来，购房需求仍在，只是整个市场都在博弈。

　　中指研究院认为，从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据因城施策的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。

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喻旭拜15761819391 ______ 阿里拍卖10天要付尾款.尾款请按照法院在竞买公告中的说明,直接线下银行转账给法院.每套房子都不一样,一般10天左右,时间还是蛮紧张的.需要确保在截止时间之前能将全款支付到法院账户.付款这个是一定不能逾期的,否则很麻烦.法拍房尾款缴纳时间每个法院每个项目都不一样,通常在10-15天左右,时间较为紧迫, 需要提前做好资金准备,但是法拍房可以做贷款,只能商贷,您可以考虑一下. 阿里拍卖多久要付尾款 竞拍成功,需在规定时间内支付尾款并办理过户手续如竞拍失败,则申请退回保证金.竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖.

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喻旭拜15761819391 ______ 淘宝法拍房可以购买,购买之前你要查清楚这个房源有没有问题.要查看是否有多头债权,多次抵押,多方查封.是否有恶意租赁.是否有高额欠费.是否户籍易迁入难.是否暗藏的天价过户个税等问题才行.如果有问题可能买了之后很难入住腾房.如果你自己能解决问题就自己操作,那样也能省不少钱,如果自己解决不了,找中介也可以,虽然交点费用,但是省心安心一点,就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的.

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喻旭拜15761819391 ______ 1、拍卖的房产上存在有长期的租赁合同依据民法买卖不破租赁的原则2、房产的所有权归属有争议.3、竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款,还和原业主已经办理正常交房手续的买家,也会出现这种情况.4、屋存在违法建筑的问题拍卖面积和实际登记面积不一致或其他质量瑕疵的责任只能由购买者承担.总的来说存在诸多问题,暂时还是有很多不利因素.

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喻旭拜15761819391 ______ 1、在法定期限内,竞拍人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续. 2、竞拍成功后,保证金即转为房款或服务费.拍卖不成功的,竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还. 3、法拍房限购,可贷款购...

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喻旭拜15761819391 ______ 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权. 为实现司法公开最大化与变现资产最大化,一般情况下,法院会通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处...

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喻旭拜15761819391 ______ 据我所知,没有真正用到支付宝.淘宝的拍卖房是从你开通了大额支付的银行卡上冻结担保费,以及之后成交缴纳费用,不需要转账到支付宝.法院拍卖房也并不都在淘宝上,淘宝只有一小部分房源.大部分拍卖还是通过银行转账完成.

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