院子围墙栅栏

大皖新闻讯 近日，合肥市民汪先生向大皖新闻热线0551-62639900求助，2016年，他购买了巢湖市中庙街道碧桂园翠堤春晓二街7栋103室，“买给父母养老用的。”2020年春天，汪先生准备装修房子时，发现隔壁邻居的围栏侵占了自家院子，“侵占了十多个平方，我向中庙街道办事处反映，一直未得到有效解决。”

求助：院子被侵占，投诉三年没解决

汪先生介绍，2016年买下位于巢湖市中庙街道碧桂园翠堤春晓这处房产，一直没住。2020年春天，当他准备装修时，发现自家厨房连通后院的门窗被隔壁101室的户主堆满了杂物，“导致我的厨房唯一的通风采光门窗被堵。”他家厨房门窗前，大约长10米，宽1米多的那块空地，被101室的户主用围栏围到了隔壁院子里。“隔壁住户还把栅栏固定在我卧室墙上，导致我卧室防水层损坏渗水，他从院子里直接可以到我家去，我一开门就到他院子里面来了。”汪先生说。

汪先生告诉大皖新闻记者，发现自家院子被侵占后，他便找到中庙碧桂园物业反映情况，中庙碧桂园物业提供了汪先生房屋的报建图纸，“2020年7月25日，中庙碧桂园物业根据报建图纸，确认图纸上我拥有合法使用权限的院子与现状不符，并出了情况说明。”汪先生说。

汪先生称，他多次督促物业，要求物业将院子恢复成报建图纸原状，但物业说没有执法权，可以陪同汪先生去中庙街道反映这个问题。“我也多次拨打了12345反映问题，但问题一直没得到解决。”

汪先生介绍，经过他不断投诉，2021年6月10日，巢湖市中庙街道办事处给隔壁101室户主下达通知，“责令隔壁户主三日内自行将违建拆除恢复原状，否则将组织强行拆除。”汪先生表示，在这之后，中庙街道办事处组织人员，对院子切割过一次，但地基没有拆除完，大概半个月后，隔壁101住户又把院子恢复侵占原状了。

左侧为103户汪先生家，右边为101户刘先生家，中间是栅栏。

当事人：是否侵权，由法院来进行判定

对于汪先生的投诉，大皖新闻记者也询问了隔壁101户主刘先生，他认为，他和汪先生之间属于民事纠纷，法院有取证的能力，一切以司法判定为准，“他说被占了，我说我没占，这个事情很简单，我当时也跟他（汪先生）讲了，这个事由法院来进行判定。”

此外，刘先生还指出，违建和侵权是两码事，违建是一种政府行政的范畴，违不违建是政府部门来进行判定，“我是否侵权是属于民事行为，由法院来进行判定。”

对于汪先生提供给大皖新闻记者的证据材料，刘先生认为也没关系，“他有他的证据，我有我的证据，一切以司法判定为准，也可以由主管部门来判定这个事情的是非。”

物业：街道已介入，愿意配合提供帮助

4月20日下午，大皖新闻记者联系上了中庙碧桂园物业负责人李先生，他表示汪先生买的是毛坯房，还没有入住，物业也知晓汪先生反映的问题，但至于汪先生的院子是否被隔壁101住户侵占？李先生表示没办法置评，因为中庙街道政府部门已经介入了这件事情。

李先生表示，物业公司是服务行业，没有执法权，到底是否能认定为违建？中庙街道办事处和主管部门，也都到现场来看过，“现在也没给我们明确的东西，我们也不可能去砸人家东西。”

对于汪先生的求助，中庙碧桂园物业负责人李先生表示，物业愿意帮助，需要物业提供什么证据，提供什么图纸、材料，“我们该提供提供，我们能配合的也配合，最终的认定应该是法院，或者街道的规划部门。”李先生还建议，有些事情公说公有理，婆说婆有理，对于汪先生的投诉，可以通过司法途径，“该起诉起诉，法院怎么判就怎么判。”

街道：无法确定为违建，是依照原始栅栏翻建的

对于汪先生的投诉，大皖新闻记者联系上了巢湖市中庙街道办事处主任王赵培，王赵培主任表示，此事不能简单的确定是违建，因为刘先生和汪先生两户是邻居，买的都是一楼，分配有院子，但在分配院子的过程中，原始的小栅栏是碧桂园房产公司在销售的时候就放错了，所以导致了事情的发生。101户刘先生是依照原来的碧桂园房产公司放的原始栅栏进行翻建的。

2021年6月10日，中庙街道办事处下达的101户存在违建行为通知。（汪先生提供）

为何2021年6月10日，中庙街道办事处给101住户下发了存在违建行为的通知？王赵培向大皖新闻记者解释称，101户刘先生家的围栏，2021年中庙街道办事处在进行确认时，“当时确认时觉得它应该是位置放错了，可能是占到汪先生家这边来了。所以我们当时做了这个确认，要求刘先生拆除。”但后来，刘先生也出示了相关的证据，“证明了他当时这个围墙并不是他自己随意设置的，而是根据原始的栅栏来进行设置的。”

王赵培解释，一开始以为刘先生是故意的侵占了汪先生家院子，但实际上不是这样的，是碧桂园房产公司在设置原始栅栏时设错了，刘先生家是依据原始的栅栏，所以是有一定的依据的。

王赵培表示，此事不容易解决好，当然希望汪先生跟刘先生两户都能满意。

王赵培向大皖新闻记者表示，接到汪先生的求助后，他也在积极地处理此事，同时也在督促碧桂园房产公司跟刘先生进行沟通，要求把院子退出来，给予一定的补偿；或者建议汪先生和刘先生走司法程序，“因为毕竟涉及到民事纠纷，但他们两位都不愿意走，所以这个事情一直搞得是有点耽搁了。”

大皖新闻记者 许佳 实习生 杨蕙雯

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