院子围墙栅栏
大皖新闻讯 近日,合肥市民汪先生向大皖新闻热线0551-62639900求助,2016年,他购买了巢湖市中庙街道碧桂园翠堤春晓二街7栋103室,“买给父母养老用的。”2020年春天,汪先生准备装修房子时,发现隔壁邻居的围栏侵占了自家院子,“侵占了十多个平方,我向中庙街道办事处反映,一直未得到有效解决。”
求助:院子被侵占,投诉三年没解决
汪先生介绍,2016年买下位于巢湖市中庙街道碧桂园翠堤春晓这处房产,一直没住。2020年春天,当他准备装修时,发现自家厨房连通后院的门窗被隔壁101室的户主堆满了杂物,“导致我的厨房唯一的通风采光门窗被堵。”他家厨房门窗前,大约长10米,宽1米多的那块空地,被101室的户主用围栏围到了隔壁院子里。“隔壁住户还把栅栏固定在我卧室墙上,导致我卧室防水层损坏渗水,他从院子里直接可以到我家去,我一开门就到他院子里面来了。”汪先生说。
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汪先生告诉大皖新闻记者,发现自家院子被侵占后,他便找到中庙碧桂园物业反映情况,中庙碧桂园物业提供了汪先生房屋的报建图纸,“2020年7月25日,中庙碧桂园物业根据报建图纸,确认图纸上我拥有合法使用权限的院子与现状不符,并出了情况说明。”汪先生说。
汪先生称,他多次督促物业,要求物业将院子恢复成报建图纸原状,但物业说没有执法权,可以陪同汪先生去中庙街道反映这个问题。“我也多次拨打了12345反映问题,但问题一直没得到解决。”
汪先生介绍,经过他不断投诉,2021年6月10日,巢湖市中庙街道办事处给隔壁101室户主下达通知,“责令隔壁户主三日内自行将违建拆除恢复原状,否则将组织强行拆除。”汪先生表示,在这之后,中庙街道办事处组织人员,对院子切割过一次,但地基没有拆除完,大概半个月后,隔壁101住户又把院子恢复侵占原状了。
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左侧为103户汪先生家,右边为101户刘先生家,中间是栅栏。
当事人:是否侵权,由法院来进行判定
对于汪先生的投诉,大皖新闻记者也询问了隔壁101户主刘先生,他认为,他和汪先生之间属于民事纠纷,法院有取证的能力,一切以司法判定为准,“他说被占了,我说我没占,这个事情很简单,我当时也跟他(汪先生)讲了,这个事由法院来进行判定。”
此外,刘先生还指出,违建和侵权是两码事,违建是一种政府行政的范畴,违不违建是政府部门来进行判定,“我是否侵权是属于民事行为,由法院来进行判定。”
对于汪先生提供给大皖新闻记者的证据材料,刘先生认为也没关系,“他有他的证据,我有我的证据,一切以司法判定为准,也可以由主管部门来判定这个事情的是非。”
物业:街道已介入,愿意配合提供帮助
4月20日下午,大皖新闻记者联系上了中庙碧桂园物业负责人李先生,他表示汪先生买的是毛坯房,还没有入住,物业也知晓汪先生反映的问题,但至于汪先生的院子是否被隔壁101住户侵占?李先生表示没办法置评,因为中庙街道政府部门已经介入了这件事情。
李先生表示,物业公司是服务行业,没有执法权,到底是否能认定为违建?中庙街道办事处和主管部门,也都到现场来看过,“现在也没给我们明确的东西,我们也不可能去砸人家东西。”
对于汪先生的求助,中庙碧桂园物业负责人李先生表示,物业愿意帮助,需要物业提供什么证据,提供什么图纸、材料,“我们该提供提供,我们能配合的也配合,最终的认定应该是法院,或者街道的规划部门。”李先生还建议,有些事情公说公有理,婆说婆有理,对于汪先生的投诉,可以通过司法途径,“该起诉起诉,法院怎么判就怎么判。”
街道:无法确定为违建,是依照原始栅栏翻建的
对于汪先生的投诉,大皖新闻记者联系上了巢湖市中庙街道办事处主任王赵培,王赵培主任表示,此事不能简单的确定是违建,因为刘先生和汪先生两户是邻居,买的都是一楼,分配有院子,但在分配院子的过程中,原始的小栅栏是碧桂园房产公司在销售的时候就放错了,所以导致了事情的发生。101户刘先生是依照原来的碧桂园房产公司放的原始栅栏进行翻建的。
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2021年6月10日,中庙街道办事处下达的101户存在违建行为通知。(汪先生提供)
为何2021年6月10日,中庙街道办事处给101住户下发了存在违建行为的通知?王赵培向大皖新闻记者解释称,101户刘先生家的围栏,2021年中庙街道办事处在进行确认时,“当时确认时觉得它应该是位置放错了,可能是占到汪先生家这边来了。所以我们当时做了这个确认,要求刘先生拆除。”但后来,刘先生也出示了相关的证据,“证明了他当时这个围墙并不是他自己随意设置的,而是根据原始的栅栏来进行设置的。”
王赵培解释,一开始以为刘先生是故意的侵占了汪先生家院子,但实际上不是这样的,是碧桂园房产公司在设置原始栅栏时设错了,刘先生家是依据原始的栅栏,所以是有一定的依据的。
王赵培表示,此事不容易解决好,当然希望汪先生跟刘先生两户都能满意。
王赵培向大皖新闻记者表示,接到汪先生的求助后,他也在积极地处理此事,同时也在督促碧桂园房产公司跟刘先生进行沟通,要求把院子退出来,给予一定的补偿;或者建议汪先生和刘先生走司法程序,“因为毕竟涉及到民事纠纷,但他们两位都不愿意走,所以这个事情一直搞得是有点耽搁了。”
大皖新闻记者 许佳 实习生 杨蕙雯
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