隔层排水
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今天这篇有百分之九十出自我们业主自己的问题,因为虽然互相了解,关注了我们很久,但是对于一些装修问题,还是需要解答清楚,只有业主自己心里清楚装修了,才能避免后期的误会以及决定是否选择我们。所以,借着业主的疑问,然后我自己也延伸一些问题,相信这些问题都是业主想要搞清楚的。
(1)墙面、顶面基层108胶处理,108胶水和墙固是一个意思吧,环保性如何呢?
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108和墙固其实是一个作用,只不过成分是有区别,这种区别并不能说明谁污染更大,而且两者都是经过严格检测才允许上市销售的,都含胶都有污染,这一点在装修里头几乎无法彻底杜绝,即使是毛坯房直接入住也不可能没有污染,不过现在为了避免业主的困惑,全部用成了墙固而已《毛坯房直接入住,你以为享受天然水泥的味道?》
(2)别的公司都用地固,你们公司不用,什么原因呢?
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这个我们都说过好多次了,站在业主的角度考虑问题,不做花里胡哨的表演,可以参考这个文章《黄墙绿地,你付钱,我负责表演》
(3)你们公司目前用的是美国大师的乳胶漆,这个和市面上的多乐士、立邦有什么不同?
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同等价位不同品牌都是可以用的,只不过家用乳胶漆还是推荐看价位,不看品牌;所有能正规上市的乳胶漆都合格,但是你无法分清楚哪种是家用哪种是工程用,只能用价格作为衡量标准。
根据这么多年的经验,建议一大桶(一般是18L或者25公斤)一千左右的价格,用到家庭装修里头就可以,没有必要太贵,但是切记太便宜,例如只看所谓品牌一大桶几十元都有,如果你不知道价格,装修机构给你用这种价格的乳胶漆,用常识就可以看出问题,一个包装桶也得有成本,加上里头乳胶漆,还有各种门店费用,运输费用,这个乳胶漆一般都是工程漆。可以参考这篇《乳胶漆什么档次适合家用?多钱一桶合适?》
我们预算里头的大师漆有几十种型号,国产和进口都有,这个需要业主在选择的时候自住选择,最低标准国产的一大桶在八九百左右,完全够家用,如果想要更好,也可以提高档次,但是一般不推荐。
(4)乳胶漆变色里头强调1-3免费,这个是什么意思?是都不收费?
这里的1-3是大师乳胶漆色卡,1-3这个型号里头所有颜色都属于浅色系,可以用色浆打出来,这个我们对于业主是免费的,一个房间一个或者两个色,都是免费调的
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如上图所示是美国大师乳胶漆的色卡,每一个色卡上头前3个都是浅色系,都在免费调色的范围之内。深色的-3以上型号的就需要独立收费,可以参考这篇《刷漆调色,一定要一次考虑成熟》
(5)所有房间的墙面和顶面基层一般包含:墙面清理→刷墙固→底层石膏找平→石膏嵌补线槽→阴阳角处理→钉眼防锈处理→贴布挂网 → 刮腻子 → 砂纸打磨 → 刷乳胶漆等等流程吧,这些都在基础里头包含不会后期增项吧?
1.美易平或者奥维成品腻子,业主自选,批刮三遍,打磨,乙方根据墙面实际情况施工 |
上面表格就是我们预算的备注,基础处理包含贴布挂网以及找平的费用,不会中途因为墙面不平问题增加费用的。
偷项漏项是我们深恶痛绝的做法,这也是我们能发展这么多年的原因所在,可以参考我们这个专辑《装修陷阱大全》,我们不会做自己打自己脸的事情,所以任何装修角落的陷阱我们早都一一讲解清楚。
(6)贴全瓷砖应该需要背涂胶,预算里面没有包含这一项费用?
因为你做的是半包,半包瓷砖业主自购,瓷砖配套的背涂胶以及瓷砖胶需要业主自购,除非你需要我们单独提供这种辅料,我们可以提供,也会计算相应的费用,所以半包只是名字,内容需要双方协商最终决定,可以参考这篇《半包全包就是个名字,要看内容》
(7)卫生间防水使用的东方雨虹,是硬性还是柔性防水呢,完工后一般需要进行48小时的闭水试验,还要进行打压试验,预算里面好像没有写啊。
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1.东方雨虹柔性蓝色防水涂刷2遍,卫生间湿区高度做到吊顶高度,四周墙面满做标准 |
全部柔性东方雨虹,而且卫生间要做到吊顶位置,上图表格就是我们预算的备注部分,已经非常详细,这个可以参考这篇《防水做法一项,可以淘汰N家装修公司》
打压试验是水电做完给水路打压测试,这个厂家上门去做,防水是不需要打压测试的。可以参考这篇《水路谁打压?关系重大》
(8)上次讨论了包下水管问题,你觉得只需要在横管包隔音棉,立管只需要红砖砌就可以了,后期邻居的下水不会声音很响吧。
北方是隔层排水,你家下水管包不包并不会影响到邻居;至于下水管包与不包是我们这么多年的经验总结,并不是特立独行,费钱而不讨好,所以我们的工艺只要下水管采用红砖包了,就不会采用隔音棉处理,只要铝扣板用我们的材料,头顶的管道裸露我们是免费包隔音棉的。可以参考这篇《卫生间装修,就不该犯这些错误》
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当然如果作为业主非得要求我们去用隔音棉包管道,我们不再坚持,也可以包,有相应费用,后期一旦出现这种情况,业主就需要自担责任了。
(9)中西厨房区域只有一个下水管,需要做防水吗,预算里面好像没有包含。
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现在的厨房都是干厨房,没有地漏,唯一的下水还是悬空的竖管,所以无地漏,而且大地砖通铺厨房,是不需要做防水的,可以参考这篇《没有地漏的厨房做防水,就等着破产吧!》
(10)厨房需要装一个凉霸不,装在哪个位置比较合适。
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不需要,凉霸算是一个智商税了,可以参考这篇《厨房装空调,一天能有几毛钱?》
(11)厨房新建假梁,预算里面写的是“小红砖砌墙,含墙面抹灰”,这种方法和奥松板结合轻钢/木龙骨做假梁哪种更结实呢?新建假梁需要挂铁丝网或者插入钢筋不,增加与原墙体的结合力,另外,这个位置需要加门垛不。
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厨卫潮湿环境,只要有条件最好用红砖砌墙,否则时间长了潮湿会变形的,所以不能用木质隔墙,而且木板做贴瓷砖是必须用纯胶沾的,不能用水泥砂浆,后期潮湿变形瓷砖就会崩裂;红砖砌墙与旧墙衔接要用钢筋拉筋处理,这个是必须做的工艺;上方门洞也得采用红砖以及角铁固定,如上图所示:
左侧厨房不需要加门垛,瓷砖贴出来位置形成的高低落差就是门垛,厨房门外装,刚好外头套线收口即可
(12)水电改造费用没有预算,后期需要水电工师傅或者公司现场估价,按照陈工讲的内容,估价不超过500元吧?
现场交底估计谈实际出入,估价和实际上下五百差,例如估价8000元,实际出来即使一万,也按照8500元结算,如果实际出来是7500元,就按照7500元结算即可,这样做就是让业主明明白白消费,不会出现预想和实际相差太远的问题。参考这篇《装修第一步水电,有多少人估价谈实际出入?》
(13)西安市场好像都是用的津成抗阻燃铜线,为了保证后期的用电安全,入户需要16平方吗,客厅,卧室,书房的插座用2.5平方就可以了吧,其他用4平方,餐厅用4平方的,灯线用2.5平方的。
电线是津成的,空调以及厨房是4平方足够,中央空调需要6平方的,其他所有照明和插座都是2.5足够;
入户线路需要看小区进线提供几平方,如果小区门口就是2.5,就没有任何办法了,家里所有线路都只能用2.5的,如果入户是4平方,那么厨房和空调可以满足4平方,其他都用2.5即可,这个需要根据小区实际决定。如果线路总线就是2.5的,除非从小区电房重新拉线,否则只能按照现实情况去做了;
(14)厨房和卫生间的水电,您觉得需要走顶吗
水路走地,电路走顶,因为有水潮湿;如果水路走顶的话,所有墙面都得开槽,一是增加米数成本,第二后期墙面安装任何东西都会有打到水管的问题,至于走顶好维修是不存在的,大部分都在墙体预埋,出问题一样砸掉瓷砖的。可以参考这篇《水电报废和水路走顶,不一定为你好》
(15)电线是采用PVC穿线管吧,每个线管穿几根线呢,应该按照线管计费吧。
穿线管是PVC的,最多3根线,网线是一根,米数是按照线管米数,例如一米线管里头是三根线,这个是一米,而不能算做3米的。
(16)阻燃底盒和PVC穿线管采用的哪个品牌和型号呢,各种管件接头如何处理呢。
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底盒和线管都用的是日丰的,线管与底盒都有锁扣连接,如上图
(17)全屋电线回路需要做几个回路呢,个人感觉啊,空调2-3路,普通插座1路,灯线1路,卫生间1路,厨房1路,冰箱单独1路,餐厅也可以单独加1路出来,按照您的经验,不知道这种合适不。
水电全部报废才能重新规划电路,开发商原有的保留,是没有办法重新规划回路的,只能就新作的回路单独布局;电路重新布局回路,电路全部重新规划;一般厨卫各一路,全房照明一路,全房插座一路;空调挂机一路(也可以每个一路),空调柜机一路;冰箱插座如果是接厨房一路即可,如果是接餐厅就需要餐厅单独一路,后面好单独控制;这个水电交底的时候需要具体规划协商
(18)强弱电箱以及空开设备,您建议购买哪些质量比较好的品牌呢。
强弱电箱要不要品牌都行,只要大小规格满足即可,空开要实惠德力西或者正泰,好一点的施耐德,后者价格是前两个的10倍左右,也就是普通家庭一套空开用前两个三四百搞定,用施耐德一两千左右
(19)主卧室、次卧室的门使用实木复合烤漆门,具体基材是啥材质,结构是什么,填充率多少呢。
报价预算为实木框架,内部填充松木杨木木条,木条间隔不大于1.8公分,还有一种是全填充木条填充率达到98%,一樘价格2000元。
(20)如果和咱们公司合作,半包和全包的付款阶段和比例分别是多少呢。
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付款方式半包全包不一样,具体合同有详细注明,如上图所示
(21)装修期间工人师傅的个人安全应该是咱们公司负责吧。
所有工人的安全装修公司负责,和业主无关。
(22)出现人为破坏或者装修材料丢失现象如何处理呢。
施工途中有破坏小区基础设施,这个物业有明文规定,装修公司负责赔偿,所有乙方提供材料如果丢失乙方负责;甲方提供材料非人为丢失甲方承担,如有人撬门入室盗窃等
(23)装修期间的水费、电费、燃气费由哪方负责呢。
房屋所有水电费用甲方提供,需要提前购买,满足施工要求
(24)非业主自己要求,合同增项的比例控制在几个百分点。
项目确定以后,没有一分钱增项,目前只有水电是预收,后期业主自己主动添加的项目单独计费即可
(25)装修期限是多长呢,是按照自然天还是工作日计算呢。
旧房节假日不让施工,中午不让施工,半包工期三个月左右,全包工期五个月左右,前提是没有其他不可抗拒因素的干扰,所有时间按照工作日计算,非工作日不让施工的
(26)咱们公司的质保期多长呢,如果超过质保期,上门维修的收费标准是怎样的。
质保期是水电五年,其他所有乙方施工的售后两年,暖气无售后,安装完毕打压测试交给业主为暖气彻底完工,采暖季提前防水或者后期出现漏水业主自己处理或者物业处理,否则业主需要自己找暖气片施工机构;超过售后期需要看是什么项目问题,根据实际情况收费维修
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屠朋可3791楼上漏水怎么排查,昨晚我家屋顶漏水,且屋顶隔板已经起泡变皱,不断有水滴滴下
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