隔层排水

今天这篇有百分之九十出自我们业主自己的问题，因为虽然互相了解，关注了我们很久，但是对于一些装修问题，还是需要解答清楚，只有业主自己心里清楚装修了，才能避免后期的误会以及决定是否选择我们。所以，借着业主的疑问，然后我自己也延伸一些问题，相信这些问题都是业主想要搞清楚的。

（1）墙面、顶面基层108胶处理，108胶水和墙固是一个意思吧，环保性如何呢？

108和墙固其实是一个作用，只不过成分是有区别，这种区别并不能说明谁污染更大，而且两者都是经过严格检测才允许上市销售的，都含胶都有污染，这一点在装修里头几乎无法彻底杜绝，即使是毛坯房直接入住也不可能没有污染，不过现在为了避免业主的困惑，全部用成了墙固而已《毛坯房直接入住，你以为享受天然水泥的味道？》

（2）别的公司都用地固，你们公司不用，什么原因呢？

这个我们都说过好多次了，站在业主的角度考虑问题，不做花里胡哨的表演，可以参考这个文章《黄墙绿地，你付钱，我负责表演》

（3）你们公司目前用的是美国大师的乳胶漆，这个和市面上的多乐士、立邦有什么不同？

同等价位不同品牌都是可以用的，只不过家用乳胶漆还是推荐看价位，不看品牌；所有能正规上市的乳胶漆都合格，但是你无法分清楚哪种是家用哪种是工程用，只能用价格作为衡量标准。

根据这么多年的经验，建议一大桶（一般是18L或者25公斤）一千左右的价格，用到家庭装修里头就可以，没有必要太贵，但是切记太便宜，例如只看所谓品牌一大桶几十元都有，如果你不知道价格，装修机构给你用这种价格的乳胶漆，用常识就可以看出问题，一个包装桶也得有成本，加上里头乳胶漆，还有各种门店费用，运输费用，这个乳胶漆一般都是工程漆。可以参考这篇《乳胶漆什么档次适合家用？多钱一桶合适？》

我们预算里头的大师漆有几十种型号，国产和进口都有，这个需要业主在选择的时候自住选择，最低标准国产的一大桶在八九百左右，完全够家用，如果想要更好，也可以提高档次，但是一般不推荐。

（4）乳胶漆变色里头强调1-3免费，这个是什么意思？是都不收费？

这里的1-3是大师乳胶漆色卡，1-3这个型号里头所有颜色都属于浅色系，可以用色浆打出来，这个我们对于业主是免费的，一个房间一个或者两个色，都是免费调的

如上图所示是美国大师乳胶漆的色卡，每一个色卡上头前3个都是浅色系，都在免费调色的范围之内。深色的-3以上型号的就需要独立收费，可以参考这篇《刷漆调色，一定要一次考虑成熟》

（5）所有房间的墙面和顶面基层一般包含：墙面清理→刷墙固→底层石膏找平→石膏嵌补线槽→阴阳角处理→钉眼防锈处理→贴布挂网 → 刮腻子 → 砂纸打磨 → 刷乳胶漆等等流程吧，这些都在基础里头包含不会后期增项吧？

上面表格就是我们预算的备注，基础处理包含贴布挂网以及找平的费用，不会中途因为墙面不平问题增加费用的。

偷项漏项是我们深恶痛绝的做法，这也是我们能发展这么多年的原因所在，可以参考我们这个专辑《装修陷阱大全》，我们不会做自己打自己脸的事情，所以任何装修角落的陷阱我们早都一一讲解清楚。

（6）贴全瓷砖应该需要背涂胶，预算里面没有包含这一项费用？

因为你做的是半包，半包瓷砖业主自购，瓷砖配套的背涂胶以及瓷砖胶需要业主自购，除非你需要我们单独提供这种辅料，我们可以提供，也会计算相应的费用，所以半包只是名字，内容需要双方协商最终决定，可以参考这篇《半包全包就是个名字，要看内容》

（7）卫生间防水使用的东方雨虹，是硬性还是柔性防水呢，完工后一般需要进行48小时的闭水试验，还要进行打压试验，预算里面好像没有写啊。

全部柔性东方雨虹，而且卫生间要做到吊顶位置，上图表格就是我们预算的备注部分，已经非常详细，这个可以参考这篇《防水做法一项，可以淘汰N家装修公司》

打压试验是水电做完给水路打压测试，这个厂家上门去做，防水是不需要打压测试的。可以参考这篇《水路谁打压？关系重大》

（8）上次讨论了包下水管问题，你觉得只需要在横管包隔音棉，立管只需要红砖砌就可以了，后期邻居的下水不会声音很响吧。

北方是隔层排水，你家下水管包不包并不会影响到邻居；至于下水管包与不包是我们这么多年的经验总结，并不是特立独行，费钱而不讨好，所以我们的工艺只要下水管采用红砖包了，就不会采用隔音棉处理，只要铝扣板用我们的材料，头顶的管道裸露我们是免费包隔音棉的。可以参考这篇《卫生间装修，就不该犯这些错误》

当然如果作为业主非得要求我们去用隔音棉包管道，我们不再坚持，也可以包，有相应费用，后期一旦出现这种情况，业主就需要自担责任了。

（9）中西厨房区域只有一个下水管，需要做防水吗，预算里面好像没有包含。

现在的厨房都是干厨房，没有地漏，唯一的下水还是悬空的竖管，所以无地漏，而且大地砖通铺厨房，是不需要做防水的，可以参考这篇《没有地漏的厨房做防水，就等着破产吧！》

（10）厨房需要装一个凉霸不，装在哪个位置比较合适。

不需要，凉霸算是一个智商税了，可以参考这篇《厨房装空调，一天能有几毛钱？》

（11）厨房新建假梁，预算里面写的是“小红砖砌墙，含墙面抹灰”，这种方法和奥松板结合轻钢/木龙骨做假梁哪种更结实呢？新建假梁需要挂铁丝网或者插入钢筋不，增加与原墙体的结合力，另外，这个位置需要加门垛不。

厨卫潮湿环境，只要有条件最好用红砖砌墙，否则时间长了潮湿会变形的，所以不能用木质隔墙，而且木板做贴瓷砖是必须用纯胶沾的，不能用水泥砂浆，后期潮湿变形瓷砖就会崩裂；红砖砌墙与旧墙衔接要用钢筋拉筋处理，这个是必须做的工艺；上方门洞也得采用红砖以及角铁固定，如上图所示：

左侧厨房不需要加门垛，瓷砖贴出来位置形成的高低落差就是门垛，厨房门外装，刚好外头套线收口即可

（12）水电改造费用没有预算，后期需要水电工师傅或者公司现场估价，按照陈工讲的内容，估价不超过500元吧？

现场交底估计谈实际出入，估价和实际上下五百差，例如估价8000元，实际出来即使一万，也按照8500元结算，如果实际出来是7500元，就按照7500元结算即可，这样做就是让业主明明白白消费，不会出现预想和实际相差太远的问题。参考这篇《装修第一步水电，有多少人估价谈实际出入？》

（13）西安市场好像都是用的津成抗阻燃铜线，为了保证后期的用电安全，入户需要16平方吗，客厅，卧室，书房的插座用2.5平方就可以了吧，其他用4平方，餐厅用4平方的，灯线用2.5平方的。

电线是津成的，空调以及厨房是4平方足够，中央空调需要6平方的，其他所有照明和插座都是2.5足够；

入户线路需要看小区进线提供几平方，如果小区门口就是2.5，就没有任何办法了，家里所有线路都只能用2.5的，如果入户是4平方，那么厨房和空调可以满足4平方，其他都用2.5即可，这个需要根据小区实际决定。如果线路总线就是2.5的，除非从小区电房重新拉线，否则只能按照现实情况去做了；

（14）厨房和卫生间的水电，您觉得需要走顶吗

水路走地，电路走顶，因为有水潮湿；如果水路走顶的话，所有墙面都得开槽，一是增加米数成本，第二后期墙面安装任何东西都会有打到水管的问题，至于走顶好维修是不存在的，大部分都在墙体预埋，出问题一样砸掉瓷砖的。可以参考这篇《水电报废和水路走顶，不一定为你好》

（15）电线是采用PVC穿线管吧，每个线管穿几根线呢，应该按照线管计费吧。

穿线管是PVC的，最多3根线，网线是一根，米数是按照线管米数，例如一米线管里头是三根线，这个是一米，而不能算做3米的。

（16）阻燃底盒和PVC穿线管采用的哪个品牌和型号呢，各种管件接头如何处理呢。

底盒和线管都用的是日丰的，线管与底盒都有锁扣连接，如上图

（17）全屋电线回路需要做几个回路呢，个人感觉啊，空调2-3路，普通插座1路，灯线1路，卫生间1路，厨房1路，冰箱单独1路，餐厅也可以单独加1路出来，按照您的经验，不知道这种合适不。

水电全部报废才能重新规划电路，开发商原有的保留，是没有办法重新规划回路的，只能就新作的回路单独布局；电路重新布局回路，电路全部重新规划；一般厨卫各一路，全房照明一路，全房插座一路；空调挂机一路（也可以每个一路），空调柜机一路；冰箱插座如果是接厨房一路即可，如果是接餐厅就需要餐厅单独一路，后面好单独控制；这个水电交底的时候需要具体规划协商

（18）强弱电箱以及空开设备，您建议购买哪些质量比较好的品牌呢。

强弱电箱要不要品牌都行，只要大小规格满足即可，空开要实惠德力西或者正泰，好一点的施耐德，后者价格是前两个的10倍左右，也就是普通家庭一套空开用前两个三四百搞定，用施耐德一两千左右

（19）主卧室、次卧室的门使用实木复合烤漆门，具体基材是啥材质，结构是什么，填充率多少呢。

报价预算为实木框架，内部填充松木杨木木条，木条间隔不大于1.8公分，还有一种是全填充木条填充率达到98%，一樘价格2000元。

（20）如果和咱们公司合作，半包和全包的付款阶段和比例分别是多少呢。

付款方式半包全包不一样，具体合同有详细注明，如上图所示

（21）装修期间工人师傅的个人安全应该是咱们公司负责吧。

所有工人的安全装修公司负责，和业主无关。

（22）出现人为破坏或者装修材料丢失现象如何处理呢。

施工途中有破坏小区基础设施，这个物业有明文规定，装修公司负责赔偿，所有乙方提供材料如果丢失乙方负责；甲方提供材料非人为丢失甲方承担，如有人撬门入室盗窃等

（23）装修期间的水费、电费、燃气费由哪方负责呢。

房屋所有水电费用甲方提供，需要提前购买，满足施工要求

（24）非业主自己要求，合同增项的比例控制在几个百分点。

项目确定以后，没有一分钱增项，目前只有水电是预收，后期业主自己主动添加的项目单独计费即可

（25）装修期限是多长呢，是按照自然天还是工作日计算呢。

旧房节假日不让施工，中午不让施工，半包工期三个月左右，全包工期五个月左右，前提是没有其他不可抗拒因素的干扰，所有时间按照工作日计算，非工作日不让施工的

（26）咱们公司的质保期多长呢，如果超过质保期，上门维修的收费标准是怎样的。

质保期是水电五年，其他所有乙方施工的售后两年，暖气无售后，安装完毕打压测试交给业主为暖气彻底完工，采暖季提前防水或者后期出现漏水业主自己处理或者物业处理，否则业主需要自己找暖气片施工机构；超过售后期需要看是什么项目问题，根据实际情况收费维修

屠朋可3791楼上漏水怎么排查,昨晚我家屋顶漏水,且屋顶隔板已经起泡变皱,不断有水滴滴下
弓泊乔18080199556 ______ 你好,很高兴为你解答 听你的意思,似乎你已经很确定是空调排水管导致的渗水, 1. 请求 上楼层两家(如果只有两家的话)暂停使用相关空调一周左右,如果不漏水了,说明你的判断是正确的,如果仍然没有停且没有减弱的趋势,那排除空调排水管!寻找其他原因 2. 如果用什么的方法不发现漏水了,请先在某一家的相关空调排水管倒水进去试验,发现漏水重新开始就说明是该户空调排水管引起的 3. 解决方法:在空调排水管在墙内无法整改的情况下,可另行装墙外排水管进行排水,原来的空调管废而不用. 4. 特别说明,如果你拆开屋顶隔板,发现漏水点位置有很多白色的钙盐粘附在上面,那表示,水是经过混凝土层或者砂浆层才渗下来,不是管道直接排下来渗的

屠朋可3791同层排水是什么意思? -
弓泊乔18080199556 ______ 1、同层排水(same-floor drain)是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式. 2、相对于传统的隔层排水处理方式,同层排水方案最根本的理念改变是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚,避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患,包括产权不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等,同时采用壁挂式卫生器具,地面上不再有任何卫生死角,清洁打扫变得格外方便.同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术,排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通,用户可以根据自己的爱好和意愿,个性化的布置卫生间洁具的位置.

屠朋可3791降板下沉式卫生间同层排水有几个做法优点? -
弓泊乔18080199556 ______ 答:有3个降板下沉式卫生间同层排水做法的优点 ①给排水管道布置在降板中,卫生间无明显管道,卫生洁具布置灵活,排水噪声对下层干扰较小,施工也较方便.②卫生间也可不做吊顶,整洁美观,深圳海牛同层排水系统与下排水方式相比,占用下层空间较少,提高了卫生间的净高.③卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,发生漏水的几率比较小,发生漏水或检修时,不影响下层住户使用.

屠朋可3791一楼老房子马桶如何移位 -
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弓泊乔18080199556 ______ 目前,传统的隔层排水方式仍在中国的浴室中被广泛地运用,排水管道须要通过楼下住户的天花板与立管相连,这样不仅对楼下住户造成很大侵扰,而且卫生间的布局也将受到预留孔的严格限制. 近年来,随着房地产业的迅猛发展和卫浴文化的兴起,人们对卫生间有了新的认识,于是当人们将目光聚焦于此的时候,传统排水方式的缺点便赤裸裸地暴露无遗.伟星的同层排水系统是目前国内广泛采用的一种排水方式,它从根本上解决了卫生间的许多问题,而且必将成为中国住宅排水方式的主流.

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弓泊乔18080199556 ______ 一、地暖和空调的具体区别如下:1、工作原理的区别:地暖的热源一般都在房间的底部,空气受热后,温度升高,空气密度减小,热空气就会自然上升,周围的冷空气过来补充,受热后再上升,使室内空气自然循环起来,整个房间就会暖和起...

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弓泊乔18080199556 ______ 同层排水是指排水器具的出水管不穿越所在楼层,采用后排水的方式,各卫生用具的排水汇合横管在与卫生器具同一楼层沿墙敷设,从而避免了常规做法的缺陷. 同层排水系统具有隔音好、密封性能好、水阻小、排气性能好、超长使用寿命等特点,而且支管与干管的连接方式独特,能减少支管的负压不易破坏存水弯的水封.同层排水方式,无支管和存水弯穿过下一层楼板,也就避免了上层污物通过管线泄漏到下一层,减少疾病传播的可能.而传统的排水系统因需要穿过楼板,漏水的可能性大,所以一旦泄漏将会影响下层住户的健康.

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弓泊乔18080199556 ______ 程中央空调都是做回水同程,没有做供水同程的.

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