顶楼房顶墙皮脱落的原因

房顶屋檐脱落(来源：受访者)

小区物业张贴的提醒告示(来源：受访者)

信网5月6日讯（记者 李鑫邦）近日，不少青岛西海岸新区凤凰园南区的业主向信网（热线：0532-80889431）反映，自己所在小区的外墙发生了脱落的情况，所幸并无人员伤亡，但是因此产生的安全问题却不容小觑。此外，小区除了墙皮脱落的问题外，还存在严重的漏雨问题，因为是老旧小区，所以业主们并不知道该如何进行维修。对此，薛家岛街道办事处的工作人员表示，目前针对小区出现的问题，已经有了初步的解决方案，明年也会将该小区纳入老旧小区改造计划，并已经进行申报。

顶楼屋檐突然掉落

今年4月，家在青岛西海岸新区凤凰园南区的黄女士称，小区里的323号楼的顶层外墙有一大块水泥发生了掉落，所幸没有伤及居民。“水泥块很大，从6楼高的位置垂直砸向地面，掉落砸向地面的时候声音很响，幸好当时楼下没有居民，否则后果不堪设想。”

据黄女士介绍，小区建成于1995年，是一个名副其实的老旧小区。“刚开始听到声音的时候还不知道为什么，抬头一看才发现是楼上的屋檐发生脱落，还有一部分掉到业主的窗台上，十分危险。”发生问题后，小区物业反应迅速，马上将坠落位置设置了警戒线，也张贴了相关提醒高空坠物的告示。

“小区本来就老旧，现在问题已经初步显现，除了维修问题值得商榷之外，小区房屋的质量安全也该提上日程了。”黄女士称，除了这次外墙脱落问题外，漏雨问题也困扰着多位业主，“2016年曾经有过一次外墙粉刷，工人们在刷涂料的时候，还将楼上的红瓦给揭走了，应该是这个原因，导致防水层损坏，家里才出现了漏雨的情况。”黄女士介绍说，此次发生墙皮脱落，可能就是因为常年漏雨，相关材料长时间被水浸泡，致使外墙脱落。

小区还存在漏雨问题

另外，黄女士称，在2016年外墙粉刷前，房屋一直未发生任何问题，也没出现漏雨的情况。“这一系列问题我们都跟物业反映过，但是物业却表示无法处理，让我们先把各自家里的问题先修一下，但这不是光修家里就能好的，小区的防水层及保温层要是一直不处理，我们怎么修都没有用。”

对此，黄女士等其他业主希望有关部门可以对凤凰园南区进行房屋鉴定，以此判断该小区的房屋是否存在质量问题，若无严重质量问题，也希望有关部门可以尽快维修，不要再发生漏雨、裂缝、墙皮脱落的情况。

街道已将其申报列入老旧小区改造计划

那么凤凰园南区又该如何维修呢？管理该小区的青岛瑞诚达物业管理有限公司的工作人员表示，目前墙皮脱落的原因尚不清楚，但不会是2016年粉刷墙壁及漏雨问题导致的。他们也在努力寻求好的解决方案，“物业和社区入户，先把要掉落的墙体给拿下来，后期再让公司派人进行修复，把相关位置进行涂抹、抹平，以后将杜绝此类事情的发生。”

此外，小区也将争取入围2024年的老旧小区改造计划，争取把墙体保温、楼顶修复、楼顶防水以及路面硬化等方面，进行整体改造。

针对小区的质量问题，薛家岛街道办事处的工作人员表示，目前没有前往现场鉴定房屋质量，所以也不能给予准确的答复，“凤凰园小区南区建成于1995年，所以当时的一些基础设施老化较为严重，这是产生问题的主要原因。”

对于墙体老化的问题，街道方面已经有了解决方案，也和小区物业取得了沟通，尽可能的让小区物业进行职责范围内的巡查及检查，若外立面确实存在问题，要及时进行修缮。另外，现在已经将凤凰园南区列入老旧小区改造计划中，目前正在申报。

秦琼洁2200刚装修不久的房子为啥饭厅吊顶上的漆一块一块的脱落 -
荀非菲13381013560 ______ 出现墙顶面墙皮脱落主要有以下两个方面原因:1、批刮的石膏、腻子等没有干透就在此基础上新加处理层,导致其脱层;2、基层表面粉尘多,没有涂刷界面剂,从而导致后续处理层脱层; 面对这种装修不久的情况,一般都是施工方在施工的过程偷工减料等方面导致,你完全可以要求装修公司重新装修,并且必须要求要有几个月的质量保障.

秦琼洁2200框架楼房顶成块状大面积脱落是什么原因造成的 -
荀非菲13381013560 ______ 问题有些模糊!请问是外墙还是家里的屋顶如果是外墙的话属于开发商的原因如果家里的话大多数是顶楼渗水或是石粉质量问题!

秦琼洁2200家在顶层,家里突然潮湿,顶面腻子脱落 -
荀非菲13381013560 ______ 应该是屋顶防水层有损坏,漏雨造成的,建议到物业报修.好运!

秦琼洁2200我家住接顶楼,屋顶白灰脱落,这是哪的问题 -
荀非菲13381013560 ______ 1、建筑楼板层的原因,那修补的作用不大,如果要修补的话,连粉刷层一起铲除,然后铁丝网,再粉刷,披腻子.基本上是一条线型开裂.2、如果粉刷层问题,那把粉刷层也铲掉,重新做.3、如果仅仅是老粉层问题,那把腻子层铲掉,贴网格布再做.像这种大面积脱落多是腻子层问题,主要是施工的时候前面一遍没干透后面就上去了,基本上是以网格状龟裂. 铲的话最好全部铲了重新做.

秦琼洁2200顶楼的房子都会掉墙皮吗? -
荀非菲13381013560 ______ 有的会,有的不好

秦琼洁2200房顶掉皮,但没看见水泽,是什么原因? -
荀非菲13381013560 ______ 太干了,老房子都没有隔热层,很容易将热度传到房皮的,我们这边的老房都这样,最好是在房顶上浇淋上厚沥青,但这一般个人干不了.

秦琼洁2200墙体剥落什么原因 -
荀非菲13381013560 ______ 造成乳胶漆涂膜起皮、剥落的原因包括: 1)乳胶涂料本身成膜不好,即乳液未成连续透明膜而造成龟裂,遇水即会脱落; 2)基层疏松,有浮尘油污等不洁物,涂膜与基层黏附不好; 3)基层找平时所用腻子黏结强度低,腻子未干即施涂涂料;4)基材过于平滑,易造成涂膜附着力不好. 应做到:施工温度应在5℃以上.基层应处理好,将疏松层铲掉,将浮尘油污清理干净.根据内、外墙的不同要求,选择粘结强度好的腻子,腻子层不可过厚,一定要等腻子干燥后再施涂涂料.过于光滑的基材应用界面剂处理,以增强涂料的附着力,减少脱落.

秦琼洁2200墙砖掉皮是怎么回事,如何补救? -
荀非菲13381013560 ______ 首先考虑的是墙体潮湿看看你的墙皮潮湿吗?潮湿易掉皮.潮湿肯定有地方泡水了,找到源头解决就行了: 再者就是墙的地基下沉等原因也造成墙体开缝也容易到墙皮. 要么还有种情况:就是在施工的时候墙面没有干透就上冻了.也容易掉墙皮. 补救办法是就是,把已经松动的地方或者敲击一下有空鼓的地方全部铲掉,然后用和现在墙皮一样的材料抹平就行了,如果有条件在和原来的接触缝隙处用嵌缝带贴一下防止以后有裂缝.

秦琼洁2200新楼房室内顶棚起皮 -
荀非菲13381013560 ______ 与铺地砖没关系,如果房顶不漏的话(如果你是顶楼),你的阴面墙体就应该做保温了(顶楼房顶应该做保温)

秦琼洁2200房顶发霉,墙皮脱落怎么回事 -
荀非菲13381013560 ______ 防漏出了问题,要重新弄防漏