鹤岗夏天热不热
记者李贝贝 上海报道
“逃离北上广,我要去鹤岗。轻轻松松买套房,那叫一个爽。”2019年,一首名为《我要去鹤岗》的“神曲”爆火网络。那一年,因为一则“流浪老哥5万元鹤岗买房”的新闻,东北小城鹤岗开始以“超低房价”风靡全国。
时隔4年,鹤岗的房价依然处于低位,只是购房者从“流浪老哥”变成了逃离北上广的年轻群体。连日来,年轻人低价买房移居鹤岗的新闻层出不穷,引发网友关注。10月26日,就鹤岗房子的“白菜价”,鹤岗政务服务中心回应称,近期咨询移居业务较多,但“房价没那么低”。
“每个人的心中都有一个鹤岗”
10月中旬,来自南京的赵女士只花了1.5万元,就全款在鹤岗买下了一套46平方米的住宅。不仅如此,赵女士还聘请了一位夜班保姆,每天定时打扫卫生、做饭,每个月仅需要支付1000元工资。
紧随其后,来自广东的90后男生“小豪哥(在鹤岗)”带着女友,以4万元全款买下一套70平米度假房的消息也登上了微博热搜。“小豪哥(在鹤岗)”在短视频平台透露,自己早在2年前即定居鹤岗。没有房贷车贷压力的90后小伙,在鹤岗“安静地过着自己平凡幸福的小日子”,“很享受现在的生活”。
在以“白菜价”闻名的鹤岗,这样的房价其实并不稀奇:在短视频平台上,博主们热情地推介着3-5万元一套的住宅,低至1、2万元一套的房源也不在少数,让年轻人心心念念。在鹤岗,年轻人用一二线城市几个月的工资甚至1个月工资即可买下一套属于自己的住宅,也让“鹤岗”成了梦想般的存在。有人感慨地说,“每个人的心中都有一个鹤岗”。
根据全国房价行情网数据,2021年11月,全国310多个城市房价最低的前十个城市中,有6个是东北城市。其中,鹤岗以2000元/平出头的二手房价排名全国倒数第一;时间再往前推移,中国房地产业协会数据显示,2019年3月,在纳入统计的341个城市中,鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位。
《华夏时报》记者看到,在诸葛找房、安居等平台上,不乏总价低于10万元的房源。例如,一套位于鹤岗市兴山区东山路岭北小区的44平方米房源,总价2.1万元,均价仅478元/平方米;另一套位于南山区南红旗路的鹿北街13号楼40平米房源,总价2.3万元,单价仅为573元/平方米。若是选择租房,“东兴小区”一套简陋的50平米住宅,月租金仅需180元,令人咋舌。
但需要说明的是,鹤岗也不是遍地都是“白菜”。10月26日,针对外地人到鹤岗白菜价买房的新闻,鹤岗相关部门首次作出回应:鹤岗政务服务中心向媒体强调,“近期咨询移居业务较多,房价没那么低”。
根据诸葛找房、安居客等平台,2022年10月,鹤岗的二手房均价在2137元-3141元。有报道称,当地中介指出,在鹤岗市中心每平米2000元至3000元才是正常价格,热门地段的学区房则是每平米4000元以上。在购房平台上,《华夏时报》记者也看到,上述低价房源多为楼梯房的顶楼,或者内饰破旧、地处偏僻路段。
10月27日中午,《华夏时报》在短视频直播间看到,一名专职为网友代购鹤岗住宅的博主周小军(化名)直言,不建议购买1.5万的房子,“性价比不高”,推荐网友考虑价格更高一点、好一点的房源。在此前发布的一则短视频中,周小军也强调,“1.5万那是极端个例”。其介绍说,鹤岗有很多中高端电梯房,价格在五六十万不等,“配套设置该有的都有,不全是几万的”。
买房后“闲置”为常态
鹤岗的房价为何如此之低?综合报道显示,最近十年鹤岗棚改房量大,导致供大于求;同时,外地人可以直接买房,不限购。
一份发布于2008年6月的《鹤岗市人民政府关于印发鹤岗市棚户区改造实施方案的通知》显示,棚户区改造工作拟用五年时间完成,采用原址重建和异地新建两种方式对棚户区进行改造。根据国家的批复,鹤岗市列入棚户区改造为26片,总户数为6.72万户,20.17万人;规划新建16个住宅小区,规划总建筑面积477.42万平方米,其中,住宅面积418.59万平方米,配套公建面积58.83万平方米;预计总投资68.9亿元。
另外,根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告,鹤岗市在2017年-2020年期间,分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套。
而在市场供过于求的背后,是这座东北边陲小城作为“资源枯竭型城市”的窘境。中原地产首席市场分析师张大伟向《华夏时报》记者指出,鹤岗是个典型的收缩型城市:“资源枯竭了,产业本身也收缩了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。”
鹤岗人民政府官网显示,位于黑龙江省东北部的鹤岗,“是东北地区重要资源宝库”,其矿藏众多,已探明金、铁、铜、铀、白云母、白云岩等24种矿产资源,占黑龙江省探明矿种的31%。其中煤炭储量32亿吨,是黑龙江省四大煤城之一,累计为国家生产原煤10亿吨,是全国优质化工煤和动力煤之乡;石墨矿石储量17.3亿吨,矿物量1.7亿吨,居亚洲第一,平均品位10.2%,可直接露天开采……
时至今日,资源依然是鹤岗赖以生存的根基。据2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报,2021年,鹤岗实现国内生产总值(GDP)354.2亿元,较上年增长7%,2021年全市规模以上工业企业增加值比上年增长12%。主要行业中,煤炭开采和洗选业增长20.3%,非金属矿采选业增长7.1%,电力、热力生产和供应业下降5.1%,非金属矿物制品业增长21.3%。
但事实上,早在2011年,鹤岗被国家发改委认定为第三批资源枯竭城市之一、以及典型的人口收缩型城市。第七次人口普查数据显示,截至2020年11月1日零时,鹤岗市常住人口为89.1万人,与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比,减少16.7万人,下降15.81%,年平均增长率为-1.71%。
为努力实现高质量转型发展,2022年鹤岗市人民政府工作报告中提到,2022年,除了要打好工业振兴攻坚战、进一步建设现代农业外,还要进一步提升第三产业:“打造省级直播电商共享基地,启动跨境电商产业园建设,力争年交易额突破5亿元,推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展,不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”
10月26日,鹤岗市就业局也告诉媒体:外地迁来暂无工作的16-24岁青年可推荐就业见习,但工资较低;针对灵活就业的人群会发补贴,而针对创业人群可发放担保贷款。据鹤岗市政府2022年工作报告,2021年鹤岗市共发放创业担保贷款1.65亿元、灵活就业补贴1.72亿元。
那么,外来移居人士的增量情况如何?灵活就业人群中又有多少为外地移居人士?10月28日上午,《华夏时报》记者数次拨打鹤岗就业局,电话始终无人接听。“就业机会本来就不多,否则也不会年轻人外流,”张大伟向《华夏时报》记者直言。
可以了解到的情况是,大多数买家购房后并不会直接定居鹤岗。一名计划在鹤岗购房的网友告诉《华夏时报》记者,目前自己还在上海工作,鹤岗房价不高,考虑买一套给退休的父母夏天去避暑:“鹤岗的收入很低,也没有适合的工作,自己短期内应该不会去那里生活。”
周小军等多位鹤岗短视频博主也向网友透露,尽管生活方面与一般城市没有太大差异、城市各项配套也都十分完善,但因为缺乏足够的工作机会,在鹤岗买房后,留下来定居的外地人还是少数,大部分人都只是将买下的房子作为避暑、旅游或是冬天滑雪的度假房,“长期闲置”是外地人购房后的常态。
在10月27日中午的那场直播中,周小军将镜头对准窗外,鹤岗已经飘起了今年冬天的第一场雪。屋内,周小军吃着因为下雪迟到了半小时的外卖,热情地邀请网友“想到鹤岗买房私我”,转头又提醒了一名恨不得立即下单的网友:“这儿真挺冷的,考虑清楚了再来,别冲动。”
而尽管因“低房价”频繁上热搜,近期咨询在鹤岗购房的人数明显增多,但有业内人士认为,这可能只是一场“虚火”。根据鹤岗人民政府官网公布的数据,2021年,全市商品房销售面积4.6万平方米,比上年增长21.1%,商品房销售额1.7亿元,比上年增长23.7%。不过,若以100平米/套计算,这座人口近90万的小城,全年销售仅为460套房源,甚至不如一线城市一个大型项目卖出的套数。
农米闻2168奥克兰和惠灵顿,哪个环境好这两个城市哪个气候条件好,夏天不热,最冷月平均温度10℃左右的地方最舒服 -
童悦丁13278828511 ______[答案] 当然是惠灵顿 奥克兰的夏天比惠灵顿热得多 再说奥克兰华人太多 街上一眼望去全是华人了,根本就不像是在国外,不是学习英语的好环境,在惠灵顿,面积虽然没有奥克兰大 惠灵顿是个很安静很适合学习的地方
农米闻2168阳光房夏季炎热怎么办 -
童悦丁13278828511 ______ 1、阳光房中安装空调制冷空调可以使阳光房夏天制冷,冬天加温.直接降温的方法来解决阳光房夏天温度高的问题.2、阳光房玻璃贴膜防晒遮阳玻璃贴膜从根本上解决阳光房温度过高的问题,还能做到视线无遮挡,保持阳光房视觉通透的特点...
农米闻2168夏天房间朝南热还是朝北热
童悦丁13278828511 ______ 有人说南向且南北通透的房子冬暖夏凉,反之北向的就冬冷夏热了.冬天的情况很好... 夏天就不太好理解.南向的房子遭阳光暴晒,为何会凉快呢应该是北向的才凉快啊为...
农米闻2168今年夏天江苏天气热不热? -
童悦丁13278828511 ______ 你好,1,夏天毕竟是夏天,肯定会比一般天气热,每年都会有哪么或多或少的天数,很热.2,具体能热多长时间,温度怎样,还建议你及时关注天气.
农米闻2168绵阳六七月的气温,是不是很炎热 -
童悦丁13278828511 ______ 每年的情况都不一样的. 这几年由于全球气温的变暖,所以现在夏天都比较的热. 当然绵阳也是比较炎热的.
农米闻2168湖北荆州夏天多热?有没有风? -
童悦丁13278828511 ______ 夏天白天晴天一般30度过一点,阴雨天和晚上大概27-30度的样子.当然最热的时候也有35度.风的话有,特别是到8月份经常会有大风.
农米闻2168三亚的夏天有多热?有武汉热吗? -
童悦丁13278828511 ______ 气温当然是没有武汉高的,但是三亚这边的大气层因为没有污染,所以紫外线的辐射也要强一些,感觉像是太阳大.但是三亚这边一般海风不断,不会有武汉那种很闷的热,总的来说气候比武汉要好.
农米闻2168窗户朝北,夏天会晒到太阳吗?如题,在朝北的房间办公,请问夏天太阳会晒到吗?会不会很热啊? -
童悦丁13278828511 ______[答案] 如果是正南北的朝向,夏季下午四五点时的西晒会晒到一点,角度很小、时间很短,问题不大.
农米闻2168江苏哪个城市 夏天会不那么的热? -
童悦丁13278828511 ______ 如果你是选择旅游+避暑的话,可以到苏州来,这里太湖的东山和西山还是挺不错的!因为这里绿化面积较多,水面宽阔,又有小山峰,夏季气温虽高但这里绝对凉爽!
农米闻2168这个夏天都带孩子去哪儿了?身边好多孩子妈妈在这个炎热夏季带孩子出
童悦丁13278828511 ______ 孩子爸爸正带着孩子在外边玩呢.先去的沈阳方特,之后山海关,南戴河呆了三天,今天在承德,下午去了一个地方,也有长城的地方.明天去避暑山庄.从照片看,这爷俩已经被晒得却黑了!这次爷俩出去,据孩子爸爸讲,孩子还是挺独立的,衣服什么的都是自己搭配的.在海边主动跟陌生人接触,找人教她游泳.挺锻炼啊.