10年后地暖漏水谁的责任

“新房第一个供暖期地暖管道漏水，我认为是开发商的问题，但对方却让我提供证据。”于先生刚装修的新房搬进去，没想到却因为地暖管道漏水，把自家跟楼下的住户都给淹了，墙皮、地板损坏，家具被泡……近日，于先生因为此事迟迟未得到解决而烦心不已。

新房入住首个采暖季，地暖管道漏水

于先生在高新区柒贤贡院买了一套房子，去年10月份，开发商交了房。于先生收房一个月后，开始对房子进行装修，今年7月份，于先生一家搬进了装修好的新房。

今年10月底，供暖季正式开始前，于先生找到供暖公司申请开阀。没想到开阀当天，他家的地暖管道漏水，把自家跟楼下的住户都给淹了。“当天我家里正好没人，楼下邻居家也没人。晚上回家时，发现家里的积水有四五厘米深，地砖、家具窗帘等底部全都被水泡了。我家住在24楼，23楼和22楼住户家里也都被淹了，大白全都被冲掉了。”

事后，供暖公司和保险公司来到于先生家，统计了于先生家和楼下邻居家的损失，并按照相应标准进行了赔偿。

业主:漏点在管道下方，可排除由装修导致

于先生表示，尽管保险公司进行了赔偿，但根本不能弥补全部损失，“保险公司赔偿我家2000多元，但维修供暖管道需要刨开地砖和地面，光维修费用就得2000元，而且刨开的地面还需要修复，赔偿的钱连维修费都不一定够，这还没算窗帘家具等被泡的损失。”

于先生认为，因为地暖是交房的时候就已经铺设好了，他们装修的时候，根本没动过。现在管道发生了破裂，损失不应由自己承担，“我联系了开发商，对方让我提供证据。”于先生说。

为了找到漏点，于先生联系了一家维修单位，施工人员刨开瓷砖和地面，并很快找到了漏点，“刚开始维修人员也说，可能是装修原因导致地暖管道漏水，可是找到漏点后，发现漏点位于管道下方，而且离装修时砸墙的位置比较远，因此可以排除装修导致的管道漏水。”

砸开地面，寻找漏点。受访者供图

于先生再次找到开发商协商解决，“对方的意思是我可以向有关部门投诉，或者到法院起诉，如果有关部门或法院认定开发商有责任，那么他们会承担相应的责任。”

开发商:曾连续两年供暖，当时没有漏水

记者就此采访了大连海创房地产开发有限公司的工作人员，对方表示，此前小区房子建好后，他们按照规定，曾连续两年供暖，当时房子并没有出现暖气管道漏水的情况。之后的两年，小区办理了停供手续。

工作人员表示，于先生收房后，装修前后并没有对暖气管道进行打压测试，因此暖气管道漏水，究竟是交房前暖气管道便存在问题，还是因为装修导致的，现在根本无法说清，“如果于先生能够证明暖气管道漏水是开发商的原因，我们肯定会承担相应的责任。”

北京市盈科(大连)律师事务所的王金海律师表示，于先生的房屋属于新房第一个采暖季，首先需要确定具体漏水原因，如果是用户的原因，比如在装修的过程中对管道产生了损坏，那么责任需要由漏水的住户承担。如果漏水的原因是管道质量问题或者是施工单位在施工过程中操作不当，导致漏水，那么所有的赔偿需要由开发商来负责。如果开发商拒不赔偿，房主可通过法律途径进行维权。如果最后确认是外包的施工单位的责任，开发商在赔偿以后，可以向施工单位索赔。

半岛晨报、39度视频记者佟亮

农生要3710我家地热管道漏水,地热管是物业负责维修,还是我负责 -
向罗池15337417992 ______ 地热管线出现渗漏,其责任的划分,要依据具体情况进行分析,主要包括地暖是由开发商建筑单位施工的还是自己后期装修改造的,地暖施工是否在质保期内等进行分析.具体来说,有如下一些方面: 1、由人为破坏的,由造成破坏的责任方负责维修及赔偿责任; 2、地暖是开发商在交房前统一施工的,在质保期内出现损坏(供热管线安装质保期不低于2个供暖周期),通知物业,由开发商通知建筑施工单位进行整改和维修; 3、地暖施工是自己装修时委托相关施工单位进行施工的,在质保期内出现损坏,由施工单位进行整改和维修; 4、超过质保期,由业主本人负责整改和维修.

农生要3710地暖管漏水,谁的责任 -
向罗池15337417992 ______ 需要鉴定导致漏水的原因? 如果是管材质量问题导致的,由厂家和经销商共同承担. 如果是后期其他装修工人外力导致破坏漏水的,那就是相关工人去赔偿损失、承担责任. 一般情况下,让经销商出面鉴定,找不到明显的后期认为因素的情况下,经销商一般会联系厂家和保险公司共同承担. 希望能够帮助你.

农生要3710地暖漏水谁来负责?先说一下我家情况,很复杂.我家去年买的楼房,楼房是04 - 05年建的.去年买的时候,有先 -
向罗池15337417992 ______ 管道质保就2年,正常使用出现漏水,楼上责任,就是说人家漏水到你家,人家责任,你家漏水到人家,你责任

农生要3710家里楼房自釆暖地下暖气管漏水谁的责任? -
向罗池15337417992 ______ 1、楼上暖气管破裂渗水,对你家造成损失,应该由暖气管的所有人负责赔偿.这在《物权法》第92条有规定 2、如果暖气管是公共管道,维护责任在于物业,那么,损失由物业支付.由于楼上住户不配合,造成损失扩大,物业可以向楼上住户索赔. 3、如果暖气管是楼上住户装修后再加的,维护责任在楼上住户,由这个邻居负责赔偿. 4、你除了拍照的证据,还有衣柜墙壁及地板泡水的照片,以及购置这些物品的价格和装修的费用证明,来确定你的损失,以便索赔.

农生要3710地暖地下管道漏水,谁负责? -
向罗池15337417992 ______ 其实造成这个问题的原因就是你没选择专业的地暖公司安装造成的.地暖管道突然漏水你可以直接找到 你安装或者销售的门市负责,这按照国家建设部规定全由其负责.

农生要3710楼下屋顶滴水,物业说我家地暖管道俄漏水.责任应该谁负责? -
向罗池15337417992 ______ 这个是物业负责的,暖气漏水肯定是物业负责,如果他们掀掉你家的木地板,肯定会补偿你家的损失的,或者是找人从新给你家扑新地板,这个你放心好了.他近你家掀地板,是要经过你同意的,你可以和物业签署相关的赔偿协议后,再允许他动工.我朋友就是某小区物业维修科科长,所以我对这方面多少有些了解,希望可以帮助到你.

农生要3710地热房漏水由谁负责 -
向罗池15337417992 ______ 首先告诉你,你的要求是合理的!这是和自己以后生活息息相关的事情,现在不处理好以后会更麻烦!首先你要和物业去交涉!让他们去找开发商!如果不行的话,你可以找媒体爆光!再不行的话只有通过法律!(但是一定要有证据)譬如说拍照啊,DV录下来啊之类)在此也告诉大家,买房是大事,不要交了钱才去验房,把自己先要买的房子先看个遍,带上小锤子!带上尺子,带上手电筒,多看看,多瞧瞧,再问下旁边已经买了房的人的看法!都是很有必要的,不要等交了钱又去为了这些事白忙!希望你早日乔迁新址!

农生要3710地暖如果漏水造成的损失谁赔呢 -
向罗池15337417992 ______ 川宇地暖为您解答:如果是新房,在质保内应由开发商;如果是自主安装的独户式采暖,排除人为损坏的因素,属于工程质量问题,应协商地暖工程公司赔偿.

农生要3710关于地暖漏水责任问题 -
向罗池15337417992 ______ 开发商对开发的房屋:供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期的保修期;现在时间已经过两年要单独找物业负责还真不好找.建议:以物业对小区业主供暖设施没有及时检修,对地暖进水管连接管渗漏水造成,厨房地板受损严重损造成有过失责任;供暖公司也未在取得明确取得使用方可以正常使用的前天下,就开阀放水 对地暖进水管连接管渗漏水造成,厨房地板受损严重损造成有过失责任;自己对供暖设施是否完好,没有进行检查,对地暖进水管连接管渗漏水造成,厨房地板受损严重损造成有疏忽责任,三家共同家共同承担损失赔偿.以上是比较可行之策,要求只是物业和供暖公司承担不太现实.

农生要3710地辐热供暖(水暖)漏水问题及责任.
向罗池15337417992 ______ 水地暖铺设盘管时,是不允许焊接的,每一个分路用管都是整根的没有接口的,所以水地暖比散热器采暖更可靠.出现漏水,一般情况下都是卫生间渗出,特别是卫生间下铺过地暖管,或没做过“挡水坎”,那问题十有八九会出自那. 楼下安装...