35万左右二手房急售

想必，武汉二手房疯狂回血的消息你也看到了。

继3月二手房成交破万，日均成交量超400+套，创下近年的历史新高之后，4月武汉二手房成交再次破万！12405套，日均再次400+！

更不可思议的是，4月份，武汉楼市的整体销量中，二手房比新房多出近5000套成交。

二手房成交能超越新房的场景，武汉历年来可谓屈指可数。按照武汉每年历史成交情况看，一般新房成交量是二手房成交量的2倍多。

上个月的销量“碾压”，真是给人看傻了。二手房的大逆袭？

01.二手房销量爆表

官方发布的数据：1-4月，武汉存量住房成交38126套，成交面积378.9万平方米，同比增长74.0%。

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\n\n （注：数据来源武汉房产动态） \n

从5243（1月）→7692（2月）→12786（3月）→12405（4月），二手房成交数据涨势喜人。虽然上月环比下降，但成绩排名依然靠前，日均400+套。

武汉房地产经纪行业协会发布的二手住宅报告显示，2023年4月，武汉二手住房交易量占到该市住宅交易总量的58.49%，较3月扩大了12.34个百分点。

4月新房（住宅）成交量为7487套，也就是说，二手房销量不但超越了新房，还幅度惊人地高达4918套的差距，说“碾压”也不为过。

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\n\n （注：截图来源于楚天都市报） \n

4月洪山区成交1469套，连续13个月领跑全市。

根据国家统计局的数据显示，2023年4月武汉二手房价格环比上涨0.4%，这也是武汉二手房近几个月的“三连涨”。

从成交量上升到价格回升，二手房的逆袭？

02.销量火爆背后的真相

二手房的优缺点其实很明显——

优点：二手房所见即所得，自身品质、物业服务水平、小区内部园林维护、项目周边配套、对口学校等因素都是确定的。在经历过延期交付、交付暴雷等楼市动荡之后，购房者们怕了，二手房是有“安全感”的选择。

缺点：交易方为个人卖家（如果遇上不够靠谱的可能有风险），价格信息不够透明（有高有低，主要凭借卖家心情），交易流程也较为繁琐等。

今年光前4个月，就有近4万购房者选择了二手房，原因主要还是这几点：

????1、价格一直没起来

实际上二手房的价格已经同比连续14个月下跌了。就4月的贝壳指数来看，均价为16286元/㎡，价格环比下降0.9%。

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从中指数据来看，4月武汉新增二手房源挂牌价格18254.91元/㎡，月环比下跌0.68%，同比去年4月跌4.88%。

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一季度不少新盘卖得不错便陆续官宣收回折扣，而二手房市场中大批房东仍在降价急卖。

对于有真实居住需求的购房者来说，性价比太重要了，现在新房二手房相互卷，能倒挂的房源也越来越少，于是不少购房者转战二手房市场。

????2、选择多且配套足

武汉市二手房挂牌房源量充足，户型选择多，还有不少占有利好资源（学区、商业、交通等）的成熟居住区。一些热门板块，在售新盘少价格贵，购房者就倾向于转战周边的次新房小区。

还有一点，据了解，每年3、4月是学区房的成交小高峰。学区房作为市场上的“香馍馍”，带火了不少小区：常青花园恒大御景、保利新武昌K4地块、水域天际等（近90天的成交量约60-70多套）。像水域天际这种南湖一小+南湖中学的双学区配置，让它比周边片区内其它小区甚至贵了1万+/㎡！

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????3、几大政策利好推进

三个新政策。首先，今年二手房开启了绿色通道——全面施行二手房“带押过户”！

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以前卖房需要找第三方帮忙过桥，现在不用赎回，可以直接买卖。从交易、过户到发放全新的贷款，全程不需要解押，带押过户从交易端最直接降低了二手房的交易时间、成本、风险，加快了二手房的流通和成交。

其次，官方发声规范房地产经纪服务，需明码标价！全面推行经纪从业人员实名登记，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，针对二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出了具体要求。

最后，全面实现不动产统一登记，对于未来征收房地产税的开展也起到了助力的作用。大家纷纷猜测房地产税不日即将到来，抛售挂牌急于出手的卖家也多了。变相促进了二手房市场的成交活跃度。

03.二手房接下来的局势

想必大家最关心的，还是二手房此刻该不该出手？未来会不会涨价？

短期内有点难，主要因为供应量庞大。4月武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，环比减少19.27%，同比增幅27.66%。虽然各区二手住房的新增供应量都减少了，但架不住武汉总供应量过于富足。

截止2022年底，武汉全市二手房挂牌量14.7万套。而今年的数据显示，武汉的二手房挂牌量，已经超17万套。

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武汉新房库存量接近18万套，两者库存量不相上下。

整整35万套的库存压力，武汉楼市可真是“亚历山大”。

其实一般来说二手房碾压新房的情况，在北上广深这种进入存量房时代的一线城市才会出现。而在武汉，有近600个在售待售新盘项目，大部分区域的新房选择多到眼花缭乱。

新房市场都卷得不行，汉阳区愣是用降价赢来了今年区域榜单的屡次头名。二手房市场也一样！以价换量仍是市场主流。

不仅如此，从存量房的库存来看，武汉10年甚至20年以上的二手房，占市场总量超过50%。

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也就是说，武汉二手房的挂牌市场里，10年以内的次新房还不到一半。越拖越久，房东们或许会想“割肉求生”。

从新增挂牌的房源结构来看，4月份，60-90㎡的比重为30.40%，90-120㎡的比重为32.76%，120㎡以上房源占比为26.82%。户型里改善型也纷纷出手顶上，估计房东们也有些着急。

就算是90天内成交亮眼的常青花园恒大御景（78套）、保利新武昌K4地块（超70套）、水域天际（超60套）、保利中央公馆（43套）、金地自在城（55套）、保利心语（超70套）等热门小区，价格也未见明显上涨，甚至还有降价的。

写在最后

咱们社群内有不少小伙伴讨论过二手房议价的问题，其实在购房的过程中，除了像地段、教育、配套、交通、品牌等之外，就普通人而言，大家对价格的重视程度基本是排在第一位的。

二手房的价格由市场和卖家来定义，自主性较强，遇到着急抛售的，可能会有更多的议价空间。大家如果看中某个小区，不妨多看看小区内不同的挂牌房源，或许能选到性价比更高的那个。

巢可齿2314现在要买个二手房,总房款35万,88平米,房子没过5年,请问我需要交哪些税,大约多少钱? -
郎健刻18964707700 ______ 契税:根据你当地的征缴税率1%-3%,如果你们地区有优惠就是1%,也就是3500 交易费:6元每平,就是528 个人所得税:实查差价20%,或定额全额1%,一般按照后项来算,如果评估也是35万的话,就是3500 营业税及其它:评估价-房主购...

巢可齿2314我想买一套35万左右的二手房,可以贷款吗?首付是多少?贷款年限大概要多少年?一个月要还 -
郎健刻18964707700 ______ 可以贷,房屋性质...

巢可齿2314偃师一套35万的二手房, 带中介费全部算下来多少钱?求直接多少钱? -
郎健刻18964707700 ______ 在加六千左右就可以了

巢可齿2314二手房房主要价35万,评估价是27万,我公积金贷款最多可贷30万,我现在手头需要多少现金才能买下此房?
郎健刻18964707700 ______ 如果这个房屋的面积是90㎡以下的可以贷款评估价的8成,也就是21万,你的首付是14万.交纳的税费有契税(过户价的1.5%):5250,营业税(过户价的5.5%):19250,个税(过户价的1%):3500,印花税(过户价的0.1%):350.如果你的过户价格做低到原业主的买价不但每个税费可以省些还可以免交个税.

巢可齿2314各位好:我想在四川省,自贡市买二手房35万左右;请问手付多少? -
郎健刻18964707700 ______ 要看你买的房子的评估价格,房子新旧 有没有满5年. 面积什么的. 二手房首付标准都不一样的, ~~ 大概的话就是15万-20万 二手房贷款这样算的: 比如你房子买成100万 , 但是评估价格只有60万 . 银行就只贷款评估价格的70%给你.也就是42万 那么, 你就需要付 60万的30% 加上100万与60万间的差价. 就是18万 加 40万 总共58万 当然, 一般房子的卖价和评估价格差距没那么大, 只是打个比方, 具体评估价格要看评估公司. 还有, 如果是买2手房. 加上这样那样的费用, 税费什么的, 也差不多要首付 5成, 望采纳!

巢可齿2314我想买一套35万的二手房!首付12万!听说5月一号开始有个增值税我想问问我是该在5月一号之前买房还 -
郎健刻18964707700 ______ 无论是五一前还是五一后,关键是要区分这个二手房是否满两年(房屋产权证注明日期之日起),如果满两年,无论是五一前还是五一后,均免增值税(或五一前是营业税)区别不大.但这个二手房不足两年,如果是五一前,需要交纳营业税:35*5%=17500元;而五一后,需要交纳增值税:35÷(1+5%)*5%=16666.67元,比五一前减少833.33元(这里还不包括相关的地方税费).《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》:五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

巢可齿231435万在吴江哪里可以买到二手房 -
郎健刻18964707700 ______ 35万的价格 只能在吴江乡镇上买房了!!

巢可齿2314我想在长春买个35万左右的二手房子,首次买,首付最低多少?别的还有什么费用?全部下来得多少钱?
郎健刻18964707700 ______ 35万的房子---首付百分之30+二手房要交给房产中介佣金(每个地方收费不一)+房屋契税(不满5年按照房价百分之3收取,满5年按照百分之2.

巢可齿2314我想知道在星沙买一套35万的二手房,最低首付是多少? -
郎健刻18964707700 ______ 首套房最低付.10.5万 二套房最低21万

巢可齿2314我在安阳35万购一套二手房需要多少过户费用(包括一切税费) -
郎健刻18964707700 ______ 2000元以内 请采纳....