58同城店面转让
9月29日，万科（02202.HK；000002.SZ）旗下的物业服务公司万物云（02602.HK）正式登陆港交所主板。
上市首日，万物云跌破发行价，截至收盘，跌6.79%。淡马锡、瑞银资管等基石投资者，当日浮亏已达到1.4亿港元。
而不少公司高管作为持股员工，则在一夕之内身家暴涨。万物云董事长朱保全，通过万物云员工持股平台持有2000万股公司股份，身家超9亿港元。
↑万物云9月29日正式挂牌上市 图据ICphoto
上市首日破发
基石投资者浮亏1.46亿
2018-2020年，房企掀起拆分物业上市的浪潮，当时的万科没有行动。如今，房地产行业步入寒冬，万科旗下的物业服务公司万物云，逆势登陆港交所。
此次万物云IPO在招股阶段就不太乐观，每股发售价格原定区间为每股47.1-52.7港元，最终发售价格为每股49.35港元，低于发售价格中位数，募资净额为56亿港元。计划全球发售的股份数目为1.17亿股，仅占万物云总发行股本的10%，其中香港和国际的发售比例分别为1:9。最终，面向机构投资者的国际配售获得3.3倍超额认购，但香港市场配售却认购不足，仅录得0.82倍认购。
9月29日，万物云上市首日跌破发行价，盘中一度跌超12%；截至收盘，跌6.79%，报46港元/股，总市值537亿港元（约合人民币489亿元），较昔日的千亿估值，已腰斩。
此前，万物云吸引了豪华的基石投资阵容，包括淡马锡、瑞银资管、中国诚通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等。基石投资者们共认购4383.4万股，投资总额为21.6亿港元。
以收盘价计算，万物云上市首日，基石投资者们已浮亏1.46亿港元。
上市前分光公司净利
博裕投资、58同城减持套现
新入局的基石投资者们面临浮亏，而老股东却在IPO前夕减持套现。
2017年，博裕投资通过Radiant Sunbeam Limited，斥资15亿元人民币认购万物云25%的股份；58同城（WUBA.US）通过Dream Landing Holdings Limited出资3亿元人民币，认购万物云5%的股份。
2018年3月，万物云改制完成，公司的注册资本变为人民币10亿元，分为每股面值人民币1元的10亿股股份，由当时的全体股东，按改制前各自的股本权益比例进行认购。
2021年11月，万物云递表前夕，博裕投资分别向瑞轩、珠海达丰、睿达第三有限公司转让了万物云7%的股权，合计套现69.86亿元人民币。
↑截图自招股书
2021年12月，58同城向海南云胜转让了万物云约2%的股权，套现19.91亿元人民币。
↑截图自招股书
不仅如此，在上市前，万物云还大笔分红，博裕投资和58同城作为股东，收益不菲。
2019-2021年，万物云分别宣派股息人民币2.47亿元、3.18亿元、35.37亿元，总计41亿元；而公司同期利润分别为人民币10.40亿元、15.19亿、17.14亿元，总计42.7亿元。相当于公司三年的利润已几乎被分光。
除了股东，持有万物云股份的员工也成为大赢家。
万物云2022年中期报告显示，万物云员工持股平台直接持有奖励相关股份数合计7000万股，已授予394名参与者。其中，万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全先生，持有2000万股，以9月29日收盘价计算其身家已超过9亿港元。而除董高监外的360名其他员工，持股3430.5万股，人均身价也超过400万港元。
↑截图自公司中期报告
毛利率下滑
公司资金较充裕
万物云2022年中期报告显示，截至2022年9月29日，万科及其附属企业持有万物云51%的股份，为公司控股股东。
↑截图自招股书
不过万物云源于万科集团的收入并不算太高，招股书显示，2019-2021年，万物云来自独立第三方客户的收入，分别占总收入的84.6%、81.4%、80.8%。
业绩方面，2019-2021年，万物云营收分别为139.27亿元人民币、181.45亿元人民币、237亿元人民币。毛利率分别为17.7%、18.5%、17%。年内利润分别为10.4亿元人民币、15.19亿元人民币、17.14亿元人民币；年内利润率分别为7.5%、8.4%、7.2%。
2022年上半年，万物云营收142.43亿元人民币；毛利21.27万元人民币，毛利率14.9%；利润9.07亿元人民币。
不难看出公司毛利率在2021年及2022年上半年有较为明显的下滑，但公司资金较为充裕，截至2022年6月底，万物云现金及现金等价物为28.12亿元人民币。
↑截图自公司中期报告
在中期报告中，蝶城概念被反复提及。朱保全发布在万物云微信公号上的文中也称，公司将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设。可见智慧物业或为万物云未来发展方向。
红星新闻记者 陶玥阳
编辑 余冬梅 郭庄
","force_purephv":"0","gnid":"96e321bae594ec3ad","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"1202","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01b4caf5281b62d070.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"660","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01ce9cab5122f46fd0.jpg","width":"1147"},{"desc":"","height":"287","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t010f84eafd35234c5e.jpg","width":"1123"},{"desc":"","height":"650","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c6053ab50c60774a.jpg","width":"989"},{"desc":"","height":"575","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t017bae8a6c6ced643a.jpg","width":"988"},{"desc":"","height":"227","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t014b69ab568abd7109.jpg","width":"913"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1664464202000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/94859315acd0440e5c6d103c8eab9770","redirect":0,"rptid":"9aafcc3baf2b9578","s":"t","src":"证券之星","tag":[{"clk":"keconomy_1:港元","k":"港元","u":""},{"clk":"keconomy_1:毛利率","k":"毛利率","u":""},{"clk":"keconomy_1:ipo","k":"ipo","u":""}],"title":"万物云上市首日破发，基石投资者浮亏1.4亿港元，58同城提前减持套现
贺莫倩2469我想在58 同城转让店面,不知道要怎么注册.请问高手们能给个意见吗? -
华馥景17373462123 ______ 在右上角有个免费发布信息,直接发布就可以,或者在登录旁边有注册点击按照步骤注册就可以了,别忘记给分哦
贺莫倩2469我有门面转让怎么上58同城求转让信息 -
华馥景17373462123 ______ 您好,发布信息的步骤:1、在任意页面的上部点击“注册”,跳转到注册新用户的页面,按照提示填写好个人资料,阅读并同意服务条款后点击“同意服务条款并注册”,在注册资料填写正确的前提下,会提示您注册成功.您就成为58同城的用户了! 2、在首页点击免费发布信息,进入选择界面,选择您需要发布的类别,进入到发布页进行发帖即可. 3、发帖版规链接:http://about.58.com/333.html,能够帮助用户更好的发帖哦.
贺莫倩2469我要在同城58上转让店铺怎么弄 -
华馥景17373462123 ______ 您好,请您注册58同城账户点击免费发布信息,选择相应发布信息即可
贺莫倩2469店面转让什么才能上58同城网 -
华馥景17373462123 ______ 只要从58同城注册账号!成功登录后有免费发布信息!就能发布你的转让信息了!
贺莫倩246958同城门面转让 -
华馥景17373462123 ______ 您好,您进入58同城首页后点击右上角的“注册”,注册账户后即可免费发布信息,我们有不同的类别可以选择,如需其他帮助可在http://about.58.com/online-kefu.html进行提问,我们的在线客服会及时帮您处理,给您带来的不便请您谅解,感谢您使用58同城.
贺莫倩246958帮忙转让店铺的中介可靠吗? -
华馥景17373462123 ______ 还可以吧,三 点 阳 不错的,可以去了解一下.
贺莫倩246958同城里发布生意转让一个店面,有人找上门说要交3000元.可相信吗? -
华馥景17373462123 ______ 三点阳商铺转让不错的,我的店在上面八天就转出去了,它们平台对找商铺的客户还是免费的,真心感觉三点阳不错.
贺莫倩246958同城连水门面转让 -
华馥景17373462123 ______ 卧槽涟水
贺莫倩2469如何快速将我的店面转让出去? -
华馥景17373462123 ______ 你自己写的就不错.我从经纪的角度说两句: 一 转让费别写出来,有人有意向了再谈.要是加上转让费,第一年房租,合31667元/月了!其实你不赔钱就行了 二 别写除服装行业,你就是做服装的,让人家以为做服装肯定赔钱,就缩小租赁人群了.应该是适多种经营 三 跟附近的房屋中介报盘,门上也贴上出租出兑的字样 四 你还要和业主沟通好,同意你转租,别你忙活半天,他不同意
贺莫倩2469最近因为要转让店面所以在58发布了信息,从那天起就每天都有人打电话让加微信,说要来看店,这靠谱吗? -
华馥景17373462123 ______ 你只要在58发了转让店面信息就会有转店公司给你打电话,要来看店的也都不是找店的,都是找店公司的,建议你要是怕在58发了好多人打电话骚扰,那你就在铺专家,赶集,百姓先去发布,多宣传推广店铺,自己也能转出去,不需要转店公司帮忙,有些转店公司也不一定是靠谱的,希望采纳