七万公积金能贷多少钱

10月初的“购房政策大礼包”大家都收到了吧？

10月1日起，公积金首套利率5年以上按3.1%，二套按3.575%。

武汉下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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10月8日起，武汉公积金贷款首套最高90万，二套最高70万！

武汉公积金首套房（含组合贷款公积金部分）最高贷款金额由70万元调整至90万元。二套房（含组合贷款公积金部分）最高贷款金额由50万元调整至70万元。

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还有10月8日起，武汉商贷首套利率降至3.9%！二套利率4.9%。

楼市真的下狠手放宽松了！

这一波操作再次刷新了大家对武汉楼市的关注度，让更多人想加入购房队伍。

也有人想对公积金有更多了解，那么公积金主要有哪些用途？

一、购买房屋：可利用公积金还贷；

二、建造、翻建、翻修房屋：提取额度不得超过修建房屋费用；

三、租房：可用于租住经济适用房、市场租房等；

四、父母给儿女买房：父母的公积金可用于为儿女还房贷；

五、销户后可提取全部金额：退休人员、前往港澳台定居人员、丧失劳动能力人员、与单位终止劳动关系人员、领取失业金人员等都可以销户提取公积金全部余额；

六、低保和特困救助人员可提取使用：提取金额不得超过公积金金额；

七、治疗重大疾病：申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

除此之外，拼房姐还收到了大量群友和网友各种各样的询问：

公积金怎样才能贷满90万？

已经贷款的房子公积金会按照怎样的利率执行？

商转公怎么操作？

异地公积金能不能在武汉买房？

……

针对这些疑问，拼房姐在咨询公积金中心以及查阅相关官方平台后，整理了一份厚厚的回复如下：

\n\n —— 公积金利率计算 —— \n

Q：利率下调后每个月可少还多少钱?

利率下调后，首套住房公积金个人贷款，五年以下(含5年)2.6%，五年以上3.1%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

Q：我的住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率还可以下调吗?

根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率，如果期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍执行原利率，不再进行利率调整。这里的期限是指贷款发放时确定的期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。

Q：如何知道我的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率?

贷款发放之后，可以通过全国住房公积金小程序、中央国家机关住房资金管理中心微信公众号、网上业务大厅查询实际合同执行利率和最低月还款额。

Q：公积金贷款额度计算公式是怎么样的?

(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表：

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注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

Q：公积金如何贷满70万、90万？

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若需贷款90万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于7143元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于9万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于5.7万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于4.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3.85万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于3万元。

若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。

\n\n —— 商转公 —— \n

（以下情况不能办理商转公）

1、商转公贷款“认房且认贷”只要家庭名下有两套住房，无论首套是否还清，二套都无法办理“商转公”；

2 、即使首套房没有使用公积金贷款，以家庭为单位的第二套住房依然无法办理“商转公”；

3、首套房贷款使用公积金，并结清贷款后，同一账户目前不能再次使用公积金贷款；

4、当前武汉商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，目前暂停受理客户的“二套房商转公贷款”需求。

Q：商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?

个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。原商贷银行必须是我市住房公积金个人贷款业务的受托银行。

(一)转公积金贷款条件：

1、个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；缴存账户状态正常；公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴；公积金账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴；

2、原商贷银行同意提前结清商贷余额;

3、原商贷已正常还款12个月及以上(近12个月内商贷无逾期还款记录);

4、公积金贷款的主借款人必须为原商贷的主借款人;

5、仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金;

6、原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

7、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

8、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;

9、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

10、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

11、只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;

12、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。

\n\n —— 公积金提取 —— \n

Q：武汉公积金提取应该如何办理?

职工及配偶购买首套自住房的，可以选择下列情形之一，提取本人住房公积金账户存储余额：

(一)支付购房款。未使用住房公积金贷款，凭《不动产权证书》提取的，每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过购房总价;购买本市新建商品住房的，可以在购房合同签订之日起12个月内，凭房屋主管部门备案购房合同提取一次。

(二)偿还个人住房商业贷款。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额；使用住房组合贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。文件中明确规定了两种提取方式的金额和时间周期。

(三)武汉目前没有装修提取的政策。

\n\n —— 异地公积金问题 —— \n

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此外，“武汉城市圈内将普及住房公积金互认互贷”，武汉城市圈包括：武汉、天门、潜江、仙桃、咸宁、孝感、鄂州、黄石、黄冈。

Q：异地公积金怎么转到武汉？

外省的公积金想要转入武汉的个人公积金账户，首先需要有个人公积金账户，在武汉缴存6个月以上就可以进行现场或网上申请，将异地的公积金转移到武汉，只需要在武汉住房公积金网上业务系统中注册登录，填好资料信息，即可自助办理异地转入了。

最后还有个社群里伙伴问到的问题：个人第三方代缴的公积金，能不能用于买房贷款？拼房姐致电武汉公积金后得到答复是：不能，需要就职缴纳的公积金才可以哦。

本文来源：血拼武汉楼市

刘尤霭4821怎么知道自己的公积金能贷多少钱? -
芮韵航19571468727 ______ 住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额.计算方法如下: 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算...

刘尤霭4821公积金余额1万能贷款多少
芮韵航19571468727 ______ 公积金余额1万一般能贷10万到20万,不过由于公积金贷款和多种因素有关系,不同的地方贷款的额度可能会有差别,如果需要公积金贷款可以直接电话咨询当地的公积金...

刘尤霭4821建行公积金7000块钱可以贷款多少? -
芮韵航19571468727 ______ 如果夫妻双方都有公积金的话,最多可贷30万元.

刘尤霭4821公积金贷款能贷多少钱
芮韵航19571468727 ______ 公积金贷款额度是综合考量的.公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额.2018年市场上公积金贷款单家最多能贷到月缴金额的100倍,但最大不超过50万.

刘尤霭4821公积金买房能贷多少钱?
芮韵航19571468727 ______ 1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数; 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准.公积金买房首付最低多少住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付.一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%.

刘尤霭4821公积金最多可贷款多少?
芮韵航19571468727 ______ 公积金贷款分市属和国管两种,市属分三个等级分别是:A级可贷款80万,AA级可贷款92万,AAA级可贷款104万;国管也分三个等级分别是A级可带104万,B级可贷款92万,C级可贷款80万.

刘尤霭4821住房公积金买房能贷款多少钱?
芮韵航19571468727 ______ 以家庭为单位~家庭中只有一人缴交公积金的~最高可以贷到20万~有两人或两人以上缴交公积金的~最高可以贷到40万~ 但是~最高能贷多少是与你每个月缴交的公积金有关系的:最高可贷额度=贷款前12个月(必须是连续且是足额缴交12个月以上)的公积金缴交全额[全额指你交的跟公司帮你交的一起要加起来的喔~这个全额的数值可以在你的上计算出来]*40倍~ 最高可贷额度:若超过20万(单人)或40万(双人)的~以最高20万(单人)或40万(双人)计贷款额度~ 若未达到20万(单人)或40万(双人)的~以最高可贷额度计贷款额度~ 如果你想贷款的数值公积金不能满足~则你可以选择公积金与商业贷款同时办理的组合贷款形式~

刘尤霭4821住房公积金交满一年有5000多我要买37万的房子首付7万能贷出多少钱帮我算一下 -
芮韵航19571468727 ______ 公积金不足2万的,可以最多贷公积金贷款20万,其余10万钱可以走商业贷款,利息稍微高一点.你可以走组合贷款,其中公积金20万,商业10万即可.售楼处的银行人员可以给你讲解流程,很简单.

刘尤霭4821请看下我的情况能用公积金贷多少钱?及计算方法. -
芮韵航19571468727 ______ 还要看你缴纳了多少年,累计有多少公积金,才能知道可以贷款多少钱.另外,贷款年限越长,贷款上限也越高.比如说只贷款10年可能上限只有10万元、贷款20年可能上限到15万元,可以去单位找自己的公积金帐户,再到公积金管理中心查...

刘尤霭4821我的公积金能贷多少钱??赶快告诉我! -
芮韵航19571468727 ______ 公积金必须存一年以上才可以用公积金一般第一次贷可以按揭三层,贷七层最多贷25万