三四线楼市房价会跌吗

  乐居财经 李礼 6月19日，中银证券发布房地产行业2023年5月70个大中城市房价数据点评。

  国家统计局发布 2023 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大中城市新房价格环比增长 0.1%，同比下降 0.5%；二手房价格环比下降 0.2%，同比下降 2.5%。

  核心观点

  5 月 70 个大中城市新房房价环比整体涨幅回落，二手房房价环比转跌。70 大中城市新房房价环比增长 0.1%，涨幅较上月回落 0.2 个百分点，同比下降 0.5%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点；二手房房价环比下跌 0.2%，环比增速由正转负，率先开跌，同比下降 2.5%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点。70 个大中城市中，房价环比上涨城市个数持续减少，5 月新房、二手房房价环比上涨城市分别有 46、15 个，比上月分别减少 16、21 个；新房房价同比上涨城市有 26 个，比上月增加 4 个；二手住宅同比上涨城市有 9 个，个数与上月相同。5 月以来，销售动能转弱，居民购房信心和收入预期仍然不足，房价面临一定的下行压力。根据我们所跟踪的高频数据显示，5 月新房、二手房成交增长动能均持续转弱，38 个重点城市新房成交面积同比增长 11.8%，同比增速较上月下降了 12.5 个百分点；14 个重点城市二手房成交面积同比增长 64.4%，同比增速较上月下降了 7.0 个百分点。

  一线城市新房价格上涨动力减弱，二手房全部转跌。1）新房市场仅深圳出现环比下跌，但整体房价下跌压力显现，其他三个城市的环比涨幅也都在收窄。一线城市新房房价环比增速为 0.1%，较 4 月回落 0.3 个百分点，同比增速为 1.7%，仍是所有能级中同比涨幅最大的，但同比增速较上月下降了 0.3 个百分点。其中，北京环比上涨 0.2%，涨幅收窄 0.4 个百分点；上海环比上涨 0.3%，涨幅收窄 0.1 个百分点；广州环比上涨 0.1%，涨幅收窄 0.1 个百分点；深圳环比由上月上涨 0.3%转为下降 0.2%。2）二手房方面，一线城市二手房房价环比由上月上涨 0.2%转为下降 0.4%。二手房市场一线城市环比全部下跌，跌幅最大的是上海，环比下跌 0.8%，跌幅最小的是深圳跌幅 0.1%。我们认为，一线城市政策没有明显松动，局部微调不会对交易量价产生重大影响。经历了前期的放量，整体成交动能减弱，市场复归理性，房价也有所回调。

  二线城市中新房房价方面，26%的城市环比下跌、48%同比下跌；二手房房价方面，81%的城市环比下跌、84%的城市同比下跌。二线城市新房房价环比上涨 0.2%，涨幅比上月回落0.2 个百分点；二手房房价由上个月的环比持平转为下降 0.3%。二线城市新房、二手房房价同比增速分别为 0.5%、-2.1%，同比增速分别较上月提升了 0.3、0.1 个百分点。二线城市中26%的城市新房房价环比下跌，新房房价环比增速在本月由正转负的城市有：长春、南京、厦门、郑州、昆明、重庆，下跌幅度均在 0.1-0.4%之间；大连已经连续 20 个月新房房价持续下跌；天津、石家庄、太原、杭州、宁波、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、长沙、成都、西安、西宁、银川、乌鲁木齐今年以来新房房价环比持续正增长。48%的城市新房房价同比下跌，其中成都 5 月新房房价同比涨幅高达 8.3%。81%的二线城市二手房房价环比下跌，仅天津、太原、长沙、成都、昆明、西宁二手房房价环比正增长。

  三线城市是各能级中唯一新房房价同比增速为负的。新房房价方面，46%的城市环比下跌、74%的城市同比下跌；二手房房价方面，74%的城市环比下跌、94%的城市同比下跌。三线城市新房房价环比持平，涨幅比上月回落 0.2 个百分点；二手房房价由上个月的环比持平转为下降 0.2%。三线城市新房、二手房房价同比增速分别为-1.6%、-3.3%，同比增速均较上月提升了 0.3 个百分点。三线城市中 46%的城市新房房价环比下跌，74%的城市新房房价同比下跌。其中，跌幅相对较大的城市有大理（环比-0.8%，同比-3.2%）、宜昌（环比-0.7%，同比-4.5%）、南充（环比-0.6%）、济宁（同比-3.6%）、秦皇岛（同比-4.8%）、岳阳（同比-4.4%）。二手房房价方面，除三亚和南充外，其余所有城市二手房房价同比增速均为负。

  从不同面积段产品的房价变化幅度来看，新房中改善型产品的房价相对环比涨幅更大。70大中城市中 90 平以下、90-144 平、144 平以上新房房价同比增速均为 0.5%，较上月降幅分别收窄了 0.3、0.2、0.4 个百分点，环比增速分别为 0.1%、0.1%、0.2%，环比涨幅分别较上月收窄了 0.2、0.2、0.1 个百分点。70 大中城市中 90 平以下、90-144 平、144 平以上二手房房价同比增速分别为-2.7%、-2.4%、-2.4%，较上月降幅分别收窄了 0.10.1、0.2 个百分点，环比增速均由上月的 0.0%降至-0.2%。短期内随着刚需刚改退潮，楼市热度转降，但是大面积段的改善项目韧性逐步显现。根据克而瑞的数据显示，从 12 个典型城市 2023 年 1-5 月不同总价段成交套数来看，1000-3000 万、3000-5000 万、5000 万以上同比持增，涨幅分别为45%、13%和 35%。

  投资建议

  5 月新房二手房成交增长动能持续转弱，居民购房信心和收入预期仍然不足，前期成交放量后，市场回归理性，房价增幅也开始回落。6 月是房企冲刺中期销售业绩的关键时点，因此预计不少项目会积极开展降价促销等营销手段，销售均价有进一步回落的可能。

  我们建议关注三条主线：1）开发类企业中内生增长快、拿地有效性强的内驱动力型公司，主要包括主流的央国企和区域深耕型房企，销售、拿地均有较好增长，在行业见底复苏后的弹性较大：招商蛇口、华润置地、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、华发股份、滨江集团。2）REITs 相关的商业地产、保租房、产业园区、物流地产等资产持有方：大悦城、光大嘉宝、中新集团、中国国贸。3）在行业大环境收缩的背景下，重要性不断提升的房地产渠道类公司：贝壳、我爱我家。

  风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。

文章来源:乐居财经

席缪琰4424楼市调控二三线城市的房价会降吗?如题 谢谢了 -
吴晨衬14769576705 ______ 跌!!!等到今年下半年房价就一定会跌,只是房价跟一线城市的房价还有一段距离,房价跌的幅度会小点而已.国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台,有史以来,极为罕见(足可以看出国家调控物价的决心,人大后可能还有调控出台).虽然现在的效果不尽人意,但房价已停下了飞涨的脚步.国家的紧缩货币政策会使房地产降价销售回笼资金还贷.所以今年下半年房价会有所下跌,但不要期望跌太多(一线跌幅15%-20%左右,二三线在10%左右).物价都上去了,要调下来也是一件比较困难的事.不过,人民币还在升值,经济还得房地产带动,未来几年房价还是呈上升趋势的.满意请采纳!

席缪琰4424三四线城市(县城)的房价会降吗 -
吴晨衬14769576705 ______ 个人观点仅供品评 我认为三四线的城市房价的上涨 是趋于农民生活水平的提高而带动的 对于学区房我就不说了 但是农村人口很多所以在一定的时间内房价会趋于上涨 还有不得不说的就是 地方政府会愿意房价上涨 这也就意味着政府卖地的价格...

席缪琰4424三四线城市的房价是会涨价还是降价 -
吴晨衬14769576705 ______ 未来将对非首套住房征收房产税,大大压制了炒房的势头.如果你的城市还有发展潜力,还会有很多人住进来,房价应该不会跌,但是上涨也不会有太大的幅度. 住宅房产一买一卖就要缴纳约5%的税,炒房者要考虑好买卖交易得钱.

席缪琰4424三线城市的房价也会降吗?
吴晨衬14769576705 ______ 会降的、但目前幅度不会太大. 最近温州那边买房送宝马,因为房价高,一个房子几百万、送一辆三四十万的车无所谓的 如果一万一平方,降五百一平方或八百一平方的也看不出来.如果五千一平方,最多也就降三五万.降幅也就5%--10%左右.

席缪琰4424三四线城市的房价,未来是会涨还是会降 -
吴晨衬14769576705 ______ 这个问题不好讲的,因为房价受政策调控,影响其因素众多,未来涨跌是无法准确预测的.

席缪琰4424三四线城市房价是涨还是跌
吴晨衬14769576705 ______ 您好,现在的趋势是涨,但是毕竟3.4线的城市房产市场不稳定,不像大城市的需求量一年比一年大,望采纳,谢谢!

席缪琰4424三四线房价以后会降吗 支撑自己的楼市绰绰有余 -
吴晨衬14769576705 ______ 会降的,你过10年后再买房吧.

席缪琰4424房价会降价吗 -
吴晨衬14769576705 ______ 二手房会不会降价,要分具体城市:一二线城市房子依然紧缺,未来二手房交易会成为主流,好地段的二手房尤其保值增值.三四线城市缺乏人口支撑,而且居民更喜欢新房,二手房价大概率会跌.

席缪琰4424三四线城市房价会调控吗 -
吴晨衬14769576705 ______ 还不是因为三四线价格低,门槛低.关于买房,说个实话,观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来,包括我自己.如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手.

席缪琰4424今年的房价三、四线城市会降吗?
吴晨衬14769576705 ______ 个人认为一线城市的房价可能基本持平.三四线房价因供求关系可能还是会缓慢的上升.个人观点.