为什么叫写字楼不叫办公楼
本文转自：中国新闻网
中新社网7月11日电 题：二季度北京写字楼净吸纳量为何罕见“转负”？
中新财经记者 庞无忌
多元化专业服务与投资管理公司高力国际11日发布北京第二季度办公楼报告称，二季度北京再次经历了疫情袭扰，大量商务租赁活动受到影响。由于办公楼租赁严重依赖线下带看和商务谈判，整体市场在二季度活跃度都大幅降低。
高力国际华北区董事总经理严区海说，数据显示，北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。二季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。
高力国际报告认为，疫情仅是左右市场走势的因素之一，并非决定性因素。
从政策层面来看，疫情防控对于整体市场的影响是暂时性的，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。今年二季度的疫情防控已经是北京办公楼租赁市场经历的第三次疫情考验，前两次分别为2003年的非典时期和2020年新冠疫情暴发期。
从前两次的市场表现来看，受到疫情防控影响的季度，市场需求都出现了大幅放缓的现象，但当疫情防控结束后，市场需求都会出现报复性反弹。比如：2003年非典时期，在二季度疫情防控结束后，三季度需求量环比增长超过3倍。因此，当刚性需求被外界因素短期压制后，一旦外界压制因素消失，需求会出现快速反弹。由此可见，企业办公需求长期存在，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，在疫情逐步稳定后，之前所压抑的市场需求将快速释放。
从需求层面来看，头部互联网科技企业进入面积整合期，其影响将贯穿全年。
从数据层面来看，净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致。二季度净吸纳量更直接受此的影响，即市场存量项目短期集中释放空置面积所致。
报告指出，一般而言，在市场成交足够活跃时，这些空出的面积可能会被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需两侧对已租面积的影响此消彼长，供给侧的影响就在一定程度上被放大了。因此，高力国际认为本季度的数据表现是疫情、市场和企业需求等不同因素共同作用的结果，企业的办公需求长期存在，切勿忽略数据背后的成因，以免对后市发展带来误读。
严区海表示，自五月底疫情结束后，我们已经看到市场活跃度在逐步提升，三季度市场全面恢复可期。
支邵荀5230办公楼和商务楼有什么区别?有没有权威的定义? -
席亭乔13560562853 ______ 我认为认为:这两个概念现在在国内是混淆的. 如果从其英文解释来说:办公楼,是Office building ;商务楼是:Business building. 商务楼可以说是最近几年引进的新概念.原来什么都是办公楼.个人认为以下区别: 普通办公楼在层高、采光、网络、外立面等等方面都不尽如人意.档次太低,物管配套仅限于有收发室 商务楼则不仅仅包括以上,还包括商务服务、停车位等人性化管理和配套的设施设备. 另外,办公楼基本上是行政机构还采用,商业市场一般采用商务楼,配套各种商业机构.
支邵荀5230有的房子我们为什么叫它写字楼? -
席亭乔13560562853 ______ 写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理.”从这个意义上讲,写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构. 是随着经济的发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的.
支邵荀5230写字楼是啥玩意?是有一群爱好书法的人在练习毛笔字吗?弘扬传统文化?
席亭乔13560562853 ______ 写字楼亦叫办公楼,是专门租给企业做办公地点的就是公司办公的地方,总经理,经理,主管,员工等处理业务的地方,一般一个写字楼会入住好几十家公司,这主要是一些不需要大规模厂区的公司,如果是一些超大规模的公司,也会建立自己的总公司一般也是在办公楼里.还有一些比较有资本的就自己给自己单弄一个办公楼除了自己公司的人没有别人.
支邵荀5230写字楼的意思 -
席亭乔13560562853 ______ 写字楼英文OFFICE BUILDING,字面意思就是办公楼,具体一点就是专业商业办公用楼的别称,由若干机关单位或者企业的办公室组成的大楼
支邵荀5230写字间和写字楼有区别么?
席亭乔13560562853 ______ 写字间是一个小房间. 写字楼是一栋商务楼
支邵荀5230我们工作的地方为什么都叫它是写字楼那? -
席亭乔13560562853 ______ 写字楼就是专业商业办公用楼的别称.原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理.”通俗讲就是办公、写作集中区域的楼房,所以也叫办公楼
支邵荀5230＂写字楼＂怎么理解~为什么要叫写字楼?
席亭乔13560562853 ______ 写字楼就是办公滴地方塞,因为办公就是写写算算啥的,坐办公室滴一类人,因此得名“写字楼”
支邵荀5230什么是写字楼?
席亭乔13560562853 ______ 系地方方言,即办公用房,指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展,由于城市土地紧俏,特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展,使许多中小企事业单位难...
支邵荀5230写字楼是什么? -
席亭乔13560562853 ______ 写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼.所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼.这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称...
支邵荀5230什么是写字楼
席亭乔13560562853 ______ 简单的说 就是办公楼!!