现在的房子具有金融属性，所以很多人买房就是为了投资，而且他们投资房产还有一套属于自己的“歧视链”，就是能买住宅就不买公寓，能买公寓就不买写字楼，能买写字楼就不买商铺。这当然是从投资角度来看待这个问题。这是为什么呢？

笔者认为，除了住宅，公寓、写字楼和商铺本身就是用来投资的。之所以投资客喜欢投资住宅，是因为政府给予住宅的福利实在太多，比如住宅是70年产权，产权到期后自动续期；比如住宅有学位孩子可以上学；还比如住宅可以落户，享受当地的福利房租等等。这些福利是公寓、写字楼和商铺都不能比拟的。咱们来一起看一看公寓、写字楼和商铺的不足之处。

第一、公寓

公寓现在市面上非常常见，笔者现在就经常接到很多公寓的推销电话。公寓相对于住宅确实便宜很多吸引了很多年轻人购买，现在很多女性都愿意给自己买一套单身公寓自己居住，以后作为婚前财产也是一个保障。虽然公寓和住宅一样是用来居住的，但是公寓的问题确实很多，居住起来不方便也不舒适。

公寓一般都是20到50平方米的面积，很多都是复式上下两层。但是公寓基本上都是朝一面，一点都不通透，如果碰到朝北的房间，几乎没有采光，居住时间久了对身体健康有影响。另外公寓不通天然气，做饭全靠电，又没有专门的厨房，做饭油烟比较多。而且公寓一般都是？商水商电，生活费用也不低。

另外，公寓的居住环境不好，公寓一般都会一梯几十户，容积率超高，平时上下班高峰期电梯很拥堵，就跟在写字楼上下班高峰期差不多。最重要的是公寓人员复杂，基本上每一个公寓楼里都有酒店、公司、美甲店、养生馆等等商业性质的店铺。这些店铺的存在导致整栋公寓的人来人往。所以，相对于住宅，公寓的居住环境不好。

最重要的是很多年轻人买公寓是为了过渡性居住，等以后有经济条件了再把公寓卖掉换成住宅。想把公寓卖掉现在是一个很大的问题。40年产权，税费又高，折旧率也高，所以投资公寓挣钱不容易。

第二：写字楼

写字楼大家都是比较熟悉，很多人都在写字楼工作。但是要说投资写字楼，可能大部分人都有点陌生了。写字楼跟商铺差不多，就是以收租金为主。潘石屹大家都知道吧，他现在的主营业主就是写字楼的租赁和物业服务。但是最近几年，潘石屹在到处卖掉自己的写字楼。潘石屹的解释是租金回报率太低，只有百分之二到百分之三之间。租金收益还没有资金成本高。

现在由于高房价太高，虽然写字楼租金回报率低，但是租金依然很高，对大部分企业来说房租压力都很大。就比如今年一季度经济环境不好，大量中小型企业破产，空置了大量写字楼。就比如笔者所在的写字楼，公司搬走了一大半，写字楼没有人租，导致租金一降再降。如今租金已经降了30%，但是依然还有不断的公司在搬走。本身写字楼的租金回报率就低，现在不但租金下降很多，而且还租不出去，对于业主来说，租不出去的写字楼就是负担，不但有房贷要还，还要付物业费。

第三：商铺

为什么商铺会曾经的“一铺养三代”到现在最不受投资者欢迎呢？究其原因还是因为商铺泛滥，实体经济不好做。

为什么说泛滥呢，现在只要建小区，不管地理位置如何，基本上都会建设很多商底。还有四处新建的商场、商业街、步行街等等，商铺建设量实在是太多，其中大部分商铺的地理位置都不好。

加上现在实体经济又不好做，如果买了商铺，就算买到了位置不错的商铺，现在租金回报率也不高，如果买到了地理位置不好的商铺，基本上就是血本无归。更何况好的商场和商业街就那么多，大部分商铺的生意现在都非常不好。而且现在买物业托管的商铺很容易被套路，这几年关于商铺租金问题业主和物业的纠纷也非常常见。

总的来说，从投资角度来看，这个歧视链是存在的，也是合理的。这侧面衬托出了住宅的优势和福利，但是这也是为什么有那么多人炒作住宅的原因。所以，对于普通购房者来说，在经济条件有限的情况下，最好尽可能地去购买住宅，避开公寓。对于写字楼和商铺，这基本上都不是刚需购房者考虑的事情，等以后经济条件允许后，有多余的资金也可以考虑一下。