买房提前还款最佳方式

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买房提前还款最佳方式

来源：baiyundou.net 日期：2024-07-09

作者：学弟评测

大家好，我是学弟。

我打算从今天起，开启我的青漂买房之旅了，这件事对我而言意义重大，也想通过这种方式记录一下。其实我更盼望的，是通过这种记录的方式说一下我从整个房子的购买以及装修的流程，打算清包嘛，还是很多坑要踩的。也希望能获得在这个平台能获得各大家居家电品牌的赞助，穷嘛！

先简单介绍一下我自己，98年已婚未育，老婆导演，我编剧。20年大学毕业，来了青岛。来青岛之前，我是有一套房的，只不过房在老家，19年购买，20年贷的款，当时拿了50%首付，贷款35万，15年。对，上大学就背房贷了，哈哈哈哈。

从20年开始还房贷，目前已还本金4.5W，已还利息4.6W，未还本金30.5W。上个月申请了提前全部还款，老家的房子72W低价卖出去了。

即便是19年买的房子，到现在也是亏损严重。因为从办证到现在未满两年，需要缴1%个人所得税以及5.3%的增值税，再加上办证缴的1.5%契税以及120x90元/平的维修基金，整个房子的成本已经到了75W（含已还利息），这还没算首付的30多万如果存在银行这几年的利息。反正就是巨亏无比，这里也奉劝大家如果没有闲钱的情况下，买房不要着急，先工作两年，觉得哪里适合自己再买。

卖房的过程其实还是蛮坎坷的，其中最麻烦的就是提前还款。先打电话预约，被告知没有额度，让次月初再还。次月初再去银行，银行告知只能帮忙提交材料，具体什么时候扣款要等通知。来来回回的跑了两趟，结果就是填了个提前还款申请，光假就请了两天！

把我气的，看了网上很多网友的讨论，现在提前还款都不容易。贷款的时候是孙子，还款的时候还是孙子，这就很难受了。先是按照网上的教程打了银监会电话，帮忙记录一下，紧接着不到五分钟就收到了贷款银行信贷业务部的电话。

上来一句老师老师的叫着，明显客气了不少，她把我的要求转达给了贷款支行信贷业务部经理。然后支行给我打电话，让我把钱存好，会让行长打额度申请，提前给安排扣款之类的。也没说具体时间，害，等等吧，不行就继续投诉。

这个事大家轻喷，买家还等着银行解押过户，我也等着解押后买家贷款到账。关于额度这东西，不是银行小小的业务员能决定的，还是银行高层方面的问题，多拖你一天就多一天的利息嘛，害！昨天买我房的伙计说，贷款这两天就能下来，就等着我这边解押。如果这个月解押不了，下个月还需要重新提交贷款材料，还挺麻烦的。希望能尽快吧！

大家如果有什么好的建议，欢迎评论！下一篇，就是买房位置的选择了！

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邹匡战1124以后有计划想提前还房贷两种还款方式哪种合适? -
邰董克14774563060 ______ 对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说,如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷,就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还. 目前银行房贷最常用的还款方式为两种,一种为等额本息还款法,另一种为等额本金还款法....

邹匡战1124贷款买房提前还贷的方式有哪些?
邰董克14774563060 ______ 目前来说,提前还贷主要有一下五种方式: 1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清; 2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短...

邹匡战1124买房按揭提前还款怎么还最合适 -
邰董克14774563060 ______ 若是在我行办理的个人住房贷款,可以申请“提前还款”,一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请.各分行关于“提前还款”的相关规定(如:时间、金额等)有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认.

邹匡战1124我要买房如果提前还贷,哪种贷款方法省钱 -
邰董克14774563060 ______ 提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高.因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小. 按还款方式不同,借款人可以选...

邹匡战1124购房者提前还贷方式有哪些呢?
邰董克14774563060 ______ 1.全部提前还款.购房者将剩余的全部贷款一次性还清,不过已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除. 2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息. 3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变.这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱. 4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多. 5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短.这种方式月供负担会增加,不过可以减少部分利息,但相较于其他几种还款方式,稍显不合算.

邹匡战1124如果提前还贷,最好选择哪种还款方式? -
邰董克14774563060 ______ 那要看你个人的财务状况了,等额本金的还款方式的还款的前期的还款金额要高于等额本息还款方式的.如果你要提前还款的话,建议你还是选择等额本金的还款方式的.

邹匡战1124我买房是等额本息贷款,我现在想提前还款,怎样还最划算 -
邰董克14774563060 ______ 就直接去银行那边写提前还款申请书就好了,到时就直接提前还款,而且你还款超过3年后是不罚息的,越早还利息还的越少

邹匡战1124购房者提前还款的方式有哪些呢?
邰董克14774563060 ______ 提前还款一般有两大类方式: 1、将所剩贷款一次性全部提前还清 2、提前还一部分贷款具体而言,第二类提前还款方式还分4种不同的还法,分别为: ①提前还款一部分,选择月供不变,但缩短还款期限. ②部分提前还款,减少月供,但还款期限不变. ③部分提前还款,减少月供,同时缩短还款期限. ④部分提前还款,增加月供,缩短还款期限.

邹匡战1124买房提前还款方式有哪三种?
邰董克14774563060 ______ 买房提前还款方式有三种: 1、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短; 2、剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变; 3、剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短.

邹匡战1124房贷提前还款采取哪种方式更好 -
邰董克14774563060 ______ 您好!bai建议您最好可以使用等额本金进行还款,等额本息法与等额本金法的主要区别: 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过du半后逐步...

（编辑：自媒体）