买的车位不交管理费不让停

随着新能源汽车的普及，越来越多车主选择购买新能源车辆，安装充电桩，也成为新能源汽车车主关注的话题。8月24日，红星新闻记者从成都市高新区人民法院获悉，近日该院就审理了一起因安装充电桩而引起的物业服务合同纠纷案。

业主在自家车位安装充电桩

却遭物业阻拦

2022年3月7日，聂某新购一辆新能源汽车。当天，他告知小区物业，想要在他自有车位上安装充电桩，需要物业公司出具《安装充电桩同意书》（下文简称《同意书》），但物业公司却拒绝出具。

物业公司认为，小区电容量有限，安装充电桩需要占用小区公共资源，是否同意应由全体业主共同表决，出具《同意书》已超出物业公司的权限。其次，除了充电桩存在安全隐患外，由于对充电桩相关设施设备、变压器等的巡查维护超出了物业合同约定的服务范围，会增加物业公司的人力、物力成本，业主需要额外交纳服务费5000元，否则物业公司不能协助其安装自用充电桩。

双方协商未果，聂某便将物业公司告上法庭，要求其出具《同意书》。

新能源汽车充电 图据 icphoto

法院：未自愿达成增值服务协议

物业无权以交纳服务费作为同意安装的前提条件

高新法院经审理认为，业主聂某在自有车位安装自用充电桩，属于建筑物区分所有权人为提升专有部分使用价值、对共有部分的合理使用，不属于需要小区业主共同决定的事项。

国家有关部委、成都市相关部门均发文要求物业服务企业在充电设施建设中发挥积极作用。对业主在自有车位上安装自用充电桩的申请，物业公司原则上应同意并提供必要的协助。未经专业机构认定，物业服务企业不得主观地以电容量不足、存在安全隐患等理由拒绝业主安装充电桩。

且业主为新能源汽车安装充电桩，是出于更好地利用其专有部分使用功能的合理需要，只要不违反法律、法规、管理规约的规定或影响小区其他业主的共同利益，业主有权合理利用小区建筑物的共有部分，包括公共配电容量、公共管道井、公共桥架等。此外，对共用设施设备的维护及安全保障义务原本就是物业公司应尽的法定或约定义务。在双方当事人未自愿达成增值服务协议的情况下，物业公司无权将业主需向其交纳额外服务费作为出具同意安装证明的前提条件。

最终，高新法院一审判决物业公司向聂某出具相关安装充电桩的同意书。

红星新闻记者 章玲

编辑 成序

邹例水2821业主大会通过的小区停车方案里,有一条不交物业费的业主不得进入小区停车合法? -
都湛倪18766239378 ______ 合法的,业主大会有权决定小区内车位分配和停车的问题.换个角度问你,不交物业费合法么?物业费可是法律规定应该交纳的.这种情况,你都肯定能找出理由来为自己不交费辩解,那么人家更有话替他们的决定辩解

邹例水2821小区停车费用不用交?物业有权收停车费吗? -
都湛倪18766239378 ______ 如果是地面停车位的,业主委员会是有这个权利的.根据《物权法》第七十条规定,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,并可制定管理规约.小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定,但是小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理.

邹例水2821自有车位用了一年,拟停用,给物业说将车位冻结不缴纳物业服务费,物业说一旦启用就应该一直缴纳,合理吗 -
都湛倪18766239378 ______ 您的车位肯定是地下车库.地下车库的管理一般由 人工成本(收费、车管)、能耗(排风、照明)、保洁、维护(设备维修)管理费(就是酬金,一般全部费用的15%)这些项目构成.算完总价后按管理区域内的车位数平摊到每个车位上,比如总成本每月10万,共1000个车位,那每个车位就是100元每月的管理费.这个和租金没关系.如果业主不用车位就不交管理费,管理公司从那支出每月10万的成本啊,而且对其他缴费的业主也不公平.您是产权人,不是承租人.所以要对自己的产权承担相关管理费用.除非所有业主都不用,管理公司关灯、把人都开了、也不维修和排风了,那就不用交钱了.建议您把车位租出去,或和物业协商租给物业.这样可能有解决办法.

邹例水2821自己买的车位没有交管理费其他人可以用吗 -
都湛倪18766239378 ______ 自己买车位,从来未停过车辆,要交管理费. 原因如下: 物业工作人员表示,业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务.业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用.

邹例水2821不交地下自有车库服务费,物业就不让进库合法吗 -
都湛倪18766239378 ______ 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.

邹例水2821已经购买的地下车位,还需要交车位管理费,合理吗? -
都湛倪18766239378 ______ 已经购买地下车位,还需要交车位管理费,是合理的.理由如下: 1、购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾,购买车位后,业主获得了车位的所有权,但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理. 2、不管是产权车位还是使用权车位,都得交管理费. 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.

邹例水2821小区车位没有缴车位费能停车不 -
都湛倪18766239378 ______ 有的小区是缴费才能停车,有的小区是停车再缴费,看各小区情况,不好说.

邹例水2821物业管理费没交车库管理费交了物业有权停用车库吗? -
都湛倪18766239378 ______ 无权.车库使用费用不在物业管理费用之中.使用车库需单独缴费.

邹例水2821业主自己买的车位,未缴纳车位管理费,物业有权将其出租给别人吗?最好是有法律一依据的.谢谢!急用! -
都湛倪18766239378 ______ 首先,你搞清楚,你买的车位,那个车位的产权是否已转给了你.产权也就是我们所说的所有权的一个法律表现形式吧,所有权实质就是:占有,使用,收益,处分.如果你能证明你买的车位的所有权是你的,那车位的占有,使用,收益,处分的权力都是你的,物业无权这样做.如果你买的车位只是买了停车权,即只拥有使用权,那物业就有权这样出租给别人.快把你买车位的合同拿出来看清楚.

邹例水2821地下车库停车费交了4年多,今年换物业公司,突然不让续费,不让进了,合理吗? -
都湛倪18766239378 ______ 不合理.如果你是买的车位,物业可以收取一定的车位管理费.如果车位都卖出去了(卖车位只对小区业主,如果不是本小区业主也不合理),物业应该首先向本小区业主提供租售服务.