二手房南川区

“无须提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，整个交易登记全程不到一个小时就完成了。”日前，市民周女士和刘先生在南川区不动产登记中心窗口顺利办理二手房转移登记，成为南川首例“双预告登记+带押过户”业务的受益者。

卖方周女士介绍，自己打算出售一处房产，但该房产还有银行贷款没有结清，根据原来的规定，需要先筹借资金还清贷款才能进行交易过户。在了解到南川区不动产登记中心正在推行二手房“双预告登记+带押过户”登记新模式后，周女士与受让人刘先生于3月29日下午4点46分委托相关银行申报了不动产双预告登记。5点24分，双预告登记办结，5点40分，买卖双方到登记中心现场申请并完成存量房转移登记，用时54分钟。

据了解，过去，有抵押的二手房交易过户，卖方需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自筹资金或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押权注销登记。同时，如买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请新设抵押权首次登记、银行基于抵押权才登记放款。这样不仅流程复杂、环节多、交易周期较长，买卖双方需要在银行往返跑、多次跑，而且存在一定交易风险，给买卖双方造成较大经济和心理压力。

现在，“双预告登记+带押过户”将上述多个流程归集为线上申办“转移预告”、线上申办“抵押预告”、现场办理“转移登记”、系统自动转“抵押登记”和银行线上申办“原抵押权注销”，绝大多数流程均通过“网上跑”，买卖双方最多到现场“跑一次”。

为了更好地落实该项工作，目前，南川区不动产登记中心对区内10家银行业金融机构、55家房地产经纪机构的工作人员进行了业务培训。(黎明)

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