交房后两年没去收房会怎样
买了房子如果不能及时拿到房本，落户、子女入学、抵押贷款等都会遭遇种种难题。10月14日，北京青年报记者获悉，为了破解这个矛盾，北京房山区在全市率先开展新建商品房“交楼即交证”试点工作。
据了解，买期房在收房入住后，一般得两年才能拿到房本。但其实房本什么时候拿到很关键，比如二手房交易时的税费优惠有“满二”、“满五”的区别，限竞房更是取得房本满五年才能上市交易。
然而，就在昨天，购买房山区金地大湖风华项目的陈先生刚收房就拿到了红彤彤的房本，成了第一个“吃螃蟹”的人。
据介绍，为持续优化营商环境，为群众办实事，房山区将在全市率先开展“交房即办证”，并在三个项目进行试点，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证。
陈先生说，他之前购买了金地大湖风华的一套房屋，原本购房合同上签订的是交房后730日内办理房本，不过国庆节前，开发商的工作人员通知他，可以提前在收房时就办理不动产权证，陈先生立即就同意了。
在按照要求准备好相关材料后，陈先生到房山区不动产登记大厅的综合窗口，先是现场缴纳了契税，然后办理了转移登记手续，一个多小时后，他就拿到了自己房子的不动产权证。
“真的很惊喜！没想到能这么快！”陈先生说。金地大湖风华属于限竞房项目，需要取得房本满五年才能上市交易。他表示，虽然这套房子是自住的，自己并没有想着要卖，但能提前这么早就拿到房本，还是非常踏实和开心。
虽然陈先生只花了一个多小时的时间就办完房本，但其实背后相关部门做了大量工作。
房山区住建委相关负责人介绍，以往办理不动产权证都是在一个项目收房之后才陆续启动，而且属于一个部门一个部门、一道手续一道手续地过，前一个部门的手续没有完成，后一个部门就不会受理。而且，开发商在卖完房、实现了资金回笼后，为业主办证的积极性就不高了，但业主们对房本的需求却很迫切，没有房本会带来落户、子女入学、抵押贷款等种种难题。
为了破解这个矛盾，房山区在全市率先开展新建商品房“交楼即交证”试点工作。区住建、规自、公安分局、税务局等部门成立专班，建立协同联合工作机制，从“陪跑”转变为“领跑”，并选择在青龙湖的三个新房项目进行试点。
“在试点中，我们将办理手续的时间提前到项目规划验收完成时，也就是收房之前两三个月就启动，而且把过去的各部门手续串联改成了并联，提前预审，并联办理，压缩全流程时限，确保在新房项目完成竣工验收备案，即具备办理产权登记条件”。这位负责人表示。
他介绍，通过陈先生的案例，试点新流程完全可以跑通，下一步就可以根据收房业主的申请持续办理。
据了解，金地大湖风华将在本月底和12月分批办理交房入住，开发单位的工作人员在总结经验后也将陆续通知该项目的其他业主，业主们如有意愿就可以申请办证。
下一步房山区将总结试点经验，并将“交房即办证”这个好政策扩展到房山区范围内的预售商品房项目。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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