公寓拆迁有补偿吗

“钉子户”自古以来都是各大城市拆迁过程中最为棘手的难题，越是发达城市，城市化建设进程越快，面临的钉子户可能也越多。在我国的对外贸易交易窗口浙江省温岭市，就有这样一户人家，由于其特殊的地理位置和多年的坚持，被网友戏称浙江最牛钉子户。

温岭是浙江台州市的一个县级市，地处浙江东南沿海地区，位于长江三角洲的南面，三面临海，是有名的海滨城市。全市陆地面积约926平方公里，大小岛屿170余个。据2020年底第七次人口普查统计，全市常住人口越141万人左右。2020年，温岭全年GDP总值达1136.87亿元，并在2021年10月被评为“2021中国智慧城市百佳县市”之一。

温岭作为浙江重要的发展县市区之一，城市化建设近几年呈跨越式发展，城市的发展自然离不开经济的增长和便利的交通条件。自2009年9月开始，隶属于上海铁路局的温岭火车站正式开始运行。但是令人不解的是，在火车站的门前，为何矗立着两栋5层小楼？

事情要从2007年说起，为了提高火车站的运行效率，铁路新区计划启动站前道路修建工程，扩大马路宽度，最大限度保证站前安全和车辆通行顺畅。在工程动工之前，需要对该地区的老旧房屋进行拆迁工作，涉及37户人家共计房屋56间。我们今天说的这个浙江最牛钉子户，就出自这37户人家中的一户人家。

温岭火车站位于温岭市大溪镇下洋张村，该钉子户户主是村里一户老人，名叫罗宝根。罗老先生全家6口人，一个儿子和儿媳，两个孙女，加上老伴，共同居住在这栋五层小楼里，共计618平方米。据罗老先生自己讲述，当初建造这栋五层小楼花费60万元左右。而他不拆迁的原因也是因为当地拆迁补贴没有达到他的要求，因为罗老先生的儿子常年没有工作，还有外债，因此也没有经济能力再建一栋房子。

根据当地拆迁补贴相关政策规定，每平方米给予罗家300元的补偿，另外再加室内装潢补助，合计约26万余元左右，其中，罗家还有200多平其实属于违建部分，政府能够给予部分补偿已经是仁至义尽了。但是罗家要求政府补贴到80万，否则坚决不拆，就这样，拆迁工作因为这一家钉子户的坚持，一度进入搁置的状态。

该事件被发到网上后，一度引起网友们的热议，大家对于罗家的态度褒贬不一，很多媒体也对此事件大肆报道，事情的真相是怎样的？究竟是罗家狮子大开口，还是拆迁工作方案不合理，让百姓利益无法得到应有的保障？一时间众说纷纭。

其实，据相关部门了解到，该村落的拆迁赔偿方案，是经当地政府摸排后，联系当地权威评估机构进行谨慎评估后制定的，并且通过当地党员村民同意后方可实施，所有居民拆迁补偿方式一视同仁，并不存在强拆的情况。其次，罗家在按照拆迁方案领取26万余元的补偿款外，还可以选择另外两种补偿安置方式，一种是公寓式住房补偿，根据他家的面积计算，大约可以分到三套140平左右的房子。以当时该地段均价6000计算，总价值达到250万元。另一种是安排通天式排屋地基房2间，按市值计算，价值也是成倍增长。不论罗家选择何种安置方式，都是稳赚不赔的，也并不存在所有权益得不到保障一说法。

从2009年开始，罗老先生的邻居们陆陆续续签署了拆迁补偿合同，并搬出了原来的房子，眼看着周围一家一家都进入了拆迁工作的正轨，罗老先生其实也很着急。但是考虑到补偿款的金额达不到自己的要求，就这么搬离又觉得不甘心，因此，罗家也一直在原地坚持，这一坚持就是四年时间。

四年里，周边房屋拆除，马路扩建，陆陆续续开始通车。由于罗家这栋小楼的地理位置实在特殊，在马路建成后，直接矗立在马路中央。火车站前本就车流量很大，在马路中间横亘一栋楼，实在是给该路段的交通造成很大压力，给路过的车辆安全造成很大隐患，路人也对此议论纷纷。

虽然在和罗家协商过程中双方没有达成一致，罗家也坚持不搬把自己熬成了“钉子户”，但是政府并没有进行暴力拆除，更没有实行断水断电的措施，而是水电正常供应。值得一提的是，由于拆迁过程中，两边都房屋钢筋相连，为了避免给罗家小楼带来影响，造成地基的松动，施工方停止了对罗家邻居的拆迁工作，就是为了保障罗家小楼的安全。在此后的几年时间里，政府不断派相关人员来到罗家进行沟通，反复做思想工作，希望通过友好协商解决问题。

直到后来，罗家已经不在赔偿款金额上讨价还价了，而是直接提出要求两间已经建好的五层排楼，这一要求显然也不符合拆迁规定。此后四年间，罗家两位老人一直居住在房子里，每天面对嘈杂的环境和污染严重的尾气排放，居住环境极差。事情在2012年11月底有了转机，坚持了四年的罗宝根老人最终松口，和政府达成统一协议，同意搬迁。

随后，政府连夜请来施工方，对小楼进行拆除。至此，坚持了4年之久的温岭最牛“钉子户”事件终于落下帷幕。

符艺凤3089小产权房拆迁怎么赔偿 法律规定很重要 -
蒯便晶14769017267 ______ 对于您提出的问题回答如下:1、购买的小产权房是否有大的房产和土地证,如果有拆迁的话应有赔偿,如购买合同内未注明此项,可与房东联系补充(因为他会得到赔偿).2、如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿,这可与拆迁的所属开发商的协商解决.

符艺凤3089我租住的单位的宿舍,现在单位宿舍拆迁,有补偿吗 -
蒯便晶14769017267 ______ 一般情况下没有 如果单位和你有特别约定是另外的问题

符艺凤3089小产权房拆迁有什么补偿政策 -
蒯便晶14769017267 ______ 1、对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式;(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1,被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降. 2、如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到拆迁安置补偿.

符艺凤3089住的单位集体宿舍六年,要拆迁给补偿吗 -
蒯便晶14769017267 ______ 单位的集体宿舍政府拆迁应当按照《国务院城市房屋拆迁管理条例》规定进行补偿.《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同.

符艺凤3089房屋拆迁时同样的面积是电梯公寓赔的多还是平层赔的多? -
蒯便晶14769017267 ______ 房屋拆迁的时候当然是电梯公寓赔的多了.

符艺凤3089公租房拆迁补偿的标准是什么呢
蒯便晶14769017267 ______ 拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为.依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,由于公租房的产权是归国家所有的,所以公租房拆迁的时候,租赁人只能获得搬迁安置的费用.【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

符艺凤3089我租的是公产房,这次要拆迁,请问有补偿吗 -
蒯便晶14769017267 ______ 如果租期没有到,拆迁所租房屋时,应按照租期和搬家过渡费用进行补偿.具体费用各地会根据经济状况的不同进行补偿

符艺凤3089学校公寓住房拆迁怎样赔偿 -
蒯便晶14769017267 ______ 比照市价赔偿,如不行,教育局也不可能强按头.目前也不要一味猜测,走一步看一步.

符艺凤3089租的房子拆迁,有补偿吗 -
蒯便晶14769017267 ______ 拆迁对租赁房产都有一些补贴,你可以向业主索要补偿,具体给多少看协商了.

符艺凤3089办公用房拆迁怎么补偿 -
蒯便晶14769017267 ______ 这样的房屋拆迁会有补偿,根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)相关的规定,是根据被拆迁房屋的市场评估价对产权人进行补偿. 而办公、商业及住宅三类房屋中,办公用房一般都具有收益性,大多都比普通住宅的市场价值高,比商业用房价值低. 因此,这样的房屋拆迁的话,产权人获得的补偿应该比普通住宅被拆获得的补偿高些. 具体的补偿数额要根据具备资质的房地产价格评估机构出具的被拆迁房屋的评估报告确定. 而拆迁办属于政府监督机构,他的工作职责是政策发布及拆迁工作的指导及监督,一般不参与具体拆迁事务.