公积金一套二套房利息

↑图据IC photo

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受红星新闻记者采访时表示，此次房贷利率下调的政策，充分落实了国庆假期前央行的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。目前，已经有很多城市房贷利率步入4.0%以下的水平，四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

公积金贷款利率降至3.1%

百万贷款将省近3万利息

9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是公积金贷款利率7年来的首次调整。

10月9日，北京宣布首套房住房公积金贷款利率本月起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%；

目前，已有杭州、南京、济南、吉林等超30省市公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

据计算，若按照夫妻双方申请首套房公积金贷款120万，贷款25年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可少还94.64元，累计利息减少28392元。

严跃进表示，此次各地住房公积金政策的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

首套房商贷利率“破4”

部分城市取消利率下限

红星新闻记者注意到，在9月30日央行宣布下调公积金贷款利率前一天，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

受此影响，全国已有多个城市纷纷对首套房的商业性个人贷款利率下限进行下调。严跃进介绍，武汉、济宁、清远、湛江等城市纷纷进行了下调，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，最低的如清远可做到3.7%的利率，而江门、云浮、湛江等广东地级市，甚至取消了利率下限。

从下调的情况看，部分城市利率下限的基点为-40个基点，部分城市则可以做到-60个基点。严跃进表示，此类操作下，至少使得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平，即意味着房贷利率“破4”的时代到来。

降低刚需购房者成本

具有非常强的信号意义

近期出台的房贷新政，加上此前各地出台的刺激政策，是否使得楼市有所回暖？

一位北京的房地产中介告诉红星新闻，进入10月以来，贷款利率下调、换购住房可抵个税等政策，对房地产市场，特别是二手房销售有所刺激，但这些措施相对“温和”，效果有限。

这位房地产中介解释，像北京这样的一线城市，一是限购政策尚未放开，只有具备北京户口，或连续5年以上在北京缴纳社保或个税的非本市户籍居民才能购房，这一限购“门槛”便拦阻了很多人的购房需求。二是虽然贷款利率降低，但北京市的贷款比例政策并无调整，且贷款总量有限，如城区五环内，首套贷款最多304万，二套贷款最多187万，首付比例的“门槛”使得不少人仍在观望。

根据目前政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

上述房地产中介举例，如购房者有在京购房资格，但在外地已有购房贷款记录，在北京贷款最多贷4成，最多187万，在城区内买房，随随便便需要几百万首付。相比于贷款利率及税费的降低，大部分购房者更关注如何凑够首付。

另有二、三线城市的房地产中介表示，此次首套房贷利率下降后，加之此前出台的楼市刺激政策，这些天来楼市人气逐渐回升。

据中指研究院统计，今年前9个月重点100城销售面积累计降幅近4成，单月已连续16个月同比下降，“金九”表现不及预期；国庆假期期间（10月1日~10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。

严跃进认为，此次房贷利率下调，主要是针对刚需或首套房进行的，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

“房贷利率从‘4时代’进入到‘4以下’的阶段，具有非常强的信号意义，各地也要积极宣传此类政策环境，这对四季度楼市交易的提振具有积极的意义。”

红星新闻记者 张炎良

编辑 官莉 潘莉

羊柯宝1570买二套房,公积金贷款利率是多少 -
鲜皇屠17228844054 ______ 央行公布的公积金贷款利率: 五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%

羊柯宝1570第二套房的,公积金贷款,利率是多少? -
鲜皇屠17228844054 ______ 问题笼统了点,第一套房是改善型还是非改善型住房,人均低于34.6平,改善型的话,贷公积金,个人最高贷20万,补充公积金30万,家庭40万,补充公积金60万,非改善型,停贷,公积金基准利率4.9%,二套房基准利率的1.1倍

羊柯宝1570第一套房末贷款第二套房公积金贷款利率怎样算 -
鲜皇屠17228844054 ______ 根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行.现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2....

羊柯宝1570公积金贷款第二套房利率是多少 -
鲜皇屠17228844054 ______ 公积金二套房贷款利率就是基准利率上浮1.1倍. 5年以内3.025%,5年外3.575%

羊柯宝1570第二套住房公积金贷款利率是多少 -
鲜皇屠17228844054 ______ 因为每个城市对第二套房子贷款政策不同,是否能使用公积金贷款,建议您可以直接联系贷款经办行核实,目前五年期公积金贷款利率:3.25%

羊柯宝1570我想知道,现在公积金二套房的最新利率是多少 -
鲜皇屠17228844054 ______ 基准利率的1.1倍,即二套房上浮10%.

羊柯宝1570我第一套房子是我老公的名我想买第二套房子用公积金买利率是多少 -
鲜皇屠17228844054 ______ 补充:2011年4月后的公积金二套贷款基准利率上浮1.1倍. 年限 1-5年 5-30年 2011.4.6后 4.20% 4.70%

羊柯宝1570二套房贷款利率和一套房一样吗 -
鲜皇屠17228844054 ______ 不一样.第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍.公积金贷款利率 首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%.二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%...

羊柯宝1570苏州常熟第一套房公积金贷款利率是多少第二套房商业贷款利率是多少
鲜皇屠17228844054 ______ 一般一套房5年以下4.2%,6-30年4.7%. 1,个人银行按揭贷款购买二套房的,首付最低40%以上,贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%. 2,个人公积金贷款购买二套房的,首付最低40%以上,贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%.但是公积金贷款购买二套房的,需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房.

羊柯宝1570谁来说一说第二套房公积金贷款利率多少 -
鲜皇屠17228844054 ______ (招商银行)目前央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 公积金贷款年利率:2.75%;五年以上公积金贷款年利率: 3.25%