南京二手房出售信息最新
上周五，国家统计局发布了70城最新的房价数据，8月南京新房价格环比上涨约0.4%、同比上涨约0.9%，这也是南京新房价格连续三个月上涨。
而二手房方面，7月开始南京二手房环比恢复上涨，8月二手房价格更是环比上涨0.7%，更为重要的是，这个环比涨幅力压上海、成都，位居全国第一！
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但与此同时，南京二手房挂牌量还在不断增加，据二手房网站数据，当下南京二手房挂牌量已高达14.2万套，来到历史新高。
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那么南京最新的二手房成交情况如何？血拼姐发现部分板块现状仍然令人担忧，但与此同时还有一批小区房价创新高。
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成交价3字头的正荣润江城，你有多久没看过了？
前不久，江核二手房标杆的正荣润江城成交了一套106.6平的三房，总价418万，单价仅3.9万/平！上一次润江城卖出这个价格，可能还是2019年。
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成交信息显示，这套房源原先挂牌价是430万，降价12万后才成交。而同小区同户型去年成交价高达495万，均价4.6万/平，这仅仅过了一年，业主直接亏了77万！
在二手房网站上我们看到，最近正荣润江城的成交价仅能维持在4万出头，基本在4.1-4.2万/平左右，虽然相比此前冲上5万/平相比价格回落了不少，但依然是江核卖的最贵的小区。
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新上的两个小区——扬子江金茂悦和江与城也都有了成交，但均价都没有破4万。
扬子江金茂悦一套89平的房源，仅以350万成交，均价39225元/平，这也是链家上该小区成交的第一套二手房，和之前业主的挂牌价与市场预期都有不小的差距。
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江与城在8月底又成交了一套房源，总价380万，均价也仅有3.9万/平，与7月成交的第一套房源价格相差无几。
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华润国际社区最近大部分房源成交价基本在3.6-3.8万/平左右，相比去年也降了有8000元/平。
另一边青奥就比较惨了，保利西江月近期的成交价仅有3.1-3.3万/平左右，比目前板块在售的新房价格还要便宜不少。
由此看来，如今江核的二手房能卖上4万已经算是高价了，比新房价格还要便宜一点。大部分房源都在3字头，这样一来，新房的滞销似乎也就可以理解了。
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安德门的翡翠天际，在本月初，成交了第一套二手房。
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建面约115.43平，挂牌价575万，成交价555万，成交单价48082元/平，成交周期仅35天。这个成交价要比大部分5万出头的挂牌价低一些。
河西南的佳兆业三期也成交了第一套房源，均价54661元/平，相比小区5.8万/平的挂牌均价也低了不少。
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江宁上秦淮的翠屏诚园在月初成交了一套82平的房源，成交价238万，单价2.87万/㎡！小区目前挂牌均价在3.5万/平，据悉这个户型成交价一直是小区比较低的，但这套房源相比上月成交的同户型房源又降了4万/套。
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九龙湖的保利中央公园近期一套68.42平的房源竟以3.3万/平的价格成交，而此前同户型成交价基本在3.9万/平左右。
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一直卖到4万+的万科金域蓝湾，最近几套房源的成交价也跌到了3字头。
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燕子矶的房价标杆融创玉兰公馆此前房价一直高居4万+，近期的成交价也降到了3万多。
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仙林湖的金地湖城艺境，最新成交的一套86.98平的房源，总价284万，单价仅32594元/平，远低于小区3.6万/平的挂牌均价。
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但同时，也有少数二手房成交价创小区新高！
方山的五矿澜悦方山在上个月底成交了一套建面约115.85㎡的房源，成交总价425万，单价36686元/㎡，创下目前小区最高成交价。此前小区卖出的3套95平房源成交单价都在3.1万/平左右。
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铁心桥的万科金色里程成交了一套建面约104.96㎡的四房房源，成交总价416万，成交单价超3.9万/平，而小区挂牌均价仅3.1万/平。
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桥北的大华锦绣华城香鸢美颂8月成交了一套底跃，建面217㎡，总价778万，成交单价约3.5万/㎡。小区挂牌均价仅28852元/平。
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另一个组团大华锦绣华城阅江山在上个月也成交了一套建面约106㎡，成交总价350万，单价32821元/㎡，高于同小区普遍成交价。
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虽然从国家统计局数据上来看，南京二手房价环比正在上涨，但同比仍然是下跌的，与此同时市场上大部分小区的二手房价仍然处于回落状态，但也正因为价格的下降，有些成交量却上来了。
最近你家小区的二手房还好卖吗？
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都霍奋15289305226 ______ 南京二手房买卖交易税费? 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 5、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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都霍奋15289305226 ______ 需要的手续和流程如下 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管...
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都霍奋15289305226 ______ 南京二手房交易流程是什么? 二手房交易基本流程: 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件. 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明.
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都霍奋15289305226 ______ 在南京 二手房交易程序如下:1,需要贷款的情况下 可以先做个贷款审批,确认客户是否可以贷款(这个可以根据客户的情况 如果资信好就不 需要) 其次,配图 打印申请表 再次,调档,开新购房证明 和家庭唯一住房证明 再次,交税,先交契税,会先审核价格,之后营业税,个税 再有,过户,等七天后出证 并办理土地证 最后,把两证那到银行送抵押,等放款后交接房屋2,不需要贷款的情况下 直接配图 打申请表 掉档 交税 过户 交接物业 如果 原房子有贷款未结清 则在签订买卖合同后,卖房需向银行预约提前还款 一般1――10个工作日出具他向权证,贷款结清证明,注销申请表 注销 申请书 再办理之后的程序,只要拿到上面所写的,注销可以和过户一起!
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都霍奋15289305226 ______ 南京个人二手房买卖不一定要中介 找中介是为了更快速,安全的交易 自己操作也可以的
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都霍奋15289305226 ______ 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此...
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都霍奋15289305226 ______ 南京二手房买卖合同范本详细说明: 自2003年版的《南京市房地产买卖契约》正式宣布“退休”之后,南京地区一直使用《南京市存量房买卖合同》作为南京二手房买卖合同.在《南京市存量房买卖合同》中强调,不论买卖双方选用何种房款...
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都霍奋15289305226 ______ 二手房的手续办理大致可分为以下六步: 1、准备:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字...