南京房价下跌一览表
每经记者 包晶晶
\n沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情。
\n今年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，达到自2021年6月以来20个月的网签最高值。
\n但3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”
\n“不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点。”杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者。
\n此前一个月上涨200万
\n如今每平米跌掉2万
\n成交量翻倍并没有让价格同步走高。
\n国家统计局最新数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。
\n一方面，和上海动辄千万豪宅售罄不同，今年以来的杭州仍然是刚需市场。但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显。
\n网红板块里的网红盘——未来科技城三兄弟(阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来)，其中的阳光城未来悦也是2022年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近100万元。
\n而据《每日经济新闻》此前报道，2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元。但后来，用中介的话说，“跌成了事故”。
\n记者从链家平台公布的历史成交数据看，阳光城未来悦2月8日成交的一套89平方米3房，价格为370万元。
\n“这套房当时装修款跟车位款剥离了，实际成交价不止这个，最终成交是425万元，但房屋本身是一套沿街的二楼，价格偏低。”周天鸣说，“最近刚成交了一套二期9楼的房子，户型一模一样，490万元，另外还需要买家承担税金。”
\n不过，成交价格并不能代表趋势。“阳光城未来悦2023年以来是二期成交的多，本来就比一期装修标准高，并且楼栋位置更好，所以价格本身就要高一点。”
\n另一个网红项目，“6万人摇”的西溪公馆，3月已经成交了7套房，但跌幅也不小。“西溪公馆领取房产证之后就有很多人拿出来卖，那时候单价接近5.5万元/平方米了，从2021年6月到现在，每平方米跌了将近1.5万-2万元不等。”
\n对于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报道，“网上选房，一个号2分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作废，往下顺延。”当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对记者的不解，置业顾问劝说道，“要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。”
\n中原地产市场分析师卢文曦指出：“现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。”
\n大量积压客源入场
\n大厂搬迁致房价下跌？
\n2月挂牌量环比提升268%，同比提升47%，也是自2021年5月起，连续22个月的最高单月度挂牌量。但挂牌量激增并不意味着抛货，客源量也在2月环比提升141%，同比提升74%，相当于2022年5月的客源量。
\n买卖带看量更是达到了2021年6月高峰时的量级，环比提升255%，同比提升134%。
\n贝壳研究院指出，由于大量积压客源入场，库存房源被市场回暖激活。
\n对于市场热度能否持续，卢文曦分析：“二线城市市场弹性还是比较大的，基本上能出利好政策的都出了。比如南京，区域限购、限贷，已经最大尺度松绑了，所以说弹性较大。另一方面，二线城市相对人口多一点、产业结构好一点，比三四线要好很多，所以这个后续，我觉得还是能走一走量的。”
\n但未来，市场分化是必然趋势。
\n“一线、二线城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比较尴尬了。其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大。比如波动比较大的未来科技城板块，虽然量好，但基本上都是以价换量换出来的。”卢文曦认为。
\n“现在成交走向很稳定，已经连续两个月都很火热了，而且每一天的网签量很稳定，跌的希望不大，但涨幅也比较有限。”周天鸣说。
\n58安居客研究院研究总监陆骑麟此前在接受媒体采访时认为，附近互联网大厂搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，这对板块房价短期影响相对较大。
\n“但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调，“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”
\n此外，从一二线城市及杭州连续2年的市场景气度走势来看，业主信心相比1月末有所趋弱，且未能达到2021年同期指数。
\n“后续市场，只能说是从最低谷开始慢慢往上，有修复性行情。不会特别差，也不会特别好。这个量先稳住之后，价格基本上也就探明了。可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的这样走势了。”卢文曦判断。
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怀软逃3256南京房价会在未来两三年内下跌吗?求助! -
能咐樊17752165356 ______ 不会,南京是个大城市就更不可能会下跌了.现在人民币越来越贬值了.也就是说2年前1平方3万块和2年后的1平方3.5万的价位是平等的.你说...会跌么?
怀软逃3256南京目前房价什么行情?
能咐樊17752165356 ______ 城墙以内的不低于10000,中心地带,15000左右,河西8000左右,江宁均价4500-5000左右,江北4000左右吧,希望对你有点帮助,我也在关注,也想今年在南京把房买了!
怀软逃3256南京最新房价 -
能咐樊17752165356 ______ 一 城中 价位目前在10000-12000左右,未来一年会稳中有升.目前没什么大的泡沫,但是整体看起来楼盘不多,ZF也不会在短期放土地出来.对于大家来说,楼盘不会很多,价格回涨到15000/平方 起步 二,城东南 主要是城南价格会有上涨,因为...
怀软逃3256南京房价会跌吗? -
能咐樊17752165356 ______ 不会
怀软逃3256南京最近房价情况以及未来房价涨跌趋势 -
能咐樊17752165356 ______ 您好!南京作为一个现代化的城市,我的理解在目前中国的房地产政策和金融政策的影响下,在未来几年内依然会处于小幅上涨阶段.
怀软逃32562011 - 2012南京房价走势会怎样? -
能咐樊17752165356 ______ 会涨不过涨幅应该不大吧,因为青奥的推动使得南京房价已经疯涨到了一定高度,在相关政策的调控下现有所回落,但在青奥的筹备期及大量的投资、预期的走势等因素影响下难保不再上涨,不过肯定的是青奥结束房价肯定有所回落..
怀软逃3256且看房产专家预计南京房价走势 -
能咐樊17752165356 ______ 告别1、2月份的连续下跌,3月份南京楼市的“成绩单”明显好看了许多.根据南京网上房地产昨日发布的数据显示,3月全市商品住宅共成交4859套,共计49.8万平方米,与2月份2254套、24万平方米的数据相比翻了一番. 楼盘降价、公积金贷款门槛降低,这些新变化都不同程度地刺激着3月份的南京楼市.随着房地产市场传统旺季的日益临近,3月份南京市场各板块的认购和成交量都稳步回升,几乎达到了年前水平.最新的数据显示,3月份回暖最快的是100平方米以下及每平方米5000元以下的房源.一位楼市专家预计,4、5月份的房地产市场将会有一定的上升空间,不过房价则不会有太大变动.
怀软逃3256南京新房库存升至2.6万套 楼市开始降温 -
能咐樊17752165356 ______ 告别了九月、十月的传统楼市旺季,进入11月,南京开发商们的卖房热情开始降温.前两周开发商赶着卖房,上市量也是千套以上,而本周,仅有5家楼盘推出600套房源,市场也跟着天一样,开始降温.【楼市进入淡季 调控下开发商锁住刚需...
怀软逃3256现在的南京房价大概是多少? -
能咐樊17752165356 ______ 均价应该在8000-9000
怀软逃3256南京江北的房价!!!!!!!!!要最新的 -
能咐樊17752165356 ______ 江北要看你是哪一块了..等5月1号过江隧道通了很可能全部破万...现在主要是靠近江浦珠江镇的房价很高...下桥附近的房价也高...其他楼盘也都是7,8千以上...就...