南京房价下跌最惨一览表

　　每经记者 包晶晶

　　沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情。

　　今年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，达到自2021年6月以来20个月的网签最高值。

　　但3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”

　　“不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点。”杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者。

　　此前一个月上涨200万

　　如今每平米跌掉2万

　　成交量翻倍并没有让价格同步走高。

　　国家统计局最新数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。

　　一方面，和上海动辄千万豪宅售罄不同，今年以来的杭州仍然是刚需市场。但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显。

　　网红板块里的网红盘——未来科技城三兄弟(阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来)，其中的阳光城未来悦也是2022年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近100万元。

　　而据《每日经济新闻》此前报道，2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元。但后来，用中介的话说，“跌成了事故”。

　　记者从链家平台公布的历史成交数据看，阳光城未来悦2月8日成交的一套89平方米3房，价格为370万元。

　　“这套房当时装修款跟车位款剥离了，实际成交价不止这个，最终成交是425万元，但房屋本身是一套沿街的二楼，价格偏低。”周天鸣说，“最近刚成交了一套二期9楼的房子，户型一模一样，490万元，另外还需要买家承担税金。”

　　不过，成交价格并不能代表趋势。“阳光城未来悦2023年以来是二期成交的多，本来就比一期装修标准高，并且楼栋位置更好，所以价格本身就要高一点。”

　　另一个网红项目，“6万人摇”的西溪公馆，3月已经成交了7套房，但跌幅也不小。“西溪公馆领取房产证之后就有很多人拿出来卖，那时候单价接近5.5万元/平方米了，从2021年6月到现在，每平方米跌了将近1.5万-2万元不等。”

　　对于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报道，“网上选房，一个号2分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作废，往下顺延。”当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对记者的不解，置业顾问劝说道，“要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。”

　　中原地产市场分析师卢文曦指出：“现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。”

　　大量积压客源入场

　　大厂搬迁致房价下跌？

　　2月挂牌量环比提升268%，同比提升47%，也是自2021年5月起，连续22个月的最高单月度挂牌量。但挂牌量激增并不意味着抛货，客源量也在2月环比提升141%，同比提升74%，相当于2022年5月的客源量。

　　买卖带看量更是达到了2021年6月高峰时的量级，环比提升255%，同比提升134%。

　　贝壳研究院指出，由于大量积压客源入场，库存房源被市场回暖激活。

　　对于市场热度能否持续，卢文曦分析：“二线城市市场弹性还是比较大的，基本上能出利好政策的都出了。比如南京，区域限购、限贷，已经最大尺度松绑了，所以说弹性较大。另一方面，二线城市相对人口多一点、产业结构好一点，比三四线要好很多，所以这个后续，我觉得还是能走一走量的。”

　　但未来，市场分化是必然趋势。

　　“一线、二线城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比较尴尬了。其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大。比如波动比较大的未来科技城板块，虽然量好，但基本上都是以价换量换出来的。”卢文曦认为。

　　“现在成交走向很稳定，已经连续两个月都很火热了，而且每一天的网签量很稳定，跌的希望不大，但涨幅也比较有限。”周天鸣说。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟此前在接受媒体采访时认为，附近互联网大厂搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，这对板块房价短期影响相对较大。

　　“但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调，“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”

　　此外，从一二线城市及杭州连续2年的市场景气度走势来看，业主信心相比1月末有所趋弱，且未能达到2021年同期指数。

　　“后续市场，只能说是从最低谷开始慢慢往上，有修复性行情。不会特别差，也不会特别好。这个量先稳住之后，价格基本上也就探明了。可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的这样走势了。”卢文曦判断。

公邹软885南京最新房价 -
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公邹软885南京房价为什么没有跌? -
屈朗茅13769001255 ______ 不跌阿,房价只会涨阿,要跌也就几天而已,望采纳

公邹软885南京房价会不会崩盘,目前行情看很不乐观 -
屈朗茅13769001255 ______ 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2022年左右开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年

公邹软885南京房价多少 -
屈朗茅13769001255 ______ 你指的是市区还是郊区,市区的话价格在一两万以上,偏一点的江宁,仙林,浦口,包括雨花板桥附近在1万左右,六合溧水高淳在7-8千左右. 下面给你截图一个二手房价:

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屈朗茅13769001255 ______ 新楼盘可以直接问开发商.二手房目前市场报价如下(以1990-2003年建筑为标准,新旧及装潢有分别.元/平米): 主城板块:8000-11500,学区房加3000左右 河西板块:6300-9000,学区房加2500左右 城东板块(中山门外至孝陵卫):6500-9200,学区房加3000左右 江北板块:2700-5000,学区房加2000左右 江宁板块:3000-5000,学区房加2500左右 另外,房价现在已经开始下跌了,而且不要听媒体和政府的宣传,年内恐怕还要下行,现在的救市政策并不能根本上扭转市场的趋势,所以没有特殊情况最好不要急着现在购房.

公邹软885以目前的形势,南京的房价会涨还是会跌? -
屈朗茅13769001255 ______ 南京房价还是比较理性的~就算跌也不会跌到哪的~现在南京房价只是江北下降~那是应为政府的过江隧道等要推迟几年建设直接影响江北的房价~

公邹软885南京的房价5年内会有大幅度下跌吗? -
屈朗茅13769001255 ______ 不会,南京是二线城市.即便收到此次政策打压的影响,趋势也应该是平稳上涨

公邹软885今年南京的房价会跌吗? -
屈朗茅13769001255 ______ 会跌,

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屈朗茅13769001255 ______ 告别了九月、十月的传统楼市旺季,进入11月,南京开发商们的卖房热情开始降温.前两周开发商赶着卖房,上市量也是千套以上,而本周,仅有5家楼盘推出600套房源,市场也跟着天一样,开始降温.【楼市进入淡季 调控下开发商锁住刚需...