南宁市建发养云二手房

乐居财经 李礼 12月18日，中银证券发布房地产行业2023年11月70个大中城市房价数据点评。       国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.8%。　　核心观点　　11月70个大中城市新房与二手房房价持续下跌，二手房房价下行压力加大。70大中城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.8%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点，二手房房价创下2014年11月以来单月最大降幅。新房房价已经连续六个月持续下滑；二手房房价已经连续七个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量均处于历史高位。11月新房房价环比上涨的城市仅9个，比上月减少2个，下跌城市有59个，比上月增加3个；二手房没有城市房价环比上涨，下跌城市有69个，比上月增加2个。二手房房价下行压力明显加大，主要是因为，各类购房利好政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量持续增长，同时二手房业主方心理预期松动，积极以价换量。　　一线城市二手房房价明显承压，“以价换量”态势明显。1）新房：一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅与上月持平。其中，北京环比下降0.1%（前值：-0.4%）；上海环比上涨0.6%（前值：+0.2%）；广州环比下降0.9%（前值：-0.7%），连续6个月房价下滑；深圳环比下降0.8%（前值：-0.5%），连续7个月房价下滑。上海房价相对更有韧性，2019年8月以来环比始终保持正增长。2）二手房：一线城市二手房房价环比下降1.4%，环比降幅较上月扩大0.6个百分点，创下自2011年有数据以来单月最大降幅。北京环比下降1.4%（前值：-1.1%）；上海环比下降1.5%（前值：-0.8%）；广州环比下降1.0%（前值：-0.8%）；深圳环比下降1.5%（前值：-0.5%）。　　一线城市11月“以价换量”态势明显，二手房挂牌量走高、可选房源增加，部分换房意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交，11月北京、深圳、上海二手房日均成交套数分别为418、107、537套，环比分别增加22%、18%、10%。中银证券认为，随着11月22日深圳、12月14日北京和上海购房政策大力度优化后，预计市场活跃度或将明显提升，进而稳定一线城市的价格预期。　　二线城市新房房价环比跌幅均扩大，杭州是二线城市中唯一新房二手房房价均未出现下跌的城市。1）新房：二线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。81%的城市新房房价环比下跌，天津、杭州、成都、昆明、西安、兰州新房房价环比持平或略有上涨，其余城市环比均下跌,环比跌幅相对较大的城市有沈阳、大连、南昌，跌幅高达0.8~0.9%。2）二手房：二线城市二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点。仅杭州环比持平以外，其余城市环比均下跌，厦门、青岛、武汉、南宁、昆明二手房房价环比跌幅相对较大，均超过1%。11月杭州二手房市场延续“杭六条”新政后的回温态势，根据杭州房管局的数据，11月杭州二手住宅成交5574套，继10月环比增长42%后，再度出现了环比6%的增长，这个成交量仅次于今年3月的6264套，处于2021年下半年以来的次高位，1-11月累计同比增速为35%，市场活跃度提升下，房价仍具备一定韧性。　　三线城市持续面临较大的房价下行压力。1）新房：三线城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。89%的三线城市新房房价环比下跌，仅吉林（环比+0.3%）、宜昌（环比+0.1%）、大理（环比+0.1%）、泉州（环比持平）；环比跌幅相对较大的城市有无锡、扬州、烟台、常德、韶关，跌幅高达0.8~0.9%。2）二手房：三线城市二手房房价环比下降0.8%，环比降幅较上月扩大了0.2个百分点。所有三线城市二手房房价环比增速均为负。　　改善型（144平以上）产品新房房价环比降幅收窄；各面积段产品的二手房房价均承压。1）刚需产品：90平以下新房房价环比下降0.5%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.9%，环比降幅较上月扩大0.3个百分点。2）刚改产品：90-144平新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点。3）改善型产品：144平以上新房房价环比下降0.3%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点。　　投资建议　　近期行业需求及融资端政策均明显发力，尤其是京沪购房政策同步大力度调整后，预计市场活跃度或将明显提升，进而稳定一线城市的价格预期，将对整体房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用。中银证券认为，短期关注各项支持政策落地实际效果以及效果持续性，中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会。　　现阶段中银证券建议关注两条主线：1）中央与地方政策宽松预期下，地产板块或迎来较大的beta行情，其中基本面相对稳健、有一定成长性的标的：招商蛇口、华润置地、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、华发股份、滨江集团；底部回升、弹性较大的公司：金地集团、龙湖集团；2）在一线城市有城市更新业务布局的房企：中华企业、光明地产、中交地产、城建发展、天健集团。　　风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。

蒯欣雄4713南宁 16年 二手房 满两年是什么意思 -
岑哈溥19356366965 ______ 你好 南宁 16年 二手房 满两年是指费收可免 二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

蒯欣雄4713南宁青秀区谁卖二手房? -
岑哈溥19356366965 ______ 应该很少哦!不过,你的一千左右大概到什么程度,或者你上南宁本地通网看看,上面很多租房信息.南宁本地通网 http://www.nn600.com

蒯欣雄4713在南宁买二手房该到哪里看或者上哪些网站可以了解到便宜的二手房? -
岑哈溥19356366965 ______ 到二手房中介交易市场,有很多二手房信息的(园湖路).或者上58同城(南宁)等本地网站都有.

蒯欣雄4713南宁哪里有好房子 -
岑哈溥19356366965 ______ 上周刚去看了一圈...江南: 邕江郡,乾隆江南 6500左右吧,楼层高的贵一点...但是89平都敢搞3房,很窄很压抑,最小的房间1.5的床放下去就完全满了....如果贷款20年,月供才需要2K 多,比较轻松.凤岭:鸟不拉屎的地方,1...

蒯欣雄4713南宁哪个地段的房子比较好
岑哈溥19356366965 ______ 建议你上住朋帮看看,那里的房源信息全面,有青秀区、西乡塘区、江南区、兴宁区、良庆区、五象新区的新房楼盘.可以参考参考

蒯欣雄4713南宁二手房交易税费怎么样计算? -
岑哈溥19356366965 ______ 南宁二手房交易税费怎么样计算? 答 : 首先房子证满5年了没?如果满了又是家庭唯一住房的话就免营业税,不满的话是5.5%.还有个人所得税1%.还有评估费是评估额的0.5%.再然后就是房产局收的过户登记费啊一些费用.

蒯欣雄4713南宁目前公积金贷款购买二手房交易流程是怎么样的 -
岑哈溥19356366965 ______ 南宁目前公积金贷款购买二手房交易流程 提交二手房贷款所需材料   买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合...

蒯欣雄4713南宁市东葛路上的二手房怎么样?想在那买个房 -
岑哈溥19356366965 ______ 南宁东葛路是主干道,二手房价格在6000-9000左右,交通很方便

蒯欣雄4713南宁二手房信息去哪里找啊? -
岑哈溥19356366965 ______ 你可以去附近的中介公司找,那里的南宁二手房信息应该很多,但是现在的中介费很高.还是实在点,在相关的南宁二手房网上看看,现在的南宁二手房挺多的,比较好的南宁二手房网,像抓破网就比较好,做的很专业,而且提供大量的南宁房屋出售信息,每天的信息更新也很快,查询也比较方便. http://nn.zhuapo.com/esf