在南通主城，每卖出16套二手房，就有1套来自虹桥！

这是南通有着30年历史的大型社区，以虹桥新村为中心，涵盖东西南北村以及各区，里面住着的几万老南通人，像标尺一样，见证了城市发展的伟大历程。

岁月斑驳，虹桥新村在轰轰烈烈城市旧改浪潮中，也重新焕发出生机！今天乐居探盘走进虹桥，一起看看虹桥旧改现在进程如何了？

『虹桥旧改实探』

◆社区改造进程

虹桥新村片区改造，是南通主城体量最大的重点旧改工程，崇川先锋在去年9月曾对虹桥北村的改造进行过报道。

乐居此行实探先来到了虹桥东村，我们看到目前改小区外立面改造，已经进行到收尾工作，正值夏日中午，施工人员顶着高温在做小区道路的铺设工作。

◆小区大门品质提升

随后我们来到已基本完工的虹桥南村，仿石材的小区大门看起来比改造前大气很多。

作为大型社区，原本开放式的虹桥，改造后分区进行封闭式管理，门口对楼栋也做出了相应标注。

◆安保系统升级

虹桥片区内居住的老人较多，安保隐患不容忽视，虹桥在本次改造中增设了道闸、监控摄像头等。

◆楼栋外立面焕新

从前斑驳的水泥灰墙，如今粉刷上真石漆，米白+灰粉色调，老小区有了现代洋房既视感，大气清新。

不管是安置房还是商品房，外挂晾衣架一直都是社区管理中心的老大难问题，考虑到虹桥内居住的老人偏多，管理上综合考虑，每户统一安装晾衣架，很好平衡了美观与实用性。

◆单元门内部焕新

单元门口重新浇筑了坡度阶梯，方便业主进出。

走进单元门，可以看到楼栋内部墙壁做了重新粉刷。

楼梯依旧是水泥铺设，不过能够看出有专人打扫，楼栋内杂物堆放得到了有效改善，部分业主也自行更换了防盗门。

◆一楼违建拆除

在虹桥南村走上一圈，最明显的就是从前一楼私搭的阳光房、圈起来的小院子等都已拆除完毕，统一搭建的围墙和栏杆也保障了一楼业主家的私密性。

◆小区内部道路整洁

改造后的虹桥南村，重新用沥青铺设道路，楼栋间的道路规划也更加方便合理。

◆车位重新规划

老小区的停车难，现在也得到了有效解决，虹桥改造对车位进行了重新规划，工作日内车位十分充足，有效改善了违停的情况。

◆增设智慧电瓶车库

房龄30年的小区线路老化不能避免，业主自己拉线或搭建铁皮屋给电瓶车充电存在安全隐患，虹桥本次改造增设了多个智慧电瓶车库，解决了充电和停放的问题。

◆绿化管理有待改善

除了以上令人欣喜的改变，我们实探时也发现，该小区的绿化还是基本属于“自由生长”的状态，如果稍加管理，小区品质会进一步提升。

◆暂无加装电梯

一些小区趁着旧改，业主们会集资加装电梯，对房价增长也是利好向，但是实探虹桥发现，目前并没有加装电梯。

『虹桥区位分析』

虹桥新村片区位于南通市主城区，临近重点开发的滨江板块，青年西路、虹桥路两条城市主干道路穿过，距离长江中路高架不远，日常通勤上十分便捷。

教育资源方面，有虹桥小学等，临近启秀但并没有划分在该xue区范围内，所以与周边同房龄的光明新村等，二手房价存在较大差距。

商业资源方面，虹桥可开发的地块较少，缺乏大型商业配套，但小区内部配套的菜场、小超市、底商等，可以满足居民生活所需。

『二手房成交情况一览』

本次实探的虹桥新村片区始建于九十年代，楼栋以5~6曾楼梯房为主。主流户型：建面约60㎡两室一厅和建面约45㎡一室一厅。

通过在贝壳网上查询近期小区二手房的成交记录，该小区两房户型成交总价基本在70-80万/套，一房户型成交总价基本在50-60万/套，不同房源的楼层和装修不同，价格会有相应波动。

这个价格对于南通刚需一族来说比较友好，不过需要注意的是，该小区房龄较长，银行放款以及贷款年限，相对于新房和次新房会更加严格。

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文章来源:乐居买房

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