合同生效4个基本条件

　　中国青年网北京3月15日电（记者　宋潞）伴随新冠疫情防控进入新阶段，各地二手房交易进入活跃期。此前，疫情状态下为推动存量房屋交易，多家中介平台推出了存量房买卖双方不用见面、以电子合同在线签约交易房屋的方式，并强力推广。但不少消费者反映，一些中介平台推出的二手房买卖电子合同线上签约看似便捷，但在签约过程中，“便捷”的背后是巨大的操作风险，已经有人遭受损失却无可奈何。

　　客户：我签的只是张《提示函》　贝壳：不，你签的三个合同已生效

　　北京的王先生告诉中国青年网，自己在河北廊坊大厂潮白河孔雀城雅琴园有一套三居室打算出售。去年，廊坊的德佑地产，也即“廊坊德友房地产经纪有限公司”某门店的中介找上门来，给挂在了贝壳找房APP上。今年2月14日下午，廊坊德佑地产中介小吴和小李告诉王先生，有买家看上了房子，希望谈一谈。当天下班后17点多，在德佑地产中介的主持下，三方开了一个十多分钟的视频会，初步达成了买卖意向，但没有具体商谈首付比例、付款时间方式等具体细节。王先生视频会上表示，还需要时间和家人商量。会后，德佑地产中介人员告诉王先生，可以一边和家人商量，一边准备资料走流程，这样不耽误时间，然后要走了王先生的身份证和银行卡号照片。半小时后18点左右，德佑地产中介人员告知，定金已打入王先生账户，合同已经起草好，文本在贝壳找房APP里，可以打开贝壳找房APP看，如没问题就签字。其余没有给任何提示。

　　王先生说，为了看到合同内容，自己在手机上下载了贝壳找房APP，察看合同内容。通过身份验证、人脸识别等程序登入后，根据提示找到合同文本，一边上划一边阅读。合同文本的第一部分，是一份《交易资金监＼托管提示函》。王先生说，《交易资金监＼托管提示函》和纸质文本一样，下面是一个签字栏。王先生说，《交易资金监＼托管提示函》内容并无问题，此外它也不是房屋买卖的主体合同，所以自己就像签收纸质提示函一样，点开《交易资金监＼托管提示函》末尾签字栏旁边的签字界面，一笔一划签下名字，并按照提示输入手机验证码确认。不料，贝壳找房APP这时提示合同签署已完成！

　　王先生赶紧下翻，发现除了自己刚才已经阅读确认的《交易资金监＼托管提示函》外，后面自己并未阅读到的《存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》共15页3份合同、6处签字栏已经全部出现了自己刚才签下的名字。此时，距离王先生打开合同文本不过两三分钟。

　　明明尚未阅读并非“真实意愿”，进入司法程序却很难维权

　　王先生说，德佑地产中介人员此前没有进行合同内容讲解，也没有提示签字方式，更没有提醒过一笔签字多份合同生效的风险。同时，针对房屋买卖这样的大笔交易，贝壳找房手机APP也没有设置合同内容阅读完毕才能进入签字的风险设置，反而通过非关键签字栏处的一个签字界面，做到了一个签字瞬间完成多份主体合同的签名复制，看似便捷，却完全不顾买卖双方的巨大风险。

　　问题出现后，王先生抓紧阅读合同内容，发现内容问题很大，于是马上给德佑中介联系，要求撤回合同，但中介表示需要和买方沟通。当天王先生及家人与中介沟通到深夜，次日中介回复说，王先生定金也收了，字也签了，合同已经生效，买方不同意撤销合同，按照合同约定，如果毁约，可能需要赔付20％房款的金额。在随后几天的沟通中，中介的买方态度非常强硬，并表示已聘请律师，王先生如不履约将面临诉讼和赔偿。

　　王先生也找了两家律所咨询。两家律所均表示，如真的进入司法程序，因电子合同与纸质合同具备同样法律效力，法院重的是证据和结果，过程无法举证。并且走司法程序耗时耗力，支持合同无效的概率非常小。出于无奈，王先生为了损失最小起见，正在按那份自己明明没有阅读却被复制签字的合同内容配合卖家一步步进行卖房程序。王先生希望通过中国青年网提醒二手房买卖双方：房屋买卖是天大的事，建议买卖双方哪怕慢一点、麻烦点，也要面对面一栏一栏一笔一笔签署纸质合同，慎重使用类似贝壳找房APP这种电子合同在线签约方式，看似“便捷”却风险巨大。

　　中国青年网联系廊坊德友房地产经纪有限公司相关门店负责人李某某了解此事，李某某表示：合同签字了，是有效的，或者按合同约定配合走完程序，或者走司法程序按照毁约赔偿。

　　律师：慎重选择电子合同线上签署　有关部门应对流程纳入监管

　　北京市中闻律师事务所合伙人王维维律师认为，电子合同具备与纸质合同同样的法律效力。另外据《电子签名法》，满足“真实身份、真实意愿、原文未改、签名未改”的条件视为可靠电子签名，可靠电子签名具有与手写签名或盖章同等的法律效力。但是，电子合同目前出现的很多纠纷根源，出现在电子合同以“流程便捷”为名掩盖的误导甚至欺诈中。

　　王维维律师说，比如在一些手机APP上签署电子合同，尽管电子合同文本样貌和纸质合同完全相同，但签署流程却与纸质合同完全不同。纸质合同是一次签字对应一个签字栏，签署者可以逐页阅读、逐栏签字，签署一份生效一份，签字者在阅读和签署时仍有充足的思考、斟酌和商议时间。但在一些手机APP上，比如王先生所反映的贝壳找房APP的存量房交易电子合同在线签署，在手机上在线签署房产等大宗交易，设置流程应该比纸质合同更严肃更严密，至少应遵循纸质合同逐页阅读逐栏签字、签署一份生效一份的操作常规，但实际上其采用电子复制技术，一笔签署所有签字栏，一次签字多份生效，颠覆了操作常规，客观上容易给签署方造成重大操作失误，甚至造成签署方还没有读到正式合同，因在第一个并不关键的签字栏处签字结果造成重要合同未阅读却即时生效的重大风险。

　　王维维律师说，尽管这种合同本质上违背了签署者的真实意愿，但一旦进入司法环节，对方可以拿出其签署前已通过了身份认证、面部识别、验证码复核等证据，证明其为“真实意愿”。贝壳找房APP这种电子合同在线签署方式，看似追求便捷，实际上可能给买卖双方造成重大风险，也给可能的合同欺诈营造了空间。很多正在发生的消费金融贷等一些套路贷，正是利用精心设计的电子合同线上签署流程陷阱，通过刻意隐蔽、忽略重大合同内容来误导消费者一次签字生成一系列生效合同，以合同结果的有效掩盖流程的欺诈。

　　因此，王维维律师提醒消费者在进行重大交易时，慎重选择电子合同线上签署方式。同时王维维律师建议，为了维护《电子合同法》《电子签名法》的权威，维护电子合同的严肃性，监管部门应该对包括贝壳找房APP等各类手机APP上的电子合同线上签署流程进行全面梳理、严格规范，并纳入日常监管。

皮荷纪1816怎样才算签订合同生效呢 -
聂裕便15224536847 ______ 合同生效的条件:(1)当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件.凡意思表示不一致,即虽经协议但未达合意者,合同不能成立.(2)有明确的主体,即有两个或两个以上的当事人.仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而...

皮荷纪1816一份具有法律效力的合同应具备哪些条件 -
聂裕便15224536847 ______ 合同有效的基本要件: 1、订立合同的当事人有合法资格 自然人订立合同应当具有完全民事行为能力.其中,个体工商户必须依法经工商行政管理机关核准登记,取得营业执照,并在核准登记的业务范围内订立合同. 法人应当具备国家法律规...

皮荷纪1816合同有效的条件是什么
聂裕便15224536847 ______ 1、有效合同是指依法成立、在当事人之间产生法律约束力、并受法律保护的合同. 2、只有符合法律规定的生效条件合同,才是有效的合同. 3、法律评价当事人各方的合意,在合同效力方面是规定合同的有效要件,作为评价标准. 4、对符合有效要件的合同,按当事人的合意赋予法律效果. 5、对不符合有效要件的合同,区分情况,分别按无效、可撤销、效力待定合同处理. 6、合同的效力是合同对当事人所具有的法律约束力,使合同具有法律效力是当事人订立合同的最基本、也最重要的要求. 7、合同法对合同的成立和生效规定了统一的要件,只有符合这些要件的合同才具有法律效力,不符合法定条件的合同将被认定为无效合同.

皮荷纪1816合同有效的条件 - 在合同法上,合同生效的有效要件有哪些呢?
聂裕便15224536847 ______ (一)合同当事人必须具有签约能力 我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的. (二)合同必须有对价或约因 (三)合同的内容必须合法 根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益.” (四)合同必须符合法律规定的形式 (五)合同当事人的意思表示必须真实

皮荷纪1816合同有效的基本条件是什么?除了合同有效外合同的效力状态还有哪几种? -
聂裕便15224536847 ______ 合同有效应具备以下条件:1、双方当事人有订立合同的行为能力;2、合同双方当事人意思表示真实;3、合同内容不违反法律强制性规定或社会公共秩序和善良风俗;4、合同标的物必须确定和可能. 合同的效力状态包括:有效、无效、效力待定.

皮荷纪1816合同效力包括哪四种情况?其每个效力构成要件是什么? -
聂裕便15224536847 ______ 合同成立的要件有二:一是具有双方缔约人;二是缔约人对主要条款达成合意.由此可以推论,此二条件即为合同成立效力的具体条件.所谓依法成立的合同,意为同时具备...

皮荷纪1816合同成立和合同生效的要件分别是什么,它们之间有什么联系和区别? -
聂裕便15224536847 ______[答案] 一、合同的成立 合同成立的两个要素是要约和承诺.要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示.即指一方当事人将自己的要求告诉另一当事人;承诺是指受要约人同意要约的要求,同意成交的意思表示,如果该意思表示...

皮荷纪1816合同要具有什么样的条件才具有法律效益. -
聂裕便15224536847 ______ 答:合同生效就要符合以下三个条件:(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)当事人意思表示真实;(3)不违反法律或者社会公共利益.这三个是合同生效的基本原则.此外,合同生效还有特别条件,是指除了符合上述三个条件以外还须具备特别条件,例如:法律规定应当办理批准手续后合同才能生效.除了依法成立,自成立生效的合同,当事人也可以对合同的效力约定附条件(附生效条件和附解除条件),或者期限约定附期限(附生效期限和附终止期限)没有规定合同生效特别条件和当事人没有附约定的就按照合同生效的三个原本基本条件来产生效力.其中第三个条件中的不违反法律是指不违反劳动合同法(第三条订立劳动合同,应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则.