市中心老破小会拆迁吗
作者：家居姐
年轻人，再好的老破小也别轻易去买！
我、30岁，买了一套老破小，总楼层6层，没有电梯，最底下是车库，我买的一楼，当时选老破小就是图学区和出行方便，以后养老带娃两不误。
我相信很多人选老破小，不光是学区，还有一个很重要的因素，是周边配套设施完善，而且大多数的老破小的总价和首付相对较低，年轻人承受起来压力没那么大。
但如果真是这样，我真心建议，千万不要轻易去买老破小，因为老破小房子的问题实在是太多了。
有网友与我是同样的感受：
网友@小飞的成长笔记表示，此生再也不会碰老破小学区房，一开始很开心地认为买上了学区房，到后来发现生活质量很差。
在这三室没有厅的房子里住了五年，搬离的那一刻，内心庆幸是终于可以脱离这个环境了。
她说，老破小带来的，除了一个学校，再无其他优点。
至于房价，不一定卖得上当初那个价，加上房贷利息，不赔本的话，只有等拆迁，现在她是入手了一套大平层，这套老房子挂牌在，没人买就先空着吧！
为何说老破小不能买？最主要是因为有以下这几个原因，大家看看是不是这么回事。
01、老破小，停车难
小区内没有专属停车位，就是停在路边，白天停车和出去都还好，因为能见度高，但还是得小心翼翼的。
到了晚上，灯光昏暗，即使把两边后视镜调低了也看不清地上的距离。
网友@慕翎玥表示，她开了快十年的车，在这种老小区的路上也有施展不开的时候。
并且，她说小区有很多僵尸车占着车位，只有春节才开或是一年就开几次的那种，人家也按时交物业费，也不能把人家怎样！
还有另一位网友说，他都不敢将车子开出小区，平时上下班就坐公共交通，因为大家车子一个月不动就为了个车位。
还有的小区用电动车占车位，物业也管不了，亲眼看见物业来搬走电动车腾车位，立马有个老太太大吵大闹不让搬，还说车位是她家的。
02、老破小，环境差，物业管理差，邻居不好相处
老破小小区大多环境差，没什么绿化，公共设施维护不善，卫生状况也很差。
没有电梯，物业管理差，能有个扫地阿姨就不错了，有些小区内连保安都没有，停车不方便，部分住户及租户素质不好，会影响到邻里关系。
网友@阿乔同学表示，在广州买了个45平的老破小，入住一年半，20多年的楼龄，没有电梯，一共9层，他们住在6楼。
整栋楼的邻居不仅素质低，还欺生，由于房子隔音差，隔壁家大半夜打孩子，吓得以为打进自己家了。
装修的时候，楼里的人也是各种为难人，装修垃圾一刻都不能放，本想凑一车拉走，然后这个楼的人立时立刻都不能忍，天天居委会投诉。
后面入住后，楼上晾晒衣服，有事没事洗衣服都不拧干，就晾在阳台外面，水全滴滴到她家阳台，说了无数次不听，还说洗的衣服很干净。
平常偶尔在家做个饭，楼上说抽油烟机的烟呛到他了，立刻在他们家窗户外的楼梯上钉了个大板子，真是无语了。
此外，老破小下水管老化、小区老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人摆丧事、小区内人员也很混杂。
03、学区房不能顶一切
很多买老破小房子的业主，有一大部分是因为孩子上学的问题而选择老破小，但是，如果觉得学区这一条就能掩盖老破小的所有缺点，这是不现实的。
曾经，老破小所处的学区教育资源好，但是，随着新城区的建设，加上打击学区房炒作，学区的优势大不如前了。相关的教育资源配置也发生了改变，如是，老破小学区房的房价在不断跳水。
04、老破小，贷款难
楼龄超过20年以上的，很难贷满30年。
银行的贷款不仅跟贷款人有关，更与房龄有关，贷款年限+房龄，不能超过50年！
银行认为太老的房子价值会逐渐贬值，将来无法兑付抵押金额。
房龄越长，贷款越难办，贷款少了，自垫首付金额就要增加，对年轻人来说压力会很大，而且如果买了，后期再卖，接盘人贷款更难，房子出手率就更低了，有极大可能老破小会砸在手里。
网友@喜多多表示，她买房的时候冲动草率，总价400万，交160万首付买了个98年的房子，顶着高额的房贷压力，郁闷一年多了，每次想起来真想扇死自己。
05、老破小，拆迁难
就目前来说，拆迁的性价比已经不是当年了，现行经济状况下，老破小拆迁会越来越难，即使拆了给你补个房子不要你加钱都烧高香了。
所以，别对拆迁抱有太大的期望。
现阶段，处理老房子的方式不再以拆迁为主，更多采用的是“留改拆”的方案。
除非被认定为无法居住的危房，否则大规模的棚户区改造几乎不太可能再发生。
大部分老旧小区的改造，如果实在太破烂了，影响市容市貌，外面给你涂个涂料或者给你加个电梯啥的，但是金玉其外败絮其中，居住体验和居住格局根本不会变好。
总结：
综上所述，年轻人千万不要买老破小，真的很痛苦，到时候卖不掉也不想住，彻底成为不动产。
年轻人还是努力赚钱吧，有钱就能换独栋别墅。
查看文章精彩评论，请前往什么值得买进行阅读互动
","gnid":"9ea6c4906dca7f079","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":1440,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e891e9e255609746.jpg","width":1080},{"desc":"","height":1440,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01396759b2f8583683.jpg","width":1080},{"desc":"","height":1440,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01bd49f5c7918c509b.jpg","width":1080},{"desc":"","height":1440,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t014f906b2b9ee84d38.jpg","width":1080},{"desc":"","height":"1080","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01460a10d159f73230.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"1440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t010c66798633e6933c.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"1440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016d0735659b60d678.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"1440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01630daacd0f59d9a9.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"1440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01461c5fd5dca5c097.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"810","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0199e00465062a33b9.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"1440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01f0a66e283f23ffed.jpg","width":"1080"}]}],"original":0,"pat":"qgc,art_src_1,fts0,sts0","powerby":"pika","pub_time":1706510358000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/e47eadd265aeb00afe9a8a19461759d6","redirect":0,"rptid":"2957bdc0da62fc28","rss_ext":[],"s":"t","src":"什么值得买","tag":[{"clk":"kestate_1:贷款","k":"贷款","u":""},{"clk":"kestate_1:车位","k":"车位","u":""}],"title":"有一种痛苦叫买了个“老破小”，卖不掉也不想住，彻底成为不动产
戎奚邦602市中心老楼价低是否应长期持有还是更换电梯房 -
邴河饶13913452799 ______ 看你所在城市,是否有对城市改造的规划,老楼户型普遍落后,但其商业价值无限.电梯房出行方便,登高望远,适家有老人住户,但其公摊面积过大,使用面积严重缩水.望君权衡利弊!
戎奚邦602在现在的市中心买二手房好,还是在未来的市中心买新房好? -
邴河饶13913452799 ______ 如果小孩急着上学,那肯定是二手房,如果不急,那就买新房,到时为了发展,肯定有配套的学区房!
戎奚邦602去上海玩的话火车是坐到上海站还是上海虹桥站 -
邴河饶13913452799 ______ 上海火车站、上海虹桥火车站、上海南站都可以.三大火车站之间都有两条或三条地铁线路经过,可以通往市中心和郊区各地.上海的地铁运营里程世界第一,换乘方便.
戎奚邦602天津西站距离市中心远吗?怎么去奥体中心?远吗? -
邴河饶13913452799 ______ 天津西站距离市中心远,奥体中心距离市中心更远. 天津西站在西北方向,奥体中心在西南方向. 天津西站(C口进)乘地铁1号线(经5站|14分钟) 在鞍山道下车(A口出)步行257米至总医院乘8(经8站|32分钟) 还可乘:901 到体育中心北下车.
戎奚邦602重庆到西安自驾游7日怎么安排?PS:不需要去西安的路线只需要怎么安排. -
邴河饶13913452799 ______ 入住西安和平门宜必思酒店 地址:西安市碑林区和平路59号(和平门里100米路东) 酒店开业时间 2007年,酒店坐落于充满魅力的古都-西安.位于市中心及古城墙内,步行仅五分钟即可到达明城墙及和平门.酒店靠近著名景点-碑林博物馆,...
戎奚邦602上海虹桥机场和 浦东哪个离市中心近 -
邴河饶13913452799 ______ 上海虹桥机场-1号航站楼到市中心人民广场16公里;上海虹桥机场-2号航站楼到市中心人民广场20公里;上海浦东机场到市中心人民广场48公里.上海虹桥机场和浦东机场哪个离市区近,看一下上面的数据,一目了然,当然是虹桥机场近,而且近许多.
戎奚邦602郑州市中心在哪里? -
邴河饶13913452799 ______ 我觉得在二七广场附近
戎奚邦602午夜时间成都机场有哪些机场大巴到市中心 -
邴河饶13913452799 ______ 303路,最晚的最后一个航班降落.双流机场至市内售票处(岷山饭店):双流机场、人民南路美领馆、一环路跳伞塔、华西坝、市内售票处(岷山饭店).
戎奚邦602盐城师范到盐城市中心要多久?是盐师到市中心近还是盐城工学院到市中心近? -
邴河饶13913452799 ______ 盐师老校区到市中心走路半小时,乘小三轮5分钟; 盐师新校区和盐工都在郊区,离市中心较远; 所以说盐师老校区很方便!
戎奚邦602杭州分几个区, 哪个是最繁华的,哪个离市中心较远.
邴河饶13913452799 ______ 杭州分为:上城区,下城区,拱墅区,江干区,西湖区,滨江区,萧山区,余杭区,八个区.从市中心出发到 萧山区30分钟, 余杭区40分钟, 这两个区离市中心比较远. 相对来说西湖区和拱墅区那边比较繁华