房产证丘权号图解

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房产证丘权号图解

来源：baiyundou.net 日期：2024-08-17

#不动产权知识分享#

不动产权号是在不动产权证第二页的最上方，表示该不动产在不动产权中心备案的编号。此编号可以查询相关产权证的基本信息，并与不动产一一对应。

不动产权证是不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书，是原先的土地证与房产证合二为一。不动产权属证记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。

新的证书第一页有专属的二维码，能扫描识别权利人、不动产权号及不动产单元号信息。这一页最下方的编号是证书的编号，和不动产证号不是一码事，不要混肴。

不动产权证上权利类型一栏是国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质分为出让和划拨，划拨性质在进入二手房交易市场时存在更多限制条件（如补缴土地出让金等）。

用途一栏显示的是“城镇住宅用地/住宅”或是”商业办公“等，这是区分住宅与非住宅的重要依据（建议大家在房屋预售证发布时便关注这一项，因为预售证的房源信息里会显示规划用途）。

不动产权证书上的面积一栏包含共有宗地面积和房屋建筑面积两项数据，像上图宗地面积为66666.18平方米，建筑面积86.02㎡。

使用期限一栏显示的是开发商取得的土地使用权的年限，上图这套房屋的使用期限是到2074年9月30日终止。

无论房屋何时购买，其产权年限均从开发商获得土地使用权的日期起计算。值得注意的是，以前在房产证、土地证分开的时候，大家普遍认为土地使用权是70年，但房屋所有权是永久性的，而在不动产权证书合二为一之后，上面登记的只有有限的70年使用权哦。

如果买二手房屋应当注意的是，一定要查看卖家的不动产权证书上的使用期限。即使在产权到期后可以续费且不影响居住，但是可能会面临银行拒绝给产权年限过短的房屋发放贷款或只能进行全款交易。

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（编辑：自媒体）