房产需要了解的知识

 现在很多人在想要买房时却不了解楼市的行情，甚至最基本的买房时关于房子的条件都不太清楚。所以很容易被开发商带进高价房里。下面小编教大家在售楼处要问哪些问题。                                 

1.房价

在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。

均价指整个楼盘的房屋单价；

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；

总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；

面积则指的是套内建筑面积是多少；

装修状况是毛坯、简装还是精装；

公摊面积以及得房率分别是多少；

所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。

1、周边配套：主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

2、交通配套：需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

3、商业配套：主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

4、医疗配套及金融配套：可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。

5、销控表：销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。

4.入住时间、物业、车位

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

以上就是小编总结的在售楼处要问到的问题，收藏起来避免在售楼处被忽悠。

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文章来源:乐居买房

马侮咬4135从事房地产需要知道什么?
顾南磊17140893919 ______ 首先基本了解房地产的概念,什么是房地产.其实就大略懂点就好了,从事房地产我想大多是售房,所以呢你得先学学售房技巧,先了解房屋的结构方面的知识,以及好房子的特征(比如朝向、地理位置、交通情况、空间大小、周围环境、投资前景),把好处记牢,怎么样一步步诱导客户买房子,这些都是要学习的,慢慢来,如果房子卖得好,你的工资是很可观的.

马侮咬4135做房地产需要了解那些基本知识. -
顾南磊17140893919 ______ 我之前也是做房地产销售的 简言之也就是房地产经纪人 要说这个行业的基本功其实也没什么 但要真正做好也不容易 首先就是几个不怕 不怕苦、不怕累、不怕被人笑话、不怕被人误会 在我刚开始做的时候,因为谈判技巧方面的缺乏,客户有说...

马侮咬4135做房地产要有什么知识 -
顾南磊17140893919 ______ 做房产看你做哪项工作.一般的销售工作的,了解基础的房地产建筑知识,国家关于房产的相关政策以及房地产相关的法律知识,就可以做了.但是如果想做的更深入一些,今后能更有发展,最好是工民建相关专业毕业的.毕竟房地产的专业性要求比较高,相关专业毕业的就业面就广一些!问题补充: 中国房地产经营管理全书 房地产经营管理研究中 中国言实出版社 2005-2 房地产经理人七大管理误区 林立强 北京大学出版社 2006-5-1 售楼圣经:打造房地产王牌销售代表 李广伟 北京大学出版社 2004-12 打造地产销售精英:售楼人员实用培训手册 房地产项目投资 房地产投资分析与决策 等等,不知道你从事房地产相关什么工作,暂时先推荐几本

马侮咬4135买房子需要知道了解哪些知识? -
顾南磊17140893919 ______ 买房主要注重硬件、软件两个方面: 1、硬件就是房物本身质量、安全(一般人很难鉴定,你只要看该建筑是否有验收合格证)、外观质量(比如有墙面是否有裂纹、脱料、卫生间、厨房是否有漏水、门窗安装是否牢固、等).配套设施是否完善:除了小区内的绿化设施、体育设施外,还应该注意周边的配套设施比如医疗设施(如大型诊所、医院)、生活服务设施(比如大中型超市、学校方便小孩上学、银行)、交通是否方便(比如有没有公交站台). 2、软件:看房屋验收合格证、有没有备案、开发商的资质和社会信任度,合同是否对自己有利.

马侮咬4135做房产行业的需要具备哪些专业知识和技能? -
顾南磊17140893919 ______ 一,做房产销售需要学习、了解的知识有: 1、熟识周边住宅的售价 2、周边住宅的租价 3、住宅在当地的需求 4、房地产销售的法律法规 5、房市的变动(往期的地价,楼盘价等等) 6、沟通技巧(谈判技巧) 7、销售技巧(销售策略) 8、投资渠道与投资回报 9、国家的宏观政策 10、地方政府对行业的规定 11、房地产策划方面的知识 12、房地产工程及建筑知识 13、物权法等相关法律法规 14、房地产交易规定 15、房地产的综合验收、交楼流程等 二,推荐的书目有:售罄,羊皮卷,房地产市场营销

马侮咬4135房地产的有关知识?
顾南磊17140893919 ______ 容积率就是建筑面积与土地面积之比. 对于房地产行业你需要理解的东西不是一个月就知道的,还需要你多注意,多学习,毕竟这行博大精深. 买地,开发,建筑,销售,物业,装修等各大行业,毕竟这些环节一一相扣,很难在一个月内学到很实在的东西,我房地产专业毕业都觉得学校几年学的东西都不够我用在房地产这行上.

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顾南磊17140893919 ______ 对所在地的一些在售楼盘要有肯定的了解 在其它楼盘有很多朋友 最主要房产名词一定要张口就能答出来~~~~~~~~~~~ 从事房地产租赁或者销售业务从事人员需要产经纪人上岗证 要不就不可以从事房地产销售工作;要不你签的租赁和销售的房屋...

马侮咬4135房地产的基础知识 -
顾南磊17140893919 ______ 你好,这个是我以前被选为精华的知识,发过来给你看看噢. 首先是一些房地产的基本知识,就是一些常用术语啦之类的. 比如什么叫三通一平,五证是什么,容积率这些基本常识. 这些在网上都可以搜索到,自己再稍微整理一下就好. 然后就是如果是销售,就要懂一些销售技巧,这些在公司的话会有培训,也可以自己找一些相关的书籍来看. 如果是策划,在充实自己的专业知识的同时,可以多找一些其他房地产策划的案例来看看,看他们是如何操作,在各项程序中如何进行实施等等. 然后对于建筑方面最好也要有一些常识,什么样的房型比较好,位置方位等等. 最后有空可以对风水做一些研究噢,呵呵.

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马侮咬4135做房地产都要了解哪些 -
顾南磊17140893919 ______ 首先是项目本身,然后是整个销售流程,然后是一些其他的补充知识,比如说竞品楼盘啊~客户关心的问题啊