房子70到期要拆怎么补偿
#MCN共建计划#据报道,国家统计局公布的上半年全国商品房销售面积和额度的最新数据显示,房价已经连续攀升了两个月,而且上升的势头来势汹汹,房价已经接近万元每平方。
在此不断上升趋势局面下,又要引起各位拼死拼活只为在城市里买房安家的预备“房奴”们的哀叹了。
买不到房子的人为房价抓耳挠腮,难道买到房子的人就能一劳永逸了吗?
并非如此,想象很丰满,现实很骨感,自房子产权70年这一政策出台以后,不少人都十分担心:难道我辛辛苦苦挣钱买回来的房子只能用70年了吗?尤其是那些购买二手房、老城区房的人,更是愁上加愁,明明花了钱买回来的房子,现在却要担心自己不知道什么时候就要无家可归了
那么,房子真的只能住70年吗?70年以后房子是不是就要收回了呢?
首先,房产70年产权到底是什么呢?
在我国,房产的类别有以下几类:经济适用房、商品房、集资房、廉租房、公寓、写字楼、安置房等,而不同类别的房产在法律上规定的使用年限也各不相同。
通常住宅类项目的房产证使用年期限为70年,商业类40年的房产证使用年期限为40年,综合类型的房产证使用年期限为50年,但由于建起楼房所需要的建设时间等各种因素,实际使用房产的年限一定会低于理论上设置的年限。在房产证有列示出使用年限和土地实际到期年限,不知道的同学回家看看自己的房本就知道了。
房子到期后将不会被收回
土地使用权期限到期后,国家有权收回土地的使用权,把土地做来其他用处,但国家一定会对你的房屋进行一定程度的补偿。当然你也可以通过补缴土地出让金,继续享有土地使用权。
根据城市房地产相关管理办法内容规定,土地使用权售出转让的合同约定的使用年满法律规定的期限时,如果使用土地的人没有申请续期或未按法定期限申请续期,还有一种情况,就是根据当时社会公共利益的需要,土地使用权续期的申请未获得国家的批准,土地使用权将会被国家无偿收回。
因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简单地说,在房屋所有权没有发生变动的情况下,这个所有权还是一直归属于原来的土地所有人名下的。
房子到期以后的应对措施
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除因为考虑到社会公共利益因素而需要强制收回的土地,都应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有需费用的使用合同,续期后使用土地是有偿的,所以需要支付相应的费用。
2、如果土地的使用者未向有关部门申请土地使用时间延续,土地使用权和地上的房产都会由国家无偿收回,随之房屋所有权也就自然消失了。
3、土地使用者向有关土地部门提出土地使用权续期申请
由此可见,即使房子产权到期以后,房子还是归我们自己所有,在一般情况下都不会被强制收回,我们的房子还是我们自己的,别人甚至是国家都没有占有的权利,不必担心房子会被收回啦。
以上就是关于房子产权70年到期后房子是否会被收回以及应如何处理房屋产权到期后的问题的处理办法和相关法律规定,希望上述内容能为大家答疑解惑。
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慕珍栏2434房子70年的如果到期拆除有补偿吗? -
暨成飘19729607658 ______ 我国法律未规定这样的房子到期要拆除的,你多虑了.并且类似民用房产到期仍属于你所有,这是立法的趋势.
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暨成飘19729607658 ______ 根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:1、一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金.2、另外一种情况是国家收回土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决.
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暨成飘19729607658 ______ 房屋是所有权,只要房子在就是你的.拆迁当然有补偿,具体按当地政策.70年期限是指土地使用权,到期后需要补交一定的出让金续期.
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慕珍栏2434产权70年到期怎么办? -
暨成飘19729607658 ______ 土地是国家的,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿,因为房子的所有权是永久的.70年产权是住宅用地的使用年限,是开发商向政府拿地开始算的,已明确规定,住宅产权期满后可自动续期.
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暨成飘19729607658 ______ 法律规定商品房的土地年限只有70年,70年后如果房子完好可以继续居住,但是要缴纳一定的土地出让金,拆除有赔偿的.
慕珍栏2434房子产权70年到期后怎么样办
暨成飘19729607658 ______ 房屋产权到期后,可以根据我国《物权法》第149条的规定处理,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作.2020年国土资源部商住建部提出“两不一正常”的过渡性处理办法:一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续.同时提出将完善土地、房屋等财产征收征用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益扩大化.给予被征收征用者公平合理补偿.
慕珍栏2434商住两用拆迁怎么赔偿,原注明70年期 -
暨成飘19729607658 ______ 商住两用房的拆迁补助: 一般状况分两块补偿.如商铺有土地证,就得按地价和房子修建两块来补偿.如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建.补偿规范依照实践地评价价值来补偿.评估价大多是依照实践房子地址地和土地价的实践价值来...
慕珍栏2434房子产权70年到期后的处理方法有哪些?
暨成飘19729607658 ______ 房子产权70年到期后的处理方法如下:1、土地使用权续期 根据相关《物权法》规定:如是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用.而是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理. 2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿: 当建设用地使用期满,因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿. 3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税: 当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋70年产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费.
慕珍栏243470年产权到期了怎么续期
暨成飘19729607658 ______ 一、70年产权到期了怎么续期根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由...