房屋漏水物业不处理怎么办

房屋漏水是居民在日常中的多发问题，如果处理不妥善，很难最大限度的维护自身的合法权益。家住洪山区珞珈雅苑小区的居民潘先生就遇到了这样的情况。

在洪山区珞珈雅苑小区，七栋二单元潘先生的屋里，潘先生告诉记者，这套房子，是他2014年购买的，在刚刚装修完两个月的时候，就发现房子出现了问题。

在潘先生家里卧室可以看到，墙面上有明显被雨水浸泡过的痕迹，由于长期的浸泡，已经出现了脱皮，凹凸不平的情况，发现漏水的问题之后，潘先生也是找到了物业。

物业赔偿600块钱找师傅来重新把这面墙铲掉，重新再刷乳胶漆。

可那次修葺后没多久，2016年中旬，潘先生又发现家里漏水了。

洪山区珞珈雅苑小区业主潘先生：“2016年下大雨，发现水浸到地板上面来了，物业来了以后，要求他们把墙打开看，就发现里面是空的。物业就找师傅用防水水泥，把缝填起来了，后来就没发现漏水。”

这漏水的问题最终是解决了，可是潘先生还是不满意。

带着潘先生提出的诉求，记者随后来到了珞珈雅苑物业服务处反映情况。

珞珈雅苑小区物业工作人员介绍，因为房子的主体不是物业公司做的，物业公司只负责相应的公共设施的维护，承建商当时有问题，应该找承建商和开发商。

物业的工作人员表示，潘先生的房子是2014年左右交房，目前已经过了五年维修质保期，按法律规定，过了质保期就得业主自己承担修葺。

目前，物业公司已向小区建设单位“武汉招银物业有限公司”反映了潘先生的情况，并表示内部商议后再定。

记者随后联系了栏目维权律师。湖北谦顺律师事务所项鸣宇律师表示，房子漏水跟物业没有关系，而根据我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的隆重间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

湖北正尺律师事务所律师项鸣宇：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是五年质保期，可发现电气管线、排水管道的质保期是两年，如果房子超过了保修期，就需要业主自己解决了。 维修基金主要针对的是小区的公共区域，包括小区的绿化建设保养、环境清洁卫生、安保和消防管理等，业主专有区域内是不属于维修基金的。”

廖孔盲1701房屋漏水,物业不管怎么办? -
令房彭18516115132 ______ 要看具体是什么问题,如果是防水的问题造成漏雨,根据国家规定的保修期限,防水的保修期限应该是五年,在维保期内的维修责任为开发建设单位的.过了维保期,共用部位的维修责任是物业服务企业的,业主自用部位的维修责任是业主自己的.

廖孔盲1701我房子天花板那漏水 是楼上防水不好造成的 找小区物业 他能不管 该怎么办啊 -
令房彭18516115132 ______ 物业必须对你家漏水的问题,进行处理.首先你的物业费是一定要交的,如果物业不管,可以找所在小区的业主委员会进行说明,请求业主委员会进行帮助.如果还是没有结果,可以找到所在小区的社区或者街道办事处,寻求帮助.如果还是没有人管,直接找到当地电视台的新闻栏目进行曝光,维护自己的权利. 正常情况下,是小区物业出面进行调解,你家楼上的住户进行防水处理,然后费用由小区物业和你加楼上业主协商解决.最好先确定漏水的原因,这是关键. 希望对你有帮助.

廖孔盲1701小区大多数 房子漏水,物业不作为 ,如何维权?? -
令房彭18516115132 ______ 一般情况下,防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,也可以找物业负责.如果没人处理的话,可以到当地质监部门投诉,也可以采用法律形式,可以去法院上诉物业.

廖孔盲1701房屋过了保质期漏水物业不管怎么办 -
令房彭18516115132 ______ 如果屋顶漏水,物业要管理;如果物业不处理,可以通过司法程序解决. 如果是卫生间漏水,就不归物业管了,因为卫生间厨房属业主内部空间. 对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人: 如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理; 如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失.对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决.

廖孔盲1701我的房子漏雨物业公司不管怎么办? -
令房彭18516115132 ______ 你可以直接跟开发商协商申请动用维修基金对你的房屋进行修理.

廖孔盲1701楼上一直漏水 物业公司不给解决怎么办 -
令房彭18516115132 ______ 楼上漏水,是你楼上邻居的问题,物业他解决不了的.我建议你直接上去找你们邻居.给他说,让他重新做一下卫生间厨房的防水.如果你的墙面或者顶棚被水泡坏了,你可以要求你们楼上的邻居给你赔偿.

廖孔盲1701房子漏雨物业解决不了怎么办 -
令房彭18516115132 ______ 只有找物业修了,物业可以通过申请大修基金来处理. 这样吧,物业不休你可以拒交物业费,或者通过媒体来呼吁.

廖孔盲1701房子漏水物业不及时处理,我应向哪里投诉??? -
令房彭18516115132 ______ 应该向你所在市的房管处投诉,或者拨打市长热线,或者向你当地的媒体反映,让他们曝光,这样都很有效

廖孔盲1701房子漏水找物业管理一年多了没答复怎么办啊! -
令房彭18516115132 ______ 房屋漏水应该由物业协调开发商维修,如果是他户装修引起的由物业牵头协调,在任何情况下物业没有权利断你家的水,物业没有作为你可以到当地房地产管理部门投诉物业,你不能拖欠物业费,收取物业费是物业公司的合法权利,上述事情不是物业的原因造成的,但是物业不能用断水进行要挟,你也可以凭房屋销售合同直接找开发商要求维修漏水.

廖孔盲1701房屋漏水物业需要怎么处理
令房彭18516115132 ______ 一、物业公司正确的做法是:对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修结果达到正常使用要求,至于维修费用和造成的损失,那得看是什么地方了,如果是公共区域,则从公共维修基金中出,没有设立公共维修基金的由相关方分摊;如果是私有区域,则由产权所有者先行承担,然后再由产权所有者向责任方进行索赔,假如在保修期内,则向开发商索赔;开发商破产或已过保修期由业主自行承担,或者由其它造成该问题的责任方承担.二、如果物业对你提出的维修申请不执行,你可以拒交物业管理费(物业管理合同另有约定的按合同约定执行),但维修费用和造成的损失等费用应由你承担.你心有不甘的心情可以理解,但没有办法.