房贷还款计算
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55％，上月为3.65％；5年期以上LPR为4.2％，上月为4.3％。
根据易居研究院统计的全国15个代表性城市6月份首套房商业贷款利率，15个城市首套房贷利率均值为4.03％。考虑到目前很多城市首套房贷利率均突破了4％，因此该机构亦认为，全国房贷利率总体处于4％的水平。而此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4％关口。
专家表示，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。
对于房地产市场而言，5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。据推算，若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR调整前月供约4948.71元，降低后为4890.17元，降低了58.54元/月，累计30年月供减少2.1万元。
如果按上述计算，贷款30年期、额度100万元的购房者，每月可以节省不足60元，大概也就是可以买20斤大米，对于提振消费的影响还是相当有限的，剩下的这点钱有些“杯水车薪”的意味。
本文源自金融界
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